Revendre ses parts scpi

L’associé investisseur peut se désengager totalement ou partiellement ses parts SCPI quand la durée de l’investissement est considérée suffisante. L’abandon de parts doit obéir pourtant à des règles bien précises.

Pour revendre ses parts SCPI, il faut respecter certaines règles. Vous devez ainsi :
Faire la différence entre les SCPi à capital fixe et à capital variable
Tenir compte des procédures de vente.
Considérer le délai possible pour revendre vos parts.

En principe, investir dans la pierre papier est une bonne solution d’investissement pour se créer un patrimoine. D’ailleurs, c’est le second placement financier préféré des Français après l’assurance vie.

Les parts de SCPI permettent d’acheter plus facilement des biens immobiliers. En effet, deux ou plusieurs personnes s’associent pour réaliser un projet de possession immobilière. En plus de faciliter l’obtention d’un financement chez un établissement bancaire, la SCPI offre également de meilleures fiscalités pour l’investissement immobilier. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez également notre article : fiscalite des scpi dans un contrat d assurance vie.

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La revente de parts en capital fixe

Pour une SCPI à capital fixe, la revente de parts se réalise essentiellement sur le marché secondaire. Arrangé et réglementé par les sociétés de gestion, ce marché rassemble les requêtes d’achat de parts de chalands collaborateurs ou non et les propositions de vente des associés qui veulent sortir de ce système d’investissement. C’est une confrontation réalisée de manière périodique, laquelle facilite les échanges et permet aux investisseurs de trouver rapidement acquéreurs pour leurs parts SCPI.

Toutefois, il est aussi à noter qu’il est possible an vendeur de revendre lui-même ses parts à un acquéreur de sa sélection, mais les chances sont bien plus minces par rapport à une revente de parts sur ce marché secondaire.

Pour d’autres informations relatives à la SCPI, consultez également notre article : SCPI

La revente de parts à capital variable

Pour le cas d’une SCPI à capital variable, le collaborateur qui souhaite revendre ses parts doivent s’adresser à d’autres sociétés civiles qui s’occupent de la gestion de patrimoine et sont donc spécialisée en investissement en SCPI. Pour ce faire, il aura à compléter un document spécifique pour officialiser le rachat de ses parts par ces sociétés. Dans ce cas, pour évaluer la plus-value réalisée, la valeur de retrait est un paramètre déterminant. C’est aussi le cas pour une SCPI de rendement.

Sinon, il est aussi à noter que d’autres types de SCPI existent pour, justement, faciliter cette revente à la fin. C’est notamment le cas de la SCPI Pinel qui bénéficie des mêmes avantages du dispositif Pinel, c’est-à-dire le nombreux avantages fiscaux. Les procédures de cession de parts de SCPI sont facilitées puisque la loi Pinel est fortement populaire actuellement.

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Le délai possible pour la revente

Le délai de revente des parts en SCPI est différent d’un cas à un autre. Il dépend principalement de parts enregistrées à l’achat ou la vente. L’investisseur doit alors garder en tête qu’un investissement dans une SCPI n’est pas privé de risques. Il importe donc de s’informer au préalable ou de contacter un expert en gestion du patrimoine. Cette seconde option est, d’ailleurs, vivement recommandée pour tous types d’investissement dans l’immobilier.

Parmi les informations importantes à retenir, il y a la durée minimale de détention de parts est déterminée, sauf pour les SCPI fiscales. Mais, ce type d’investissement est conseillé aux personnes qui souhaitent placer leur épargne à long terme. Pour de plus amples informations sur le sujet, demandez conseils auprès d’un expert en gestion de patrimoine.

FAQ

Il est indispensable de bien différencier les SCPI suivant leur structure juridique et en fonction qu’elles soient à capital variable ou fixe.

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