La loi Pinel permet de gagner quelques avantages fiscaux, surtout en matière de revenu foncier en investissement immobilier. D’ailleurs, la modification de la loi Duflot en dispositif Pinel avec sa prolongation du 1er janvier au 31 décembre 2021 permet de gagner de nombreuse réduction pour chaque acteur.
- Pour un investissement immobilier locatif, la défiscalisation Pinel est idéale.
- Elle offre de nombreux avantages, que ce soit pour le locataire ou l’investisseur.
- Il faut se méfier de certains risques avant de s’y investir.
- Cela, dans le but d’avoir un bon engagement de location et un bon patrimoine immobilier, surtout pour une résidence principale.
Pour réduire les risques de se faire abuser en Pinel, le successeur de la loi Duflot, il est important de bien inspecter le logement avant de l’acquérir. Néanmoins, ce n’est pas le seul point qui mérite une attention particulière pour un investissement Pinel. En effet, pour réussir son projet, il faut respecter plusieurs critères. Pour en savoir un peu plus sur les conditions d’éligibilité à un investissement sous Pinel et profiter d’une réduction de son revenu fiscal, consultez notre article : faut-il être propriétaire pour bénéficier de la loi Pinel ?
Les principaux avantages du dispositif Pinel
Pour rappel, la législation Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement. Elle concerne les biens immobiliers construits et loués depuis le 1er septembre 2014. En 2019, elle a été reconduite pour un nouveau mandat de 4 ans. Elle restera donc éligible jusqu’en 2021 pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de ses nombreux avantages fiscaux et fonciers.
Les principaux avantages du dispositif Pinel sont :
- Une réduction d’impôt sur le revenu sur une partie du prix d’acquisition du bien immobilier. Cette réduction peut aller jusqu’à 63 000 euros si toutes les conditions Pinel sont respectées.
- Cette réduction diffère également en fonction de la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur. Pour une durée de 6 ans, le taux de réduction sera de 12%, pour 9 ans, il sera de 18%, et pour 12 ans, il sera de 21%.
- Cette réduction peut également être étalée sur toute la durée de l’engagement de location.
- Une exonération temporaire de la taxe foncière pour un logement neuf investi sous Pinel, mais à condition que le bien respecte les normes BBC (basse consommation) exigées.
Tous ces avantages sont conditionnés par plusieurs critères. Pour un petit rappel des conditions d’éligibilité au régime Pinel, et son impact sur vos impôts au 1er janvier de chaque année d’imposition, consultez également notre article : loi Pinel !
Les risques d’un investissement sous Pinel
Bien qu’avantageuse, le système Pinel présente néanmoins quelques risques. Sur le marché immobilier, les prix d’acquisition de biens Pinel peuvent être très élevés. En effet, comme tout le monde connaît l’avantage fiscal de ce genre d’investissement, une élévation du prix du bien par rapport au marché classique est constatée.
Pour s’avantager du système Pinel, il est donc recommandé de faire une comparaison des prix avant l’acquisition. De cette manière, si un bien est surévalué, vous le remarquerez immédiatement. Pour avoir une vue d’ensemble sur le marché immobilier français, le meilleur moyen est encore de contacter un expert en gestion du patrimoine. Lui seul peut vous aider à connaître tous les prix appliqués dans chaque ville de France.
Et enfin, il y a aussi le risque de ne pas trouver un acquéreur au moment de la revente du bien, c’est-à-dire à la fin de la durée d’engagement locatif réglementaire (6, 9 ou 12 ans). En effet, tous les investisseurs Pinel auront l’envie de revendre au même moment. C’est un risque non négligeable puisque le marché disposera alors de nombreux biens similaires proposés en vente.
Dans tous les cas, pour réussir votre investissement, il est recommandé de demander l’analyse d’un expert. Il saura vous conseiller dans les types de placements qu’il faut réaliser.
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FAQ
La loi Pinel a été mise en place en 2013, mais a été prolonger depuis le 1er janvier jusqu’au 31 décembre 2021.
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Pour être éligible en loi Pinel, certaines conditions sont à suivre, comme le fait de choisir un immobilier dans la zone Pinel, mais aussi de suivre un plafond de loyer.