Avant d’investir dans un projet immobilier, il est indispensable de savoir le fonctionnement de la SCI. Cela permet de connaître les avantages proposés par ce dispositif.
- L’investissement immobilier avec la SCI permet de :
- Réduire certains impôts
- Assurer les restes à vivre.
Les spécificités d’une SCI
Pour pouvoir diminuer les impôts et acquérir plus d’avantages dans l’investissement immobilier, il est important de savoir avant tout quelques informations sur la SCI ou société civile immobilière. En effet, cette structure permet d’investir à plusieurs dans l’immobilier, réduire ses impôts et faciliter la succession et/ou la donation du patrimoine. Il est important de connaître ce sujet afin de comprendre comment les dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent impacter sur vos revenus fonciers. D’ailleurs, concernant ces impôts relatifs aux biens immobiliers, découvrez d’autres informations utiles dans notre article : impôt sur la fortune : quelle est la base nette imposable ?
Une SCI, de quoi s’agit –il ?
Appelée également « Société Civile Immobilière », la SCI est une sorte de société composée par divers associés dont leur but commun est de garder un ou plusieurs biens immobiliers. D’après le Code civil, dans son article 1845, l’objectif d’une SCI est de profiter des biens immobiliers et de les partager en famille.
Donc, la SCI est tout simplement une société plus orientée vers l’investissement locatif. Elle a une double fonction dont la première est d’être un outil de défiscalisation pour la réduction de l’impôt sur le revenu. La seconde fonction est la gestion, la préservation, la succession/donation du patrimoine immobilier.
En tant qu’outil fiscal pour l’exonération des impôts, la SCI est souvent mise en combinaison avec d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel. Cela permettra à tous les associés de bénéficier des taux de réduction fiscale alléchants proposés par le dispositif (jusqu’à 21% du montant de l’investissement initial, en comptant toutes les charges comme les intérêts d’emprunt).
Même s’il s’agit d’une société, la SCI ne doit pas être à but commercial. Ainsi, elle doit rester civile. Son objet social doit baser dans l’acquisition d’un bien tel que la résidence principale, et dans son administration.
Plusieurs types de SCI existent : la SCI de location, la SCI d’attribution, la SCI de jouissance à temps partage et la SCI de construction-vente.
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La SCI, comment ça marche ?
Comme toute entreprise, la création de la SCI doit suivre certaines démarches spécifiques. La SCI dispose de diverses fonctions. Elle se base sur les apports des associés pendant sa création. Pour chaque contribution, ces associés reçoivent des parts sociales correspondantes au sein de la SCI. Avec une SCI, il est plus facile de réaliser une activité de location meublée, d’acheter des logements et se constituer plus facilement un patrimoine immobilier, de réduire les impôts de chaque associé.
Les intérêts fiscaux obtenus avec la SCI
Il est vrai que la SCI n’exempt pas les acquéreurs de foyer fiscal qui leur est propre. Pourtant, elle permet de diminuer certaines fiscalités telles que l’impôt sur les rendements fonciers et l’impôt sur les revenus locatifs.
Les associés peuvent être soustraits des impôts sur les revenus en cas de déficit foncier, mais à un montant limité de 10700 euros par an. Et évidemment, la SCI est assujettie à l’impôt sur les sociétés, mais elle peut aussi la défiscaliser sous certaines conditions.
FAQ
Avec ses principaux avantages, la SCI a pour avantage principal de donner aux bailleurs propriétaires une assurance vie impeccable.
Tout simplement pour profiter de la défiscalisation dans un projet immobilier. Le but c’est de ne pas offrir aux investisseurs une nue propriété. ?
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