L’investissement locatif est l’action d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Cela, dans une période définie dans le bail.
- Avec le l’investissement locatif immobilier, il est possible du renouvelé ou de transmettre suite à une vente ou une cession du bien acquis.
- Nombreux sont les avantages obtenus, en termes de revenu, que cela soit une résidence principale ou un simple bien locatif.
En investissement dans le locatif, nombreux sont les avantages. Outre l’importance des revenus, la possibilité de se créer un patrimoine, lequel peut être entièrement financé par un crédit, il y a aussi les avantages fiscaux. Pour les obtenir, il est souvent recommandé de choisir un dispositif de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard, la loi Girardin, ou encore la loi Monuments Historiques. Pour savoir comment tirer profit d’un investissement locatif sous l’un de ces dispositifs, consultez notre article : acheter appartement pour louer sans apport.
Investissement dans le locatif : un avantage en termes de revenus
L’investissement immobilier, notamment le locatif, est un bon placement financier. En effet, il permet de se contruire un patrimoine, mais aussi de percevoir des loyers, lesquels constitueront les revenus fonciers ou revenus locatifs.
Les loyers perçus tous les mois constituent alors un revenu supplémentaire pour le foyer fiscal investisseur. La durée de perception de ces revenus dépend du dispositif défiscalisant choisi. Pour la loi Censi-Bouvard, par exemple, l’engagement locatif est de 9 ans. Et pour le dispositif Pinel, l’engagement de location est au minimum de 6 ans, mais l’investisseur peut aussi choisir 9 ans ou 12 ans.
Le revenu locatif est donc le premier avantage de l’investissement dans le locatif. De plus, le marché immobilier est fortement tendu actuellement. Les offres n’arrivent plus à répondre aux nombreuses demandes locatives. C’est donc un investissement qui ne peut qu’être rentable. Il suffit de choisir le bien adapté, s’assurer d’une bonne gestion locative, de choisir les meilleurs experts en gestion du patrimoine pour vous aider.
Investissement locatif : des avantages fiscaux
Outre les rentes foncières, il est aussi important de mentionner que les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de gagner en avantages fiscaux. Avec la loi Pinel, par exemple, les investisseurs locatifs pouvaient gagner jusqu’à 21% de réduction fiscale. Et pour la loi Censi-Bouvard, le taux de réduction d’impôt atteint 11%.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, il faut que l’investissement dans le locatif soit réalisé sous certaines conditions. Pour le Pinel, le bien immobilier doit être établi dans l’une des zones éligibles. Il faut respecter un plafond des loyers et des ressources dans ces zones. Et il faut louer le bien à titre de résidence principale pour le locataire.
Pour la loi Censi-Bouvard, il faut investir dans des résidences de services comme les résidences de tourisme, les résidences d’affaires, les résidences étudiantes, les résidences séniors, les EHPAD…
Evidemment, il y a d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière qui peuvent aider les investisseurs. D’ailleurs, ils ont été mis en place pour inciter les contribuables à re-dynamiser le marché immobilier. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez également notre article : acheter pour louer !
Quel type d’investissement choisir ?
Pour bénéficier de tous ces avantages, financiers et fiscaux, vous avez le choix entre la location vide ou nue, et la location meublée. Le dispositif Pinel concerne davantage les logements neufs et la location vide, bien qu’il soit aussi valable pour certains logements rénovés. Quant au dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur est tenu de réaliser une location meublée.
D’autres dispositifs sont aussi disponibles, comme le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) ou LMP (loueur meublé professionnel). Pour être sûr de réaliser le bon investissement, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un expert en gestion de patrimoine.
FAQ
Investir dans la location immobilière permet de se construire un patrimoine, de préparer sa retraite et de protéger sa famille. Sans oublier les rentabilités apportées par l’immobilier.
L’achat des biens à rénover offre une économie durant l’achat, mais aussi le prix est très réduit. De plus, les frais de transaction et les droits de mutation sont proposés à bas prix.
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