Investir dans l’achat/location est intéressant dans les villes. Il est indispensable de comparer leurs rendements locatifs avant de fixer son choix
- Les villes sont attrayantes pour acheter un logement ou un appartement et le louer mais il est important de connaitre leurs rendements locatifs :
- Chaque ville a son propre rendement locatif.
- Chaque ville a sa propre potentialité locative.
- Il est indispensable de comparer la rentabilité locative par ville pour savoir où acheter et louer.
- Les grandes villes sont toujours en pôle position.
L’achat/location est un placement apprécié des opérateurs du marché immobilier. La pierre est une assurance vie qui rassure les investisseurs. Pour garantir la réussite de cet investissement, il faut investir dans les grandes villes à bon rendement de location. Et il faut également choisir les biens immobiliers qui rapportent. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez également notre article : acheter studio pour louer est-il rentable ?
Le calcul du rendement est le même pour chaque ville
Pour calculer le rendement de location, la méthode est la même pour une grande ville ou pour un village touristique.
Pour le rendement brut, le calcul est simple : Loyer mensuel x 12 mois x 100 à diviser par le prix de revient soustrait du prix d’achat plus frais du bien immobilier. Et le pourcentage de la rentabilité locative est connu.
Un rendement brut entre 3,5 et 6% est considéré comme intéressant compte tenu du niveau encore bas des taux d’intérêt du crédit immobilier. Mais pour s’en assurer, il est vivement recommandé de se faire aider par des experts en gestion du patrimoine.
D’ailleurs, à ce sujet, pour que votre investissement dans le locatif vous rapporte le taux de rendement que vous espérez, découvrez également d’autres informations utiles dans notre article : investissement immobilier
Etat des lieux des rendements locatifs en France par ville
Le choix de la ville pour un investissement dans le locatif réussi est donc important. Voici quelques exemples des meilleures villes où le taux de rendement est élevé :
- Rendement entre 3% et 4% : Paris
- Rendement entre 4% et 5% : Nice, Lyon, Bordeaux
- Rendement entre 5% et 7% : Montpellier, Nantes, Toulouse, Lille, Strasbourg, Rennes, Marseille, Toulon
- Rendement de + 7% : Le Havre, Saint Etienne, Mans, Limoges, Mulhouse
Paris et le Grand Paris semblent être à la traine car le niveau de vie y est aussi élevé que le loyer. Soit plus de 26 euros le m². A Paris, la rentabilité locative est d’environ 3,7%. A Saint Etienne, le loyer est de 7,2 euros le m² et la rentabilité est de 8,6%.
Les choses risquent de changer avec le mode de gestion locative et le calcul du rendement net en zone éligible en Pinel. Le risque de vacance locative est inexistant et la location meublée valorise les appartements dans les villes.
L’impact du régime Pinel, si le bailleur a choisi d’adhérer à ce dispositif de défiscalisation immobilière, est non négligeable. Le dispositif oriente naturellement l’investisseur vers un investissement locatif dans les grandes villes. Et à la clé, il y a la défiscalisation Pinel qui optimise la rentabilité de l’opération.
FAQ
Toutes les grandes villes sont intéressantes. Il est bon toutefois d’être accompagné par un expert en immobilier locatif.
Non. Il faut surtout maitriser la rentabilité nette. Elle est calculée avec tous les aspects financiers.
Oui. La loi Pinel 2019 inclut Paris dans la zone A.
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