- Faire appel à un professionnel et bien étudier le marché avant de faire un investissement locatif
- Un investissement locatif est un investissement sûr et rentable
Avant de réaliser un investissement dans l’immobilier, il faut analyser plusieurs éléments comme le marché, le type d’investissement qui rapporte le meilleur rendement locatif, le financement, les avantages fiscaux, etc. Il est donc déconseillé de s’y lancer tête baissée. Pour vous aider à réussir votre projet, découvrez de nombreuses informations utiles dans notre article : quel investissement immobilier locatif choisir ?
Pourquoi choisir un investissement dans le locatif ?
L’investissement dans l’immobilier est un des placements préférés des français. La raison est que c’est un des placements les plus sûrs avec le rendement le plus élevé. Si vous avez déjà un placement évolutif à long terme comme une assurance-vie, l’investissement locatif est un bon moyen de diversifier votre placement car il est toujours rassurant d’avoir des biens immobiliers dans son patrimoine
La France vit actuellement une crise de logement sans précédent. Pour essayer d’y remédier, l’État à mis en place des dispositifs fiscaux afin de booster la construction, l’acquisition et la mise en location de logements, neufs, anciens et des résidences de services.
Selon le dispositif choisi, vous pouvez vous créer votre patrimoine immobilier avec un petit budget, voire même sans apport en faisant appel au crédit immobilier.
Un investissement dans le locatif vous permet non seulement d’avoir accès à des avantages fiscaux mais en plus, ces investissements génèrent d’autres sources de revenus pour le foyer grâce aux rendements locatifs que vous obtenez.
Pour plus d’économie, vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux avec un investissement dans le locatif. Pour un investissement dans le locatif, lorsque les charges d’exploitations sont plus élevées que les revenus fonciers, vous pouvez déduire l’excédent sur vos revenus fonciers et vos revenus globaux réduire ainsi l’impôt à payer. Vous pouvez aussi bénéficier de crédit d’impôts sur les travaux que vous effectuez sur votre bien immobilier, comme le crédit d’impôt sur la transition énergétique que l’on obtient en faisant des travaux de mises en conformité des normes énergétiques du logement.
La location permet donc de gagner des revenus complémentaires pour subvenir aux besoins de la famille ou pour financer un autre projet. Mais est-ce le seul avantage ? Pour de plus amples informations sur le sujet, consultez également notre article : pourquoi acheter pour louer ?
Quels sont les points à prendre en compte avant d’investir ?
Avant de vous lancer dans un placement locatif, voici quelques points à prendre en compte :
- Investissez selon votre capacité de financement. Si vous pouvez faire un gros investissement à vos fonds propres, c’est l’idéal. Par contre, si vous avez un petit budget ou même si vous n’avez pas d’apport, pas de panique, avec un bon dossier, vous pouvez demander un crédit immobilier. Le cas échéant, vous pouvez commencer par un investissement collectif dans le genre SCPI
- Avant de faire un investissement, prenez votre temps pour bien étudier le marché immobilier. Est-ce que la durée de l’investissement vous convient ? est-ce que le secteur choisi est rentable, location nue ou meublée, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier ou à un courtier pour vous aider à choisir l’investissement locatif qui vous convient le mieux
- Cherchez la rentabilité. Choisissez un secteur porteur. Un bien immobilier dans un bon secteur peut-être plus cher, mais vous ne risquez pas de vous trouvez sans locataire. Neuf ou ancien ? un bien immobilier neuf coûte plus cher, ce qui peut faire diminuer le rendement locatif, mais vous serez dispensé de faire des travaux pendant plusieurs année grâce aux diverses garanties offertes par les entrepreneurs. Par contre si vous êtes bricoleurs, le logement ancien est moins cher.
- N’ayez pas peur de faire appel à un crédit bancaire pour financer votre investissement. Avec les investissements locatifs, vous pouvez faire un investissement sans apport. Commencez petit si nécessaire, puis évoluer vers un investissement plus grand. Diversifier vos placements pour ne as mettre tous vos œufs dans un même panier en cas de problème
- Confiez la gestion de votre logement à un professionnel, cela vous permettra de garder votre mobilité géographique, un atout essentiel dans le monde du travail actuellement et cela vous permettra de ne pas vous préoccuper des soucis de la gestion locative.
Les types d’investissements locatifs
La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt quand vous achetez des biens immobiliers pour les mettre en location. Les logements doivent se trouver dans les zones Pinel. Ils doivent-être neufs, en état futur d’achèvement ou anciens à rénover. Les logements seront mis en location nue pour être la résidence principale du locataire. La durée de location est de 6,9 et 12 ans avec une défiscalisation de 12%, 18% et 21%. Vous devez respecter le plafond de ressource des locataires et le plafond des loyers
La loi Censi-Bouvard est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 11% du montant de l’investissement avec un plafond de 300 000€ HT y compris les frais de notaire. Pour cela il faut faire un investissement immobilier et le mettre en location. Le logement sera loué en location meublée dans une résidence de service. La durée de location minimale est de 9 ans. La gestion de location devra être confiée à un professionnel.
Vous avez aussi le choix de souscrire à une SCPI Pinel. Cela vous donne tous les avantages de l’investissement locatif Pinel mais en moins cher en termes de coût de l’investissement. D’autres parts, comme c’est la SCPI qui s’occupe de la gestion de l’immobilier, vous vous libérez de tous les soucis liés à cette tâche.
FAQ
Non, ce n’est pas possible car la loi Censi-Bouvard ne s’adresse qu’aux investisseurs directs. La raison est que les SCPI ne sont pas autorisées exercer une activité d’ordre commerciale, elles ne peuvent investir dans la location de logements meublés, dont les revenus sont déclarés en catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
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