Scpi pinel

L’investissement en SCPI présente de nombreux avantages, à la seule condition que vous choisissez le type de société civile adaptée à vos activités et vos objectifs. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez notre article : comment revendre ses parts en SCPI ?

Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?

Une Société Civile de Placement Immobilier a pour vocation l’acquisition et la gestion de patrimoine immobilier. Pour faire un investissement dans l’immobilier, la SCPI réunit des fonds auprès de plusieurs investisseurs. Les investisseurs achètent des parts dans la SCPI pour participer à l’achat de l’investissement.

Il existe différents types de SCPI :

• Les SCPI qui se spécialisent dans les biens immobiliers d’entreprise. Ce sont les SCPI de rendement
• Les SCPI de valorisations qui concernent aussi les biens immobiliers d’entreprise mais dont le but est de la valoriser et ensuite de partager les plus values
• Les SCPI fiscales : Les SPCI fiscales se divisent en trois genres différents selon le dispositif fiscal recherché. La SPCI Pinel suivant la loi Pinel, La SCPI Malraux suivant la loi Malraux et la SCPI déficit foncier. La SCPI Pinel est la plus prisée actuellement.

Une SPCI fiscale est donc une SPCI qui achète et gère des biens immobiliers grâce aux apports de personnes qui achètent des parts dans cette SCPI Les immobiliers achetés doivent respecter les conditions exigés pour obtenir l’avantage fiscal recherché. En achetant des parts dans la SCPI vous devenez alors propriétaire d’une partie du bien immobilier et bénéficiez alors des avantages fiscaux liés au bien immobilier en question.

Optimiser ses revenus fonciers, agrandir son patrimoine immobilier… sont quelques exemples des avantages d’une SCPI. Pour d’autres informations utiles sur le sujet, consultez également notre article : qu’est ce que la SCPI ?

Qu’est ce qu’une SCPI Pinel et quelles sont les conditions pour y accéder ?

Les SCPI Pinel ont été créées suite à la mise en application du dispositif Pinel. C’est une SCPI assez rare en France.

Le principe d’une SCPI Pinel consiste à faire un investissement dans l’immobilier suivant les conditions d’éligibilité de la loi Pinel grâce aux capitaux apportés par les épargnants. Ces biens bien sont ensuite mis en location, l’objectif étant d’obtenir des revenus fonciers et l’avantage fiscal venant du dispositif Pinel. A rappeler que cette SCPI Pinel fait partie des SCPI fiscales, au même titre que la SCPI Malraux (loi Malraux). Ces SCPI reprennent les principes des lois de défiscalisation.

Les conditions pour un investissement en SCPI Pinel sont les mêmes que celles en investissement locatif sous la loi Pinel :

• Le bien immobilier doit-être acheté neuf, en état futur d’achèvement, ou ancien dans le but de les rénover
• Pour être éligible en loi Pinel, le logement ancien doit-être délabré et ne pas respecter les caractéristiques de décence qui sont prévues par l’article de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Le coût des travaux doivent être au moins égale à 25% de la valeur d’acquisition du logement et une fois réhabilitée, le logement ne doit pas être loin des performances techniques offertes par un logement neuf.

Sont aussi éligibles les locaux à usage autre que d’habitation qui seront transformés en logement.

• Les logements doivent se situer dans les zones A bis, A, B1 et B2 de la zone Pinel, sachant que la zone B2 sera bientôt enlevée de la liste des zones Pinel
• Les logements doivent-être mis en location au plus tard 12 mois après les travaux
• La location devrait durer 6, 9 ou 12 ans et logement est loué nu et servira de résidence principale au locataire
• Les plafonds de ressource des locataires et le plafond des loyers imposés par la loi Pinel doivent-être respectés
• Le coût de l’investissement ne doit pas dépasser 300000HT/an et la réduction obtenue entrera dans le plafonnement global des niches fiscales
• En loi Pinel, il est possible de louer le logement à des membres de sa famille à conditions que ces personnes soient extérieures au foyer fiscal du bailleur.

Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI ?

Le principal avantage d’un investissement SCPI est bien sûr les réductions fiscales que l’on obtient. Ces réductions sont au prorata de la durée de l’investissement, la base de calcul est le prix de l’investissement et les frais annexes y afférant :

• Pour les investissements d’une durée de 6 ans, le taux de réduction d’impôt est de12% avec un plafond de 36 000€
• Pour les investissements pour d’une durée de 9 ans, le taux de réduction d’impôt est de 18% avec un plafond de 54 000€
• Pour un investissement d’une durée de 12 ans, le taux de réduction de l’impôt est de21% avec un plafond de 63 000€

Lorsque vous faites un souscrivez dans un investissement en SCPI, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion de la location car c’est la SCPI qui s’en charge en totalité

Vous avez la possibilité d’investir dans un bien immobilier avec faible apport par rapport à l’achat direct puisque le prix de l’investissement est partagé entre tous les épargnants

Comme c’est un placement collectif, vous pouvez posséder une partie de l’investissement dans des logements qui sont répartis dans tout la France. Le taux de rendement locatif se situe aux environ de 2.7% par an.

C’est un bon moyen de diversifier votre portefeuille de placement, surtout si vous possédez déjà un placement à long terme comme une assurance vie.

Nos autres articles peuvent également vous intéresser :

• Comment réussir son investissement dans l’immobilier : comment investir en démembrement temporaire ?
• Connaître tous les moyens pour acquérir un patrimoine dans l’immobilier : qu’est ce qu’un fonds d’investissement immobilier ?
• Quel est le rendement locatif du dispositif Pinel : comment réussir un investissement immobilier patrimonial ?