En investissement immobilier, des critères comme l’emplacement, les caractéristiques de la surface et le coût de l’immobilier sont importants.
- Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est nécessaire de mettre en évidence le rendement.
- De plus, opter pour les villes les plus attractives pour l’immobilier offre de nombreux atouts, à la gestion locative.
- Comme celui du côté économique, touristique et même culturel.
En location immobilière, faire le bon choix en emplacement est idéal pour obtenir les meilleures cibles et avoir le meilleur rendement. En effet, un bon investissement garantit un bon patrimoine et une belle assurance vie. Pour savoir quel type d’investissement est le mieux adapté pour garantir votre placement, découvrez aussi notre article : quel est le meilleur investissement immobilier ?
Comment choisir la ville où investir en locatif ?
Sur le marché immobilier, nombreuses sont les villes attractives pour les investisseurs, mais elles ne proposent pas toujours la rentabilité escomptée. En effet, certaines villes françaises ne sont pas intéressantes pour un investissement dans l’immobilier.
Il est donc primordial de faire une analyse du marché afin de déterminer où réaliser son investissement afin de garantir le meilleur rendement de location. D’après les experts, les grandes villes sont plus propices à l’investissement locatif. En effet, les demandes locatives y sont plus nombreuses qu’ailleurs en France. Les experts expliquent cela par la démographie, l’emploi, les loyers, et la demande étudiante.
Cependant, de nombreux autres critères sont à analysér pour évaluer l’attractivité de chaque ville. De plus, certaines régions ont mis en place de nouveaux programmes immobiliers plus fructueux et attirent de nouveaux investisseurs.
C’est notamment le cas avec la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement en France. Celle-ci contribue bien évidemment au dynamisme du marché locatif, et permet de choisir le meilleur investissement immobilier. En effet, les biens immobiliers neufs intéressent plus le public, à cause de leur rendement locatif et pour l’importance des revenus fonciers qui en découlent.
L’avantage avec le dispositif Pinel est qu’il propose un nouveau classement des villes françaises les plus attractives pour l’investissement locatif. Cela fait même partie de ses conditions d’éligibilité. Ainsi, la ville de Montpellier arrive en tête du classement grâce à la forte demande locative et des projets urbains porteurs. Il y a aussi la ville de Bordeaux qui reste très attractive, surtout dans le cadre de la location meublée pour les étudiants ou pour la clientèle affaires. Ou encore, la ville de Toulouse qui connaît un meilleur succès, grâce à sa démographie de plus en plus élevée et son taux d’emploi.
Pour plus d’informations à ce sujet, sur les avantages d’un investissement Pinel, consultez également notre article : investissement immobilier !
Comment trouver une location plus rentable ?
Il est important de savoir où placer son argent. C’est évident. En effet, il faut connaître les avantages et les caractéristiques de chaque type de location en fonction de la cible vers laquelle vous souhaitez orienter votre investissement.
Par exemple, un bien immobilier destiné à un logement étudiant, mais qui se trouve loin des établissements scolaires, n’est pas avantageux pour l’investisseur. Ce critère est donc important pour une meilleure rentabilité locative. Sinon, le studio d’étudiant apporte plus de revenus, surtout s’il a de meilleures caractéristiques.
Sinon, les logements neufs utilisés comme résidence principale pour les familles sont également très avantageux et durables. Mais dans tous les cas, l’investissement Pinel est avantageux en lui-même. En effet, quel que soit le type de bien que vous louez, l’engagement locatif est au minimum de 6 ans et assorti d’un bail commercial. Dans tous les cas, votre investissement locatif sous Pinel vous sera toujours profitable.
FAQ
Pour les petits espaces, il est important de se méfier des conditions de son entourage pour une rentabilité meilleure, par exemple près des établissements scolaires ou des entreprises.
En matière de location meublée, le plus attrayant est celui avec une meilleure démographie, près de son lieu d’emploi, les loyers moyens.
Nos autres articles peuvent également vous intéresser :
- Tout savoir sur la gestion locative dans un investissement dans le locatif : acheter studio pour louer est rentable
- Pourquoi investir dans la location en meublé : quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?
- Tout savoir sur la rentabilité d’un locatif : que veut dire immobilier locatif ?
