Quelle imprime pour déclarer revenus locatifs meubles

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de profiter de nombreux avantages fiscaux. Le contribuable peut en contrepartie, déduire un pourcentage proportionnel à son engagement à partir de 12, 18 ou jusqu’à 21 %.

La loi Pinel s’applique que ce soit en logements neufs ou à des rénovés à neuf, acquis à compter du 1er septembre 2014.
Les opérations d’investissement locatif réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014 sont régies par le dispositif Duflot, différends dans quelques situations qui ont été rénovés.

Pour les investisseurs immobiliers dans le meublé, les rendements locatifs seront imposés dans la catégorie des BIC ou bénéfices industriels et commerciaux ou des RICP ou revenus industriels et commerciaux professionnels.

Pour rappel, ils ont le choix entre deux statuts pour réaliser leur investissement de location neuve, location saisonnière ou meublée : le loueur meublé non professionnel (LMP) et le loueur meublé professionnel (LMP). Ils peuvent également investir sous le régime Censi-Bouvard dans des résidences de services (résidence de tourisme, résidence étudiante, résidence d’affaires, résidence séniors, EHPAD) et bénéficier d’une exonération fiscale à hauteur de 11% du montant investi.

La réduction d’impôt sera inscrite à la déclaration fiscale que tout contribuable doit effectuer chaque année. Cette déclaration des revenus perçus diffère en fonction du type d’investissement réalisé (professionnel ou non), et donc du type d’imposition. Pour plus d’informations sur la déclaration de vos recettes annuelles en investissement locatif, consultez notre article : déclaration revenus fonciers pour SCI !

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Déclarer ses revenus issus d’une location en meublé

Pour déclarer les revenus d’une location meublée, il faut remplir le formulaire de déclaration de revenus complémentaire N°2042 C PRO qui correspond aux « professions non salariées », dans sa page 2 où se trouve la case intitulée « revenus de locations meublées non professionnelles ».

Tous les revenus bruts perçus par les investisseurs dans le locatif sont à déclarer, même les charges auxquelles ils doivent faire face. Le type d’imposition n’a aucun impact sur cette obligation. Qu’ils soient imposés sous le régime micro BIC ou réel, ils doivent déclarer tous leurs revenus à l’administration fiscale.

A titre de rappel, le régime micro BIC s’adresse aux investisseurs qui enregistrent une recette annuelle n’excédant pas 70 000 euros. Ils peuvent alors bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%, avec un minimum de 305 €.

Quant au régime réel, il s’adresse à tous les investisseurs qui perçoivent des recettes locatives annuelles de plus de 70 000 euros pour la mise en location d’une résidence principale, par choix ou par obligation selon le cas qui se présente. Une fois choisi, ce régime est valable, mais surtout irrévocable pendant 2 ans. Il sera également reconduit pour 2 nouvelles années, automatiquement.

Défiscaliser vos rendements locatifs meublés

En France, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, lesquels vous permettent de réduire vos impôts sur les rendements locatifs meublés. En effet, l’impôt sur le revenu peut être défiscalisé selon un taux variable en fonction du dispositif choisi.

Parmi ces dispositifs, la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard conviennent mieux à l’investissement locatif. Avec l’investissement Pinel, vous êtes tenus d’acheter et de louer dans le neuf, pendant que l’investissement Censi-Bouvard concerne essentiellement la mise en location de résidences de services (résidences étudiantes, résidences affaires, résidences de tourisme, résidences séniors, EHPAD).

A la déclaration fiscale, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 21% pour 12 ans d’investissement locatif sous Pinel. Et vous gagnez 11% de réduction fiscale avec le dispositif Bouvard. Pour profiter de cette optimisation de vos rendements fonciers, vous pouvez aussi bénéficier du mécanisme du déficit foncier. Il faut juste suivre les conditions d’éligibilité imposées par chaque dispositif de défiscalisation immobilière.

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FAQ

La loi Pinel a la capacité de pouvoir défiscaliser tout en bénéficiant jusqu’à 21 % d’impôt sur le revenu.

En effet, il est possible de revendre son bien en dispositif Pinel après la période d’engagement. Seulement, il ne faut pas être en déficit foncier.

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