Revenus fonciers logements meubles

Pour qu’une résidence soit considérée comme meublée, elle doit contenir :
Un lit avec couette et couverture.
Des rideaux de fenêtre pour les chambres à coucher.
Des électroménagers comme plaque de cuisson, un four ou micro-onde et congélateur et réfrigérateur.
Dans la cuisine : des ustensiles pour cuire les repas, de la vaisselle et des étagères de rangement.
De tables et des sièges.
Des luminaires.
Et du matériel d’entretien de maison.

Que vous optez pour une activité saisonnière ou durable, louer un logement meublé offre toujours au bailleur un grand privilège fiscal significatif. Si vous faites l’activité en tant que non-professionnel, votre déclaration d’impôt suit le barème progressif de la fiscalité sur le revenu. Vous faites alors partie de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC et non des rendements locatifs classiques.

Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, consultez notre article : revenus fonciers : taxe logement vacant

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Quel est le régime avantageux lorsqu’il s’agit d’optimiser ses revenus fonciers ?

Le choix de votre régime dépend de la somme totale de votre revenu foncier en une année civile. Si une personne s’inscrit au registre du commerce et de la société comme bailleur professionnel, si le revenu foncier est plus de 23 000 €, que la totalité de la rétribution d‘investissement locatif est égale à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal, il s’agit du statut LMP ou loueur meublé professionnel. Si l’une de ces trois conditions n’est pas respecter, le statut est automatiquement en LMNP ou loueur meublé non professionnel. En dehors de ces statuts, vous aurez également à choisir votre régime fiscal.

  • Le régime micro si vos rendements fonciers de l’année dernière lors de votre déclaration de revenus sont en dessous de 70 000 €.
  • Avec ce régime, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, c’est-à-dire que votre impôt est calculé seulement avec la moitié de vos loyers. Toutefois, aucune charge ne peut être déduite lors de la déclaration de revenu.
  • Le régime réel est obligatoire si vous avez un revenu locatif de plus de 70 000 €. L’avantage est qu’il entrevoit la déduction de vos charges aux centimes près.

Même si votre revenu est inférieur à 70 000 €, vous pouvez opter pour le régime réel. En revanche, vous devez tenir une comptabilité en bonne et due forme. L’avantage de cette structure fiscale est que vous aurez la possibilité d’enlever les charges courantes comme les intérêts d’emprunt ou assurance de l’ensemble de vos revenus. Elle prévoit même la déduction de l’amortissement.

Le déficit foncier : est-ce une bonne idée ?

Dans cette technique de réduction d’impôt, vous achetez un bien pas encore fini et vous vous occupez des travaux de rénovation. Ces derniers vous permettent d’effacer certaines dépenses de vos rendements locatifs et même créer un déficit que vous pouvez enlever sur votre revenu global.

Le montant de ce déficit ne peut pas être supérieur à 10 700 €. Il y a déficit lorsque le total des charges de rénovations et de l’intérêt d’emprunt est plus élevé qu’à la totalité de vos loyers. Il est pris en compte s’il s’agit d’un déficit constaté dans la même année.

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FAQ

Vous êtes libre de déterminer le terme de votre contrat et le contrat de bail peut être fait moins d’un an

Le locataire peut faire une grande économie sur l’achat des meubles. Il peut rompre le contrat de bail en donnant un préavis d’un mois si la résidence ne lui convient plus.

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