Si vous faites un investissement locatif meublé, il est important de connaître les régimes d’imposition qui vous sont accessibles. C’est à partir de votre choix que vous pourrez bénéficier ou non d’avantages fiscaux. Pour vous aider à opter pour le régime adapté à votre investissement, consultez notre article : peut-on déduire les travaux en LMNP ?
Rendements fonciers pour une location en meublé
Les biens qui sont concernés dans la déclaration de votre revenu foncier sont :
- Les appartements ou maisons loués, avec ou sans meubles (LMP OU LMNP)
- Les locaux professionnels et terrains nus utilisés par les industries
- Ainsi que les toits utilisés pour installer les antennes-relais.
La déclaration des revenus que vous percevrez de vos biens immobiliers doit s’effectuer avec l’ensemble de votre gage. Il s’agit des revenus que vous, ou votre foyer fiscal, avez accumulés en une année. Toutefois, si vous êtes encore novice dans l’investissement immobilier, vous pouvez avoir du mal pour cette déclaration et qu’il vous faut l’aide d’un expert fiscaliste.
L’exercice d’imposition de votre revenu foncier est comme celui de vos salaires qui commence le 1er janvier et se termine le 31 décembre. Si votre revenu foncier vient d’un logement meublé, les loyers ne sont pas imposables, mais taxés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.
Parfois, vous pouvez aussi bénéficier de réductions fiscales importantes quand vous investissez sous un dispositif de défiscalisation immobilière. Pour plus d’informations sur le sujet, consultez également notre article : loi Robien
Quels sont les rendements fonciers de la location en meublé ?
- Il s’agit de la rétribution perçue d’une location en meublé. Cette attribution suit le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Qu’il soit un logement principal ou secondaire, ces revenus sont toujours imposés de la même façon. Une personne qui loue ou sous-loue avec meuble leur habitation principale, pour une partie seulement, bénéficie d’une exonération fiscale sous certaines conditions.
- Le bien loué doit être le domicile principal du locataire ou une résidence passagère s’il s’agit d’une utilisation saisonnière.
- La fixation du loyer doit être raisonnable, car la loi impose un montant maximal pour le définir.
- Les personnes qui louent ou sous-louent leur résidence principale en chambre d’hôtes ne doivent pas excéder 760 € par mois de loyer.
Les revenus dans le locatif meublé sont considérés comme des revenus professionnels. La déclaration est à faire avec le formulaire 2042 — Cpro que vous pouvez soit retirer auprès d’un centre des impôts ou soit télécharger sur internet. C’est l’une des obligations à respecter quand on entre dans le monde de l’investissement dans le locatif.
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Quels sont les avantages d’opter pour un revenu locatif meublé ?
Un loueur en meublé peut devenir un professionnel. L’imposition des loyers suit le régime des BIC. En plus, si on constate un déficit sur l’activité de location en meublé, vous aurez la possibilité de l’imputer sur votre revenu fiscal global lors de votre déclaration d’impôt.
Un loueur dans cette catégorie bénéficie également d’un abattement forfaitaire jusqu’à 50 %. Dans le cas où vos locaux loués sont des logements touristiques ou des gîtes ruraux, l’abattement peut atteindre jusqu’à 71 %. En revanche, il n’est plus question d’enlever vos charges habituelles comme les assurances ou les intérêts d’emprunt.
Si vos rentes foncières dépassent les 32 600 €, vous devez suivre obligatoirement le régime réel. Il est, cependant, à préciser que le régime réel BIC, vous contraint à tenir une comptabilité très pointue. Et vous devez également remplir à l’avance les formulaires 2031 et 2033 avant votre déclaration d’impôt classique.
FAQ
En dehors des intérêts de votre crédit immobilier et des reports de l’année antérieurs, il est possible d’imputer directement les déficits sur l’ensemble de votre revenu. Toutefois, il se limite en une année. Celui qui excède cette période reporte les déficits sur les revenus fonciers des années à venir.
Il est tout à fait possible de faire un investissement dans un logement meublé sans apport, toutefois, vous devez constituer un bon projet pour convaincre votre établissement bancaire.
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