L’investissement immobilier est l’action d’acquérir un bien immobilier, pour sa résidence principale, la résidence secondaire ou pour faire un investissement locatif. Mais aussi, ceux en termes d’habitation, des bureaux ou des commerces.
- Afin d’éviter les risques de subir certains problèmes en marché immobilier, comme les difficultés pour louer, la nécessité de revoir le loyer à la baisse engendrant une perte de rentabilité et un impact sur le plan de financement ou en termes de crédit immobilier, il est important d’avoir une priorité nette et claire.
Avant de se lancer dans un investissement, il est d’une importance capitale de comprendre le fonctionnement de l’actif dans lequel on souhaite investir. Pour le cas de l’immobilier, plusieurs éléments sont à comprendre. Il y a notamment les différents types d’investissement : le neuf, l’ancien, la vente, le locatif, la location nue ou la location meublée, les statuts LMNP et LMP, les SCI et les SCPI, etc. Et justement, pour que vous puissiez y voir plus clair et savoir comment orienter votre placement d’argent dans le secteur de l’immobilier, comment optimiser vos revenus locatifs, consultez notre article : quel est le principe des parts de scpi ?
L’investissement locatif : le plus intéressant actuellement !
Le marché immobilier français est considéré comme tendu dans certaines zones actuellement. En effet, il y a des régions où les offres sont moins nombreuses que les demandes de logement. Face à ce déclin, les investissements dans le locatif sont les bienvenus. C’est pour cela que l’Etat soutient les investisseurs via différents dispositifs de défiscalisation immobilière.
Pour le neuf, l’Etat propose la loi Pinel pour ceux qui veulent faire des placements financiers rentables. L’avantage de ce dispositif est qu’il propose une réduction fiscale pouvant atteindre jusqu’à 21% du montant d’investissement. Les exonérations sont appliquées immédiatement sur le rendement brut de la location. En revanche, il faut respecter plusieurs conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif : type de logement (neuf, ancien ou en VEFA), les grandes villes inscrites dans le zonage Pinel, engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), plafonds des loyers et des ressources des locataires, etc.
Pour la location, l’investisseur a le choix entre la location en meublé ou la location nue. Pour le meublé, c’est le dispositif Censi-Bouvard et les statuts LMNP (loueur meublé non professionnel) ou LMP (loueur meublé professionnel) qui sont concernés. La rentabilité brute bénéficie également d’une exonération fiscale importante. Toutefois, il faut également respecter des conditions strictes. Pour le Bouvard, par exemple, il faut essentiellement investir dans des résidences de services : résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences séniors, résidences EHPAD, etc.
Pourquoi le locatif est meilleur que les autres investissements immobiliers ?
Le rendement locatif est certainement l’avantage principal de l’investissement locatif. En effet, le loyer est garanti car fixé dès la signature du bail commercial et revalorisé chaque année. Grâce à l’existence du bail commercial, l’investisseur peut obtenir un loyer chaque mois. Pour le dispositif Pinel, par exemple, l’investisseur aura l’assurance qu’il percevra des revenus locatifs pendant 6 ans non-stop, ou 9 ans ou 12 ans en fonction de la durée d’engagement locatif qu’il aura choisi. Et c’est le cas que la résidence principale soit occupée ou non.
Et pour certains investissements, notamment pour ceux réalisés sous Bouvard, l’investisseur n’aura même pas à s’occuper de la gestion locative de son bien. Il peut confier cette partie à un gestionnaire qualifié, un expert en gestion de patrimoine, par exemple, ou une société de gestion. Il n’aura qu’à toucher ses revenus fonciers chaque mois. C’est donc une rentabilité garantie assortie d’une gestion moins contraignante.
FAQ
La SCPI permet de réaliser un placement immobilier autrement, qui constitue une alternative à un investissement en direct.
La loi Pinel offre plus de réduction d’impôts, et augmente le taux de revenu en matière de fiscalité.
Nos autres articles peuvent également vous intéresser :
- Comment débuter son investissement dans l’immobilier : les meilleurs fonds d’investissement immobilier
- Quel placement financier est le plus intéressant : assurance vie ou investissement immobilier ?
- Tout savoir sur l’investissement dans l’immobilier : comment fonctionne un fond d’investissement immobilier ?
