Revenus imposables location meublée

Devenir un locataire meublé a le vent en poupe actuellement, elle présente de nombreux avantages

  • Une location avec des meubles est estimée par plusieurs investisseurs étant plus lucratifs
  • Les loyers sont plus élevés de 10 à 20 %
  • Les équipements s’amortissent vite et les retours d’avance s’accélèrent également

La fiscalité d’un bien meublé est imposée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Il n’est pas comme la location des biens nus qui est imposée comme des rendements fonciers. Mais comme avec l’imposition de ces derniers, vous avez la possibilité de choisir entre le régime réel et le régime micro BIC ou régime simplifié. Avec le régime réel, le bailleur doit tenir une véritable comptabilité selon la règle de BIC. Le revenu imposable est la différence entre les recettes et les charges d’exploitation de votre bien. En revanche, le régime micro Bic applique l’abattement forfaitaire de 50 % et vous n’avez aucune obligation pour la tenue de comptabilité. Pour de plus amples informations sur le sujet, consultez également notre article : location meublée professionnelle non résident

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
Télécharger

Le statut de loueur meublé professionnel ou LMP

Pour devenir un loueur professionnel, certaines conditions sont à respecter. Comme indiqué ci-dessus, les bénéfices tirés de ces locations meublées sont soumis à la catégorie BIC, mais ils sont considérés comme un professionnel. Dans ce cas les contribuables doivent

  • Figurer dans le registre du commerce et des sociétés en tant que bailleurs.
  • Leurs recettes minimales sont de 23 000 euros et elles doivent exclusivement venir de la location en meublé
  • Et leurs recettes doivent être supérieures des autres revenus de son foyer fiscal

De cette façon si un déficit est constaté, il est déductible sur votre revenu global. Si un jour, vous cédez l’immeuble, la fiscalité de la plus-value est considérée comme professionnelle. Le contribuable doit bien respecter les inscriptions dans le décret 2015-981 portant sur les meubles qui doivent figurer obligatoirement dans votre bien. Devenir un professionnel un loueur professionnel n’est pas le seul caractéristique indispensable lorsqu’on est un bailleur meublé. L’écart sur ces dispositions peut entraîner la requalification de votre bien en étant un bien nu.

Comment optimiser vos revenus locatifs ? Comment augmenter vos recettes annuelles grâce aux loyers perçus n’engendrant pas de gros impôts ? Comment alléger les cotisations sociales sur les revenus issus d’une location nue ou meublée de votre résidence principale ? Trouvez les réponses dans notre article : LMNP

Le statut de loueur non professionnel ou LMNP

La majorité des investisseurs particuliers locatifs opte pour le LMNP. Les bénéfices sont imposés avec l’impôt sur le revenu, mais dans la catégorie de BIC encore une fois. Les contribuables ont le choix entre le régime réel et le régime micro Bic. Ce régime fiscal concerne les particuliers loueurs qui gagnent 32 900 euros et plus comme revenu locatif. En revanche, même en deçà, vous pouvez également choisir ce régime.

Le régime micro Bic par contre entre en jeu automatiquement lorsque les recettes perçues de la location est inférieur à 32 900 euros. Aucune charge n’est déductible sur ce régime. Toutefois l’abattement de 50 % est appliqué. Vous déclarez l’ensemble de vos revenus et l’administration après l’avoir enlevé le soumet au barème progressif.

Reçevez le
Guide offert
et votre simulation

FAQ

Oui, si vous optez pour le régime réel, avec le micro Bic c’est impossible.

Le paiement de leur revenu social s’effectue en même temps que l’ensemble de ses revenus.

Nos autres articles peuvent également vous intéresser :