Revente ehpad comment ça se passe

Un acheteur présélectionné
Un courtier immobilier professionnel
Une maison ehpad qui date de moins de 10 ans

Vendre un Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) est très différent de la vente d’une maison traditionnelle. En effet, il y a de moins en moins d’investisseurs immobiliers grand public qui s’accapare de ce marché en raison de sa faible demande. D’autant plus que les revendeurs de maison de retraite sont en concurrence avec les grandes firmes de construction de lotissement.

Les rapports parvenus auprès des cabinets de gestion affirment que ce marché secondaire est loin d’être porteur. Les spécialistes en revente EHPAD affirment que le logement des personnes âgées ne constitue que 10% des biens vendus en France. Au maximum, le prix moyen de revente EHPAD tourne actuellement autour de 17 à 20% de sa valeur initiale.

Acheter une maison pour retraités n’est pas identique à l’achat d’une maison standard. En tant que propriétaire d’une résidence principale, le vendeur sera confronté à certaines restrictions lors de la signature du contrat. Généralement, ces restrictions sont définies par le propriétaire lui-même. Les coûts générés peuvent être des obstacles mineurs, ou réels, à la vente de la propriété.

Mais aujourd’hui, grâce à des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Censi-Bouvard, il est possible de souscrire à un crédit immobilier et le placer dans des résidences de services, dont l’EHPAD. Les revenus fonciers sont importants, et en plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’un excellent taux de réduction d’impôts. Pour de plus amples informations sur ce type d’investissement immobilier, consultez également notre article : les impôts rentrent-ils dans le taux d’endettement ?

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
Télécharger

Acte de revente : plusieurs pièges et arnaques à éviter

Il arrive souvent que lors de la revente d’un EHPAD, des conflits de revente surviennent entre le courtier immobilier et le propriétaire.

Le plus souvent, cela se produit lorsque le promoteur vend la maison souscrite à un investissement locatif, comme c’est le cas avec le dispositif Bouvard, par exemple. Ce qui falsifie la valeur de l’EHPAD vis-à-vis de l’impôt. Aussi, il est important de vérifier ces informations avant de revendre ou d’acheter un EHPAD. Pour le cas du dispositif Censi-Bouvard, l’engagement locatif obligatoire est de 9 ans. C’est normalement inscrit, noir sur blanc, sur le bail commercial.

Souvent, ce sont les courtiers qui réalisent la prospection avec les clients. De fausses manœuvres effectuées par les agents immobiliers peuvent entraver les efforts de vente du propriétaire. Une infraction pareille est punissable aux yeux de la justice pénale. De plus, si le bien a été investi dans le cadre du régime Bouvard, ou des statuts de loueurs meublés, les éventuels avantages fiscaux seront remboursés par l’investisseur.

Pour tout savoir sur la défiscalisation des rendements fonciers via un investissement dans l’immobilier, dans des résidences de services comme l’EHPAD ou les résidences seniors, consultez également notre article : défiscalisation immobilière

La vente d’un EHPAD sous le dispositif Bouvard

Avec ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous n’aurez pas à vous tracasser  pour la rentabilité de votre investissement dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’un EHPAD ou d’une résidence de tourisme, d’une résidence étudiante, d’une résidence sénior, etc. Grâce aux baux commerciaux établis avec votre expert de gestion de patrimoine, une personne physique ou une société, vous profiterez de revenus locatifs pendant une durée de 9 ans. Et en même temps, vous bénéficierez également d’une réduction fiscale d’un taux de 11% du montant total de votre investissement.

C’est donc un avantage exceptionnel qu’il ne faut pas négliger. C’est ce qui différencie un investissement sous Bouvard et un autre que vous avez décidé de réaliser par vos propres moyens. Evidemment, pour réussir son investissement et bénéficier de ces avantages fiscaux, il faut respecter certaines conditions. Pour les connaître, n’hésitez pas à découvrir nos nombreux dossiers sur les dispositifs de défiscalisation immobilière.

Reçevez le
Guide offert
et votre simulation

FAQ

Comme pour toute propriété à bail, les propriétaires doivent payer un loyer et des frais de service mensuels, qui comprennent tout entretien extérieur et entretien des parties communes (couloirs, ascenseurs, escaliers, chemins, allées, etc.). Les frais de service mensuels comprennent de nombreuses choses que vous devez payer à votre charge fixe, telle que: le chauffage, l’eau et l’électricité et d’autres extras comme l’entretien du jardin.

La plupart des propriétaires autorisent les animaux domestiques  à condition qu’ils ne posent aucun problème aux autres résidents. Pour ce faire, le nouvel occupant devra remplir un formulaire de renseignement qui recense tous les personnes et animaux qui vivent dans l’ehpad.

Nos autres articles peuvent également vous intéresser :