Stratégie d’investissement immobilier jeune couple

Pour une toute première acquisition, il est conseillé au jeune couple d’acheter une résidence principale.
Plusieurs possibilités sont possibles pour la souscription à un crédit immobilier afin de financer un investissement immobilier. Des aides sont également accessibles dans ce sens (PTZ).
L’emplacement du bien joue un rôle déterminant pour un investissement locatif.
Il existe des dispositifs de défiscalisation qui peuvent alléger la fiscalité des revenus locatifs.

Quand vous êtes un débutant dans le domaine de l’investissement en immobilier, il est important de savoir reconnaître certains pièges. En effet, malgré les nombreux dispositifs défiscalisant, les régimes fiscaux intéressants…, il faut savoir faire la part des choses et opter pour le type d’investissement qui conviendra le mieux à votre situation et à vos ressources financières. Ensuite, il sera également utile de choisir en fonction de vos objectifs en termes de revenus locatifs et revenus fonciers. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez notre article : quels sont les risques de l’investissement immobilier locatif ?

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Ayez une vision à long terme

Tout investissement dans l’immobilier peut présenter des risques, c’est pourquoi il est nécessaire de mettre en place une bonne stratégie afin de s’assurer, dans la mesure du possible, de réussir son investissement.

Cette stratégie dépendra de vos objectifs et de moyens. Si, par exemple, vous souhaitez acquérir votre résidence principale, il vous sera difficile, voire impossible de réaliser l’achat au moment où les prix sont les plus bas. Si vous avez la somme nécessaire pour l’acquisition du bien, vous devez vous lancer si vous êtes sûr de ne pas avoir à le céder prochainement.

Pour un investissement dans l’immobilier, la vision à long terme est indispensable, surtout s’il s’agit de la première acquisition. Pour ne pas être confronté plus tard à une vente à perte, assurez-vous que vous pouvez conserver votre bien au moins pendant cinq ans, ou plus selon les modalités de votre prêt immobilier.

En effet, si vous êtes un jeune couple, il est très probable que vous financiez votre investissement grâce à un prêt immobilier. Dans ce sens, votre crédit immobilier se reporte sur période plus longue, et les mensualités intégreront la plupart des intérêts de votre crédit.

Maintenant que vous disposez d’un peu d’informations sur l’investissement dans l’immobilier, quels biens immobiliers acheter ? Comment se construire un patrimoine immobilier durable ? Et comment optimiser vos rendements fonciers ? Pour de plus amples informations, consultez également notre article : qu’est ce que l’investissement immobilier ?

Investir pour acquérir une résidence principale

Si nous devions déterminer quel serait le meilleur investissement dans l’immobilier pour un jeune couple, ce serait sans doute l’acquisition de la résidence principale. Cela permettra au couple de se construire un patrimoine immobilier pour leurs descendants.

Sachez par ailleurs que vous pouvez obtenir des aides pour l’acquisition de votre premier logement, à savoir le Prêt à taux zéro (PTZ). Comme l’indique son nom, c’est un prêt sans intérêts. Toutefois, il est accordé sous des conditions de ressources.

Il est possible également de réaliser une souscription à un contrat d’assurance vie et de l’alimenter grâce à des versements mensuels. Avec une bonne gestion des placements de ce contrat, le rendement pourra être qu’intéressant pour un jeune couple, pouvant atteindre 5%.

Il convient de souligner qu’un couple de jeunes actifs peut réellement susciter l’intérêt des banquiers, car il représente pour eux une clientèle d’avenir. N’hésitez donc pas à solliciter votre établissement bancaire pour vous accorder un prêt immobilier.

Notez, par ailleurs, que vous aurez à souscrire à une assurance emprunteur afin de garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévus ou de problèmes (décès, invalidité, etc.).

Pour pouvoir optimiser votre investissement, vous pouvez être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine qui sera de bon conseil. Cela vous aidera dans la mesure où vos revenus et votre capital sont encore à leurs débuts.

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Investir dans le locatif

Un investissement en locatif permettra par ailleurs au couple de diversifier leurs patrimoines immobiliers, mais d’également percevoir des revenus complémentaires à travers les rentes locatives. De plus, le rendement locatif moyen peut être intéressant.

Toutefois, une stratégie est toujours requise pour la mise en place de votre projet.

En ce qui concerne l’acquisition du bien, sachez que rien ne doit se faire au hasard. L’un des critères auquel vous devez bien réfléchir est l’emplacement. Vous devez choisir un emplacement que vous connaissez.

Même si un agent immobilier vous vante les mérites d’un bien immobilier en région parisienne, par exemple, il est nécessaire que vous sachiez comment est l’ambiance du quartier, ou encore comment sont les équipements voisins, entre autres.

Si vous souhaitez opter pour un dispositif de défiscalisation qui vous permettra d’alléger l’imposition de vos rendements fonciers, pensez à respecter les conditions d’acquisition de votre bien. Pour la législation Pinel, par exemple, vous devrez acheter un bien neuf ou en construction dans les zones tendues pour une location nue.

Néanmoins, les dispositifs de défiscalisation vous permettront de réaliser des économies en matière d’impôts, ce qui n’est pas négligeable. De plus, les mécanismes tels que le déficit foncier peut vous aider à réduire votre revenu global imposable, et vous paierez donc moins d’impôts.

FAQ

Cela dépendra de vos moyens. Un bien neuf vous coûtera plus cher, mais vous n’aurez plus à réaliser de travaux. Quant au bien à rénover, il sera moins cher à l’achat, mais les travaux que vous aurez à engager reviendront peut-être plus chers qu’une acquisition dans le neuf. En cas de doute, faites toujours appel à un expert !

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