L’investissement locatif est l’un des placements immobiliers rentables du moment.
- En investissement locatif, on peut obtenir une réduction d’impôts grâce aux différents dispositifs de défiscalisation.
- L’investissement immobilier locatif apporte de nombreux avantages pour l’investisseur qu’il s’agisse d’un investissement locatif meublé ou vide.
Grâce aux avantages fiscaux qu’il offre, l’investissement dans le locatif reste le placement idéal pour votre argent. De plus, la prolongation de la loi Pinel et du dispositif Censi-bouvard rendent l’investissement immobilier locatif toujours intéressant. Cependant, il est important de faire le bon choix. Et pour cela, plusieurs questions doivent être posées pour faire une meilleure analyse du marché, et ainsi garantir la rentabilité de son investissement. Et justement, pour des informations plus détaillées sur le sujet, consultez notre article : quel est le meilleur investissement locatif ?
Comment faire le bon choix d’un investissement dans l’immobilier locatif ?
Acquérir un bien immobilier consiste à acheter un bien durable qui prendra de la valeur dans le temps. Cet achat de bien immobilier permet de construire son patrimoine immobilier. Les mettre en location permet d’encaisser des revenus complémentaires à chaque fin de mois. Cependant, afin d’éviter la déception, il faut bien étudier dans quel investissement dans l’immobilier locatif placer son argent.
L’investisseur doit, donc, bien déterminer l’objectif de son investissement dans l’immobilier. Il est aussi important de bien s’informer sur le type de logement, le marché immobilier locatif, les locataires cibles, la fixation du loyer sans oublier la gestion locative.
On doit également bien déterminer le type de location c’est-à-dire meublé ou vide, choisir le statut de loueur meublé professionnel ou pas (LMP et LMNP). C’est par la suite qu’on pourra déterminer les modalités sur la fiscalité et les taxes. Il ne faut pas non plus négliger le financement, souscrire un crédit immobilier ou investir en SCI (société civile immobilière), SCPI (société civile de placements immobiliers), ou encore utiliser ses propres fonds. Tous ces éléments sont importants pour savoir quel investissement locatif est le mieux adapté à la situation personnelle et l’objectif de l’investisseur.
Pour plus d’informations à ce sujet, et savoir comment réussir votre investissement immobilier, consultez également notre article : acheter pour louer
Le placement immobilier neuf : ce qu’il faut savoir !
En termes de fiscalité, l’investissement dans le neuf est considéré comme très avantageux. L’investissement dans le locatif et dans le neuf consiste à acheter un logement neuf, puis de le louer. La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière destiné à ce type d’investissement. Elle permet de bénéficier d’une exonération d’impôts importante pour un bien immobilier neuf.
Ce type d’investissement fait l’objet d’une imposition dans la catégorie des revenus fonciers. Cependant, pour bénéficier de la réduction d’impôt promise, il faut que le propriétaire s’engage à louer son bien à nu, à titre de résidence principale des locataires, pendant une durée de 6 ans au minimum.
Le neuf reste une valeur sûre dans le temps. Et si vous vous posez encore des questions sur les différentes manières de mener à bien votre investissement, n’hésitez pas à lire nos autres articles :
- Quel bien immobilier acheter ou construire : se lancer dans l’investissement locatif
- Que faire de son patrimoine dans l’immobilier : se lancer dans l’immobilier locatif
- Quel est l’avantage de la location meublée : faut-il encore investir dans l’immobilier locatif ?
- Comment percevoir d’importants rendements fonciers : se lancer dans l’investissement immobilier
L’investissement dans le locatif en LMNP
Investir dans la location meublée est aussi très avantageux. Le dispositif Censi-bouvard est celui qui régit ce type d’investissement. Il permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts tout en diversifiant son patrimoine.
En effet, contrairement au dispositif Pinel, la loi Censi-bouvard permet à l’investisseur d’acquérir plusieurs biens immobiliers dans la même année dans la limite de 300 000 euros de coût d’investissement.
Le rendement locatif en meublée est également plus profitable par rapport à la location nue. En LMNP ou loueur en meublé non professionnel, il est également possible de faire un amortissement de son bien afin de générer une source de revenus complémentaires à long terme. Pour profiter de cet amortissement, l’investisseur doit avoir un objectif d’investissement qui sera assimilable à son assurance vie sans imposition.
FAQ
L’investissement locatif en meublée est plus rentable. Même s’il nécessite d’équiper le logement, les loyers perçus sont importants.
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Le choix de l’investissement locatif dépend de plusieurs critères. Cependant, il est important pour l’investisseur de bien déterminer ses attentes en termes de location ainsi que de ses besoins en logement dans le futur.