La loi Pinel booste le rendement locatif dans l’immobilier. L’indicateur est bon car ce régime fiscal allège les charges.
- Le rendement locatif en Pinel garantit toute opération achat/ location dans le neuf :
- L’investisseur a l’assurance de réaliser un bon placement.
- Les revenus complémentaires sont réguliers.
- Le dispositif Pinel accorde d’importants abattements fiscaux de 12%, 18% et de 21%.
- La rentabilité locative est à connaitre avant de procéder à l’achat.
Dans un l’investissement locatif, connaitre le rendement locatif, indicateur de rentabilité, est important. Le régime Pinel accorde des avantages fiscaux conséquents pour que l’investissement immobilier puisse aussi réduire tout déficit foncier. De plus, elle ne s’adresse pas uniquement aux investisseurs en Métropole, mais touche aussi en Outremer. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez également notre article : défiscaliser dans les Dom Tom.
Le régime Pinel positive le rendement locatif
Le rendement locatif, appelée aussi rentabilité locative, constitue un élément majeur dans ce dispositif.
La rentabilité locative en Pinel est calculée pour une année. Le rendement en investissement Pinel est exprimé en ratio des loyers perçus par rapport au prix du logement.
Il y a deux sortes de rendement : le rendement brut ou la rentabilité brute et la rentabilité brute ou la rentabilité nette.
Pour comparer les avantages du système Pinel avec d’autres outils de défiscalisation immobilière, et comprendre en quoi il est si populaire actuellement, consultez également notre article : loi Girardin
Calcul du rendement brut et du rendement net
Le pourcentage pour le rendement brut s’obtient ainsi : montant du loyer mensuel x 12x 100. Le tout est à diviser par le montant d’acquisition (avec les frais et les charges diverses).
Le pourcentage pour le rendement net est calculé ainsi : loyer mensuel x 12 mois x 100. Le tout est à diviser par le montant de l’acquisition (avec les frais et les charges), mais il faut ajouter les éléments financiers (impôts et autres taxes à venir) qui impacteront les revenus fonciers.
Tout revenu mentionné dans le calcul de l’impôt sur le revenu est à inclure dans le montant de l’acquisition. Le système Pinel apporte sa bouffée d’air en accordant des allègements fiscaux conséquents. Avant de demander un crédit immobilier et de souscrire une assurance-vie, il est indispensable d’effectuer une simulation en Pinel sur un site spécialisé.
Les points importants du régime Pinel à retenir !
Pour bénéficier des allégements fiscaux sous Pinel, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement
- Acheter et faire du logement une résidence principale pour les futurs locataires
- Acheter le logement dans une zone tendue ou Zone Pinel (A, A bis et B1)
- Acheter et s’engager à le louer pour une durée définie (6, 9,12 ans)
Le régime Pinel accorde des abattements fiscaux de 12%, 18% et de 21% en fonction de la durée de l’engagement locatif choisie par l’investisseur. Avec une bonne gestion locative, l’opération en dispositif Pinel s’annonce sous des meilleurs auspices.
FAQ
Le taux du rendement locatif est spécifique pour chaque type d’investissement.
Est-ce que votre projet est éligible en Pinel et il faut bien connaitre les réelles charges annuelles.
Le plus sûr est d’acheter dans les zones Pinel.
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