Quelle surface investissement locatif

Pour acquérir le maximum de rentabilité en investissement locatif, il est important de faire le bon choix sur la surface du logement.

La superficie du logement dépend surtout de la capacité financière de l’investisseur.
Comme le moment de l’achat et principalement de son taux d’endettement.
Sans oublier de mettre en cause les préférences de l’acheteur pour son investissement locatif, pour une bonne catégorie de clientèle cible, ou encore la ville choisie pour un bon investissement.

Quels que soient les choix faits par l’investisseur, cela doit toujours considérer les conditions à suivre selon la loi de défiscalisation immobilière adoptée, comme le dispositif Pinel par exemple. De ce fait, trouver le logement idéal pour son investissement dans l’immobilier, c’est trouver la meilleure combinaison pour réduire avantageusement son impôt. Pour ce dispositif en particulier, les grandes villes sont, par exemple, vivement conseillées pour profiter du coût de la location et de la surface.

Pour en savoir plus sur l’investissement dans le locatif sous ce dispositif, consultez également notre article : les risques de l’investissement immobilier locatif !

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Réussir son investissement dans le locatif : les caractéristiques à prendre en compte !

Le fait de suivre des caractéristiques spécifiques en gestion locative va permettre de cibler une clientèle et de profiter d’un projet durable. Il est utile de commencer par l’analyse du marché locatif, lequel est différent d’une région à une autre. Le but est de réussir son investissement, en termes de rentabilité, mais aussi de durabilité.

Ainsi, qu’il s’agisse d’une location meublée ou vide, d’une résidence principale ou d’une lcoation saisonnière, certains critères sont à prendre en compte pour obtenir le meilleur taux en rendement locatif. Par exemple, les studios et les logements T1 sont plus recherchés. Ce sont des petites surfaces qui se louent pourtant bien, avec des loyers fortements élevés. De plus, le prix d’acquisition est abordable, la taxe foncière est faible et les charges de copropriété contribuent à faire fructifier les revenus fonciers

Suivre ce genre de caractéristique permet également d’éviter les vacances locatives, et donc de prolonger la rentabilité d’un investissement dans l’immobilier. Les surfaces achetées pour votre investissement locatif doivent donc être étudiées sérieusement pour correspondre aux besoins des futurs locataires. Il faut totalement éviter le risque de carence locative en investissant dans des biens immobiliers qui trouveront rapidement acquéreur.

D’où l’intérêt d’investir dans le locatif avec le dispositif Pinel. En effet, celui-ci vous indique déjà les zones où le marché immobilier est tendu. Cela vous permettra de gagner du temps, et surtout d’assurer la rentabilité de votre investissement.

Pour plus d’informations à ce sujet, consultez également notre article : investissement immobilier !

Une stabilité en investissement dans le locatif

Pour obtenir un investissement dans le locatif stable, une grande surface est la meilleure. Celle-ci offre une rentabilité moins importante entre 3 et 5 % par an par rapport à celui d’une petite surface. C’est une location plus pérenne. En effet, les locataires de maisons ou de grands appartements sont principalement  plus fidèles, et une faible rotation des locataires assure de longues périodes sans travaux de remise en état du bien d’investissement.

Seulement, il faut, quand même, se questionner sur les charges à prévoir pour l’investissement dans le locatif, pour assurer un bon avenir, en matière de patrimoine. D’ailleurs, les grandes superficies intéressent surtout les familles et les couples, assurant ainsi davantage de stabilité, tout en réduisant les risques d’impayés.

Aussi, pour réussir votre investissement dans l’immobilier, vous devez prendre en compte ces quelques caractéristiques. A rappeler que vous pouvez investir avec un autofinancement ou via un crédit immobilier. Dans tous les cas, les rendements fonciers seront assez conséquents pour supporter vos charges, dont les intérêts d’emprunt. Pour vous assurer de faire ce qu’il faut pour la réussite de votre investissement, n’hésitez pas à demander l’aide d’un agent immobilier.

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FAQ

À son acquisition, la petite surface est à bas prix, tandis qu’à sa location il est possible de le louer à un prix plus haut.

Il faut savoir mettre en cohérence l’emplacement, la surface choisie et le coût pour un bon investissement immobilier.

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