Simulation location meublée ou vide

Les revenus issus de la location vide entrent dans les revenus fonciers. Dans le cas d’une location meublée, ils sont considérés comme des BIC.
Les dispositifs sont des éléments nécessaires à la simulation d’une location vide.
Le loyer annuel conditionne le régime à soumettre au bien à louer.

Dans un investissement locatif, plusieurs éléments sont à prendre en compte pour connaître le calcul des impôts que vous devez à l’Etat. Il faut, par exemple, savoir si vous réalisez une location nue, sous un dispositif de défiscalisation quelconque, ou si vous faites de la location meublée et que vous bénéficiez d’abattement sur vos revenus. Pour essayer d’éclaircir tous ces points, consultez également notre article : peut-on déduire les travaux en LMNP ?

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Différences entre location meublée et vide

La principale différence entre une location meublée et une location vide concerne la catégorisation des revenus issus du mode de location. Dans le cas d’une location vide, les revenus sont communément appelés revenus fonciers. Tandis que les revenus issus de la location meublée entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et commerciaux.

Les deux différentes catégories de location sont également soumises à différents types de fiscalités. Si les aspects économiques peuvent contribuer au choix quant à un investissement dans le locatif meublé ou vide, la fiscalité joue également un rôle important. Les intérêts d’emprunt octroyés lors de l’acquisition du bien par prêt immobiliers peuvent être sujets à des réductions d’impôt.

Dans la transformation, il ne suffit pas de placer un lit ou une chaise. Les critères de location sont précis et une liste de meubles à mettre dans le logement est déjà mise en place. L’ameublement doit de ce faire dans le respect des règles imposées par décret. Pour ce faire, il faut que le local soit meublé d’une literie avec une couverture décente.

Les fenêtres et les portes doivent respecter les normes d’isolation imposées par la loi. La cuisine doit être équipée de plaque de cuisson, de four ou d’une micro-onde, un réfrigérateur ainsi que des vaisselles utiles pour les repas. Les chaises, les tables ainsi que les luminaires et les matériels d ‘entretien doivent être inclus.

Comment défiscaliser votre investissement dans le locatif ? Comment optimiser vos rendements fonciers ? Quel dispositif de défiscalisation immobilière choisir ? Pour plus d’informations, consultez également notre article : qu’est ce que la loi Robien ?

Simulation d’une location en meublé

La location en meublé est un choix d’investissement immobilier qui permet de bénéficier du régime fiscal qui est normalement accordé pour les entreprises. Dans ce cas, vous ne serez pas imposé sur vos revenus locatifs. Inclus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux, il est possible de faire la déduction des frais sur l’acquisition de l’actif immobilier sur l’actif du bilan de l’entreprise.

Vous pouvez également amortir votre immeuble ainsi que les meubles suivant leur durée de vie. Toutefois, il faut noter que la location en meublé reste une activité civile. De ce fait, elle ne peut pas profiter des régimes attribués généralement aux entreprises. Que vous soyez un LMP ou un LMNP, le principe même de la location meublée réside dans le fait qu’il lui est interdit d’intégrer et de s’inscrire au RCS.

Par ailleurs, les revenus des locations meublées doivent être déclarés sous le régime micro-fonciers ou micro-BIC. Cela prend effet si les recettes restent inférieures à 170 000 €, dans le cas de la location saisonnière. Cela concerne par exemple la location de gîtes, de chambres d’hôtes ou la location entrant dans la catégorie touristique.

Pour la location dans le secteur de la résidence de services (tourisme, Ehpad ou les résidences étudiantes) les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser les 70 000 €. Dans le cas de la location de gîtes ou de chambre d’hôtes, un abattement forfaitaire de 50% sera alors appliqué. Dans les autres cas, l’abattement est de 71%.

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Simulation d’une location vide

Dans le cas d’une location nue, le logement est tout simplement vide. L’équipement de l’habitation est l’obligation du locataire. Par contre, le propriétaire peut équiper l’appartement s’il le souhaite. La plus part du temps, la cuisine est déjà équipée – au moins d’un réfrigérateur –ainsi que la salle de séjour.

Les spécificités du logement non meublé concernent surtout la durée du bail, le préavis et les éléments constituant la caution. Depuis que la loi Alur a été votée en 2014, la durée du bail d’un logement vide est de 3 ans pour un bailleur particulier. Cette durée est de 6 ans dans le cas d’un bailleur en tant que personne morale (entreprise ou association).

Concernant la caution, elle est limitée par les dégâts faits au niveau du bâtiment. La plus part du temps, elle est assimilée en tant que dépôt de garantie. En cas de départ, le locataire doit donner un préavis, au moins3 mois à l’avance. Dans le cas d’une perte d’emploi ou de mutation, la durée du préavis peut être réduite à 1 mois.

Dans le domaine fiscal, les logements nus bénéficient d’une réduction d’impôt sur les revenus, dès lors qu‘ils respectent les conditions et les règles éligibles aux dispositifs mis en vigueur. Par ailleurs, les cas de déficit foncier permettent également de profiter d’une réduction des impôts. En principe, le logement doit constituer la résidence principale du locataire pour être éligible.

FAQ

Le profil d’amortissement dépend de la catégorie de votre actif. Il permet de faciliter la procédure de déclaration des revenus issus de la location.

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