Résidence principale sans prêt relais

Pour ceux qui souhaitent acquérir une nouvelle résidence, la solution la moins risquée c’est la vente de l’actuelle résidence avant d’en acheter une nouvelle. L’argent ainsi récupéré permet de financer l’achat de la nouvelle résidence sans passer par un prêt relais.

S’il s’agit d’un bien en cours de crédit, le particulier peut procéder à un transfert de crédits, bénéficier du crédit relais, du prêt accession sociale ou à recourir à un remboursement anticipé. S’il souhaite mettre en location sa résidence, il pourra effectuer un investissement dans le locatif : location vide, location meublée, location saisonnière, etc.

Comment financer l’achat de sa résidence ? Faut-il nécessairement passer par un prêt relais ou crédit relais ? Comment faire un investissement dans l’immobilier ? Pour tout savoir sur le sujet, consultez également notre article : que paie-t-on quand on vend sa résidence principale ?

Vendre avant d’acheter

Vendre d’abord et acheter ensuite, c’est la meilleure solution pour se mettre à l’abri financièrement. C’est une solution pour financer l’achat sans passer par le prêt relais ou par n’importe quelle autre forme de crédit immobilier. Elle permet de déterminer le budget exact à consacrer pour le nouvel achat. Néanmoins, l’acquéreur ne possède qu’une durée limitée pour trouver la prochaine résidence principale.

Acheter avant de vendre

C’est la meilleure solution pour éviter la location vacante entre les deux périodes. L’acquéreur possède beaucoup plus de temps pour trouver le bien à acheter et profiter des différentes opportunités. Dans ce cas, le prêt relais est un passage incontournable.

Le prêt relais ou crédit relais est un prêt à court terme. Il permet à l’emprunteur de financer l’achat de la résidence principale ou secondaire sans avoir à vendre son logement actuel. Il existe différents types de prêt relais :

• Le prêt relais sec pour financer l’achat d’un bien dont la valeur est inférieur à celle du bien actuel. Après la cession de ce dernier, l’emprunteur rembourse son crédit en une seule mensualité.
• prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique pour acheter un bien dont la valeur estimée est supérieure au bien à vendre. Comme les autres crédits immobiliers, il présente des intérêts mais permet à l’emprunteur de rembourser son prêt progressivement. Avant de penser à cette solution, il doit analyser ses capacités de remboursement.

Il faut souligner que chaque emprunteur doit souscrire à une assurance emprunteur. Il a également la possibilité d’inclure le prêt relais dans un rachat de crédit. Deux solutions s’offrent à lui : faire un rachat de crédit en faisant racheter le prêt avec un autre crédit de même nature ou faire racheter le prêt en le substituant par un autre prêt immobilier classique.

Mais est-ce nécessaire de souscrire un crédit si vous réalisez un investissement dans le locatif ? Non puisque des dispositifs de défiscalisation immobilière vous aident à acquérir votre bien immobilier sans apport, à optimiser vos revenus fonciers et à réduire votre impôt sur les revenus. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez notre article : investissement locatif !

Investir dans l’immobilier locatif : quelle solution ?

Si le propriétaire désire garder son ancien logement, il peut signer un bail de location vide et vérifier l’avis d’imposition du locataire. C’est valable si le logement ne constitue plus sa résidence principale. Ce document permet de recouper les informations sur la situation familiale et les informations sur ses bulletins de salaire. Outre la location classique, deux autres placements permettent aux investisseurs de bénéficier d’importants avantages fiscaux :

• L’investissement en locatif dans un Ehpad permet de créer une rente nette fiscale, garantie par des opérateurs nationaux reconnus. L’investissement en Ehpad consiste à acheter un bien destiné à être loué pour les personnes âgées. C’est un investissement pertinent qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
• L’investissement dans le locatif qui consiste à acheter en SCI est aussi une démarche très intéressante. Il permet d’obtenir un capital important et bénéficier de régimes fiscaux avantageux.
• L’investissement Pinel qui vous permet d’investir dans les logements neufs sans apport, et de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement initial.

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