Scpi déficit foncier grand paris pierre

La Grand Paris Pierre permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux venant du déficit foncier.
Quand on investit dans une SCPI de déficit foncier, le capital est boqué pour une durée de 15 ans, durée après laquelle la SCPI est dissoute et les capitaux sont partagés.

Beaucoup se plaignent actuellement de leur impôt sur le revenu trop élevé. En effet, chaque contribuable est imposable en France. Le taux d’imposition dépend de sa situation personnelle et de l’activité qu’il exerce. Toutefois, il est utile de noter que malgré l’importance du coût des impôts, de nombreux dispositifs existent pour les alléger. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre article : quels sont les principes de la loi Girardin industriel ?

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Qu’est-ce que la SPCI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est une société de placement qui a pour objectif de l’achat et la gestion d’un patrimoine immobiliers grâce aux fonds qu’elle récolte au près de personnes qui achètent des parts dans cette société.

La SCPI fait partie de ce qu’on appelle un placement pierre-papier. C’est-à dire que c’est un placement immobilier dans lequel l’investisseur n’a pas à s’occuper de la gestion d’un patrimoine dans lequel il investit, car la gestion est confiée entièrement à un intermédiaire via un contrat (papier).

L’intérêt d’investir dans un placement pierre-papier, y compris une SCPI est :

  • De pouvoir investir dans l’immobilier même si vous avez un budget très limité. La SCPI s’occupe de réunir les fonds provenant de dizaines d’investisseurs pour acheter un patrimoine immobilier. En tant qu’un des investisseurs, vous devenez alors actionnaires et possédez des parts dans une société immobilière grâce à un investissement minime.
  • Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous êtes propriétaires d’un bien immobilier sans avoir à vous préoccuper de la gestion de ce bien, y compris le recouvrement des loyers, les divers réparations ou les démarches administratives, vous ne faites que recevoir les dividendes.
  • Par rapport à tous les investissements à long terme, comme les assurances vies, les caisses de retraites, etc. l’investissement dans une SCPI est celle qui propose un des rendements les plus intéressants

Il y a différents types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement qui concernent pour la majorité des cas des investissements dans les immobiliers d’entreprise
  • Les SCPI de valorisation qui fonctionnent comme les SCPI de rendement mais il n’y a pas de distribution de dividendes. Le rendement obtenu vient principalement de la valorisation de l’immobilier
  • Les SCPI fiscales. Sont compris dans ces SPCI, les SPCI déficit foncier, les SPCI Pinel et les SPCI Malraux. Ces SPCI ont pour objectifs de faire des investissements immobiliers sous certaines conditions afin d’obtenir un avantage fiscal.

Comment calculer son impôt sur les revenus ? Découvrez la réponse dans notre article : comment faire une simulation de ses impôts ?

La SPCI Grand Paris Pierre et son fonctionnement

La SPCI Grand Paris Pierre est spécialisée dans la SCPI de déficit foncies. Elle est crée en 2013 et a pour activité l’investissement dans l’immobilier locatif ancien pour usage d’habitation avec des locaux d’activité ou non.

L’intérêt de l’offre de la SCPI Grand Paris Pierre ou Pierre papier, ou Urban Pierre ou encore pierre capitalisation est qu’elle permettra d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de réduction d’impôt.

Le fonctionnement d’une SCPI Grand Paris Pierre est comparable pour la première partie à celles des SPCI, soit l’achat et la gestion de biens immobiliers. De par sa forme de SCPI déficits fonciers, biens immobiliers concernés sont des logements anciens qui ont besoins de travaux pour les rénover.

Les personnes qui détiennent des quotes-parts bénéficient alors de réductions d’impôts grâce au déficit engendré par les travaux de réhabilitation. Selon les principes du déficit foncier, le détenteur de quote-part pourra obtenir une réduction d’impôt correspondant aux couts des travaux réalisés dans la limite de 10 700€ par foyer fiscal. La réduction se fera sur l’impôt sur les revenus de manière global. S’il y a une part excédentaire, elle sera reportée sur 10 ans

Le prix de l’investissement dans une SCPI Grand Paris Pierre comprend non seulement le prix du bien immobilier lui-même, mais aussi le coût des travaux réalisés pour la rénovation du bien immobilier. La part de dépense que le porteur de quote-part peut déduire de son impôt sur les revenus est calculée sur la base de la valeur de l’investissement et de la valeur des parts qui appartiennent au porteur.

Les charges qui sont déductibles dans une SCPI Grand Paris Pierre sont :

  • Les coûts de réparation
  • Les coûts engendrés par les travaux d’entretien
  • Les coûts correspondant à l’amélioration du bien immobilier
  • Les coûts relatifs aux travaux d’agrandissement

Une SCPI est un placement à long terme. Dans une SCPI de déficit foncier, les immeubles sont vendus après 15 ans de détention, et ce n’est qu’à ce moment que vous pourrez récupérer l’argent que vous avez investit. Le taux de rendement dans une SCPI déficit foncier est d’environ 2 à 2.5%. Les autres types de SCPI proposent d’autres rendements, tout aussi alléchants : SCPI Malraux, SCPI Pinel, autres SCPI fiscales…

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D’autres exemples de SCPI de déficit Foncier !

Il existe plusieurs SCPI qui proposent le déficit foncier sur lesquels l’investisseur peut porter son choix. L’Urban Pierre 4 est un SPCI de déficit foncier 4 qui a été crée en 2017. Elle se spécialise dans les immobiliers situés dans les métropoles régionales françaises desservies par le TGV.

Pierre Capitalisation est aussi une SCPI. Ses activités se divisent en deux spécialisations, la Pierre Capitalisation SCPI d’entreprise et la Pierre Capitalisation SCPI fiscales. La Pierre Capitalisation SCPI Fiscale propose un SCPI de déficit foncier. Les immeubles proposées par ce système de Pierre capitalisation se trouvent aussi dans les grandes villes.

La SCPI en démembrement croisé aussi de bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier. La SCPI en démembrement croisé s’adresse aux professions libérales, les gérants de SARL et les particuliers. Le système consiste à démembrer la SCPI en deux : l’usufruit et la nue-propriété. Les biens immobiliers qui sont gérés par la SCPI peuvent aussi bénéficier du déficit foncier pour les charges déductibles.

FAQ

Le déficit foncier n’est pas concerné par le plafond global des niches fiscales. Le montant de l’investissement dans un SCPI déficit foncier n’est donc pas limité.

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