Valeur locative place de parking

La location d’une place de parking est avantageuse car :
Sa gestion locative est plus simple.
Les règles de location sont souples.
Elle requiert peu d’entretien.
Le montant des impôts et des charges est faible.
Les revenus sont réguliers.
Le prix est accessible.
Les démarches administratives sont plus simplifiées.
Elle produit une rentabilité intéressante.
Le loueur de la location est redevable des impôts tels que :
La TVA de 20%.
La taxe d'habitation.
La taxe foncière.

Tous les biens immobiliers en France sont imposables. Toutefois, la valeur d’imposition dépendra de l’activité réalisée sur ces biens, mais aussi de la situation matrimoniale du contribuable. En cas de divorce, par exemple, le régime de séparation de biens détermine la personne redevable de l’impôt. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez notre article : quelle résidence principale pour un couple marié ?

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Investir dans une place de parking

Un parking peut être une prestation de confort offerte dans le cadre de la location d’une résidence secondaire. Néanmoins, il peut être loué indépendamment.

Face à un marché immobilier locatif classique, investir dans des places de parking représente une excellente alternative en termes de rentabilité locative. Comparé à l’assurance vie, cet investissement est trois fois mieux. De plus, ce marché n’est pas affecté par les efforts des grandes villes pour faire baisser le trafic automobile.

La location de parking offre également plusieurs avantages :

  • peu d’entretien
  • règles de location souples
  • montant faibles des impôts et des charges
  • revenus réguliers
  • prix accessible
  • bon rendement
  • gestion locative plus simple
  • démarches administratives simplifiées comparées à un investissement immobilier classique

Rendement d’un investissement en place de parking

Le bénéfice de l’investissement locatif d’un parking s’obtient en additionnant la totalité des montants de loyers perçus puis en les soustrayant des toutes dépenses.

Quant au calcul de la rentabilité nette, il suffit de faire le rapport entre le bénéfice réalisé et le coût d’achat du parking.

Pour un investissement qui se situe entre 6 000 et 50 000 euros, le rendement peut atteindre entre 6 et 10 %.

Selon Antoine Duteil : « Dans le 18e arrondissement, des places s’achètent entre 22 000 euros et 28 000 euros pour les louer entre 120 euros ou 150 euros par mois s’il s’agit d’un box, soit un rendement pouvant atteindre 6,5 % ».

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Fiscalité d’une place de parking : impôts, taxes et TVA dans le cadre d’une location

Le propriétaire effectuant la location de son parking est redevables des impôts locaux :

La TVA

L’achat d’un parking neuf est soumis à la TVA de 20%.

Le loueur est exonéré de la TVA si :

  • les recettes totales sont inférieures aux plafonds de la micro entreprise
  • la location du garage est liée à la location d’un logement situé dans le même ensemble immobilier
  • la location fait l’objet d’un contrat de bail distinct
  • La taxe d’habitation

Le propriétaire doit payer cette taxe au 1er janvier de l’année, dès lors que l’emplacement répond aux conditions de taxation.

En vertu de l’article 1409 du Code général des impôts, la taxe d’habitation doit être calculée d’après la valeur locative des habitations et de leurs dépendances.

Le parking est soumis à la taxe d’habitation lorsque :

  • il est réservé à un usage personnel privatif
  • il est situé à moins d’1 km de la résidence principale
  • il est situé au sein d’une copropriété et qu’il s’agit d’un box fermé

Le parking n’est pas soumis à cette taxe lorsque :

  • le contribuable dispose d’une simple place
  • le parking est une simple place dans un garage public
  • le parking est destiné en exclusivité à des fins professionnelles
  • le parking est destiné à la fois à un usage professionnel et à un usage personnel à conditions que l’usage personnel n’est qu’accessoire

La réduction de la taxe d’habitation est égale à 30 % en 2018, 65 % en 2019 et totale à partir de 2020, selon la loi de finances n° 2017-1837 pour 2018.

La taxe foncière

La place de parking est soumise de la taxe foncière selon l’article 1380 du CGI « la taxe foncière est établie annuellement sur les propriétés bâties ».

Il est à préciser que tous les loyers encaissés doivent être déclarés comme des revenus fonciers.

Si ses revenus de location ne dépassent pas 15 000 euros, ils sont imposés selon le régime du micro foncier, avec l’application d’un abattement de 30 %.

Néanmoins, il est possible d’opter pour le régime réel pour une durée irrévocable de trois ans.

 

FAQ

La largeur minimale d’une place de parking doit être de 2,30 m avec une hauteur minimale de 2 m. Ces dimensions sont différentes pour :

  • les personnes à mobilité réduite : il faut ajouter une amplitude minimale de passage sur la largeur et sur la longueur
  • les handicapées : la largeur minimale de 3,30 m sur une longueur de 5 m 6,20 m

Pour un véhicule à deux roues, la largeur standard de la place de parking doit être de 1,25 m sur une longueur minimale de 2,30 m.