Travailler dans l’investissement immobilier

Les métiers de l’investissement immobilier sont diversifiés et offre d’innombrables opportunités de carrières.
Il est possible de vivre de son investissement immobilier à travers les revenus de la location.
Un investissement immobilier peut se manifester sous plusieurs formes, l’investisseur doit savoir définir ses objectifs et sa stratégie selon le marché.
Un investissement immobilier peut se faire indirectement via l’achat de parts d’une SCPI.

Tout le monde est en quête de la bonne combine pour enregistrer des revenus supplémentaires chaque mois. Le secteur immobilier est l’un des plus prometteurs dans ce domaine. En effet, il génère énormément de revenus pour les investisseurs. De plus, il permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux via les nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’Etat. Pour en savoir plus, consultez notre article : investissement locatif : qu’est ce que c’est ?

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Les métiers de l’immobilier

Plusieurs métiers du secteur de l’immobilier ne connaissent pas la crise. Il n’est donc pas étonnant de voir que le secteur regroupe près de 231 000 personnes en France. Toutes ces personnes travaillent notamment en agence immobilière, en entreprise de location de logements ou encore dans l’administration d’immeubles, entre autres.

Les métiers de l’investissement dans l’immobilier et de l’expertise sont de plus en plus demandés. Toutefois, il s’agit d’un secteur très vaste, qui vous offre beaucoup d’opportunités de carrière.

En ce qui concerne, par exemple, les métiers de la transaction et de la commercialisation immobilière, le plus connu est sans doute celui d’agent dans l’immobilier. Néanmoins, vous pouvez également envisager le métier de consultant en immobilier d’entreprise par exemple. Le métier d’administrateur de bien ne s’éloigne pas non plus de celui d’agent immobilier.

Les métiers rattachés aux investissements immobiliers sont nombreux et variés, et demandent de plus en plus de spécialisation. Si vous souhaitez ainsi développer une carrière dans le secteur, pensez à développer vos compétences dans un domaine précis. Les formations nécessaires dans ce sens vont du niveau bac jusqu’au niveau bac + 6.

Vous pouvez également, par exemple, devenir développeur foncier, ou encore être chargé de la gestion de location des patrimoines immobiliers de vos clients. Les métiers de gestion et d’administration sont nombreux dans le secteur, tout comme les métiers techniques, le choix vous appartient.

Les possibilités d’investissement dans l’immobilier

Travailler dans l’immobilier n’implique pas forcément que vous ayez à intégrer une agence immobilière ou une entreprise experte dans le domaine. Vous pouvez tout simplement devenir un investisseur immobilier et vivre des revenus que procurera votre investissement. Mais comment ou dans quoi investir ?

L’un des investissements les plus courants est sans hésiter l’acquisition de son habitation principale. Le fait que vous soyez propriétaire de votre résidence principale ouvre droit à certains avantages fiscaux, en dehors du fait que vous vous constituiez un patrimoine durable dans l’immobilier.

Un autre investissement dans l’immobilier très populaire est l’investissement dans le locatif. Vous allez donc acquérir un bien pour le mettre en location. Néanmoins, vous disposez de mille et une façons de réaliser un investissement dans le locatif.

Par exemple, vous devez choisir entre la location meublée ou la location vide. Ce choix implique l’imposition de vos revenus locatifs, qui seront sous le régime des BIC ou sous le régime des revenus fonciers selon le type de location.

Vous pouvez également choisir d’acheter un bien neuf et vous épargner les travaux ou bien générer un déficit foncier avec des travaux de rénovation pour réduire votre revenu global imposable.

Ces choix ne sont pas anodins, et nécessitent que vous connaissiez le marché de l’immobilier locatif.

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Investir dans la pierre-papier

Travailler dans l’investissement immobilier peut également se manifester par un investissement immobilier indirect, comme pour la pierre-papier. L’investissement dans la « pierre-papier » désigne l’achat des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Il ne s’agit donc pas d’un investissement locatif direct.

Ce type d’investissement est avantageux dans la mesure où les risques sont réduits, car partagés sur plusieurs biens immobiliers. De plus, la souscription à des parts de SCPI ne nécessite pas un budget trop élevé. Le capital initial peut même être qualifié d’abordable.

Lorsque vous achetez des parts d’une SCPI, vous pouvez percevoir des revenus issus des locations des biens dont vous disposez des parts. Toutefois, vous n’aurez pas à vous soucier ni de la gestion locative, ni du travail d’investissement ou de vente d’un parc immobilier.

Notez également que les SCPI de rendements font partie des meilleurs investissements dans l’immobilier en ce moment. Objectivement, si vous disposez d’une épargne de 200 euros par mois, il vous sera plus rentable de les investir dans une SCPI que dans un contrat d’assurance vie.

Par ailleurs, l’investissement dans l’immobilier en SCPI présente des biens immobiliers très diversifiés. Néanmoins, certaines sont assez restreintes, c’est pourquoi il vous faut bien définir vos objectifs avant de faire votre choix.

FAQ

L’un des conseils les plus fréquents que donnent les experts concerne l’emplacement de votre bien. Achetez un bien qui a un (très) bon emplacement. Un deuxième conseil assez fréquent est le fait de « se former » avant tout. Préparez-vous d’abord, lancez-vous ensuite. Rien ne doit se faire au hasard.

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