Lorsque le gouvernent change, la loi de défiscalisation va changer. La Pinel remplace la loi Duflot en 2004. En 2018, une idée circule qu’une nouvelle loi, va être en vigueur dès le 1er Janvier 2018. C’est la loi Mézard qui porte le nom du ministre de la cohésion des territoires : jacques mézard. Ce qui n’est pas le cas, des mesures ont été prise et le dispositif Pinel 2018 a été reconduit pour quatre avec quelques ajustements.
- Investir dans la loi Pinel – quelles sont les conditions d’application et d’éligibilité ?
- Les points intéressants dans l’investissement Pinel.
- Les améliorations sur le dispositif Pinel.
- Les avantages à tirer en investissant dans le dispositif Pinel.
Même si le gouvernement d’Emmanuel Macron a apporté quelques ajustements sur le dispositif Pinel, le fait de l’utiliser pour ses investissements dans l’immobilier permet encore de bénéficier d’importants avantages fiscaux. Les ajustements reposent sur les conditions d’application et les conditions d’éligibilité, principalement sur les zones éligibles pour l’investissement.
Pour en savoir plus sur le dispositif Pinel, consultez également notre article : investir dans le neuf loi pinel
2019 : Est-ce intéressant d’investir avec le régime Pinel ?
La législation Pinel est une meilleure solution pour se constituer un patrimoine immobilier. Elle présente un amortissement intéressant sur le moyen et le long terme. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction importante sur l’impôt sur le revenu. Avec ce dispositif, la réduction de l’impôt sur les revenus augmente avec la durée du programme. Elle s’élève jusqu’à 21% du prix du bien pour un engagement de 12 ans.
Système Pinel – quelles sont les nouveautés ?
De 2018 jusqu’à 2021, les zones d’applications Pinel ont été recentrées sur trois zones, à savoir la zone A, A bis et B1. C’est cette zone d’application qui a changé mais les autres points restent les mêmes. Pour pouvoir investir avec ce dispositif, il faut choisir des logements neufs qui se trouvent dans l’une de ces trois zones. Il faut également respecter le plafond des ressources des locataires qui correspondent au revenu fiscal de référence de l’exercice n-2.
Pour savoir les autres conditions d’éligibilité du système Pinel, consultez également notre article : loi pinel
Investir dans l’immobilier en Pinel – astuces pour en tirer le maximum d’avantages
Investir dans le neuf, mettre le bien en location pendant une période précise et bénéficier en contrepartie d’un abattement fiscal, c’est la base de l’investissement dans l’immobilier sous le système Pinel. Un guide pratique permet aux investisseurs dans le neuf de connaitre le marché de l’immobilier, les conditions à respecter et connaitre les bonnes pratiques pour profiter des différents avantages de ce dispositif.
Nous proposons de nombreux articles vous expliquant tous ces avantages. N’hésitez pas à fouiller dans nos autres rubriques.
Quels sont les avantages à tirer du système Pinel ?
Dans une location nue, les loyers rentrent dans les revenus fonciers et seront déclarés à l’administration fiscale. Investir dans le système Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts élevée et de recourir à un emprunt sans fournir un apport personnel. En fonction de l’évolution du marché immobilier et son emplacement, le bien génère des plus-values importantes. Ce qui n’est pas le cas pour les autres placements financiers comme l’assurance vie où le gain généré reste pratiquement le même pour tous.
Le système Pinel et la retraite
L’investissement dans le cadre du système Pinel est la meilleure solution pour préparer la retraite. À la fin du contrat de location, le propriétaire a trois options au choix : revendre le bien dans le but de bénéficier d’une plus-value, le mettre en location ou utiliser le logement comme résidence principale. Toutefois, il faut souligner que l’acquisition d’un logement neuf éligible au système Pinel s‘achèvera le 31 décembre 2022.
FAQ
La Loi Pinel a remplacé la loi Duflot en 2014 avec des modifications reposant sur la durée d’engagement de location, le taux de réduction des impôts et les conditions de locations. Le principe reste le même : bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant locatif neuf.
La législation n’interdit pas la revente d’un bien avant la fin d’engagement. Pourtant, cela entraine l’annulation des avantages fiscaux et vous devez rembourser les réductions d’impôts que vous avez perçues.
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