Lorsqu’on parle d’investissement immobilier locatif, les scpi sont elles sures ? Les SCPI ou Société Civile de Placement Immoblier sont très attractifs. Ils permettent aux particuliers de profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier, tout en bénéficiant de la sécurité que peut offrir une entreprise d’investissement.
- La définition d’une SPCI.
- Le principe des SCPI.
Les parts de SPCI : ce qu’il faut savoir !
La SPCI ou Société Civile de Placement Immobilier
La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est une entreprise dont le but est de réunir, de valoriser, d’entretenir et de mettre en location un patrimoine immobilier. La SPCI à capital est considérée comme l’un des meilleurs fonds d’investissement dans l’immobilier.
Le capital d’une SCPI est constitué à partir des fonds récoltés auprès de plusieurs investisseurs (particuliers ou entreprises), lesquels reçoivent en contrepartie des revenus calculés sur la base des loyers et des différentes charges.
Pour en savoir un peu plus sur le sujet, notamment comment faire un investissement SCPI, consultez également notre article : immobilier locatif : les SCPI sont-elles sûres ?
Pourquoi choisir d’investir via des parts de SCPI ?
Malgré la sécurité que peut apporter l’investissement en SPCI, cette forme d’investissement immobilier est populaire pour son rendement net de 4 à 5 %. Ainsi, elle est plus rentable que d’autres formes d’investissement.
De plus, avec SCPI, les coûts d’investissements ne sont pas supportés seul. En effet, cette société est composée de plusieurs investisseurs, lesquels achètent des parts de SCPI et investissent ensemble dans l’immobilier. En même temps, la gestion locative est bien plus simplifiée grâce à ces sociétés de gestion.
Pour en savoir plus sur le système d’une SCPI, ses avantages, consultez également nos autres articles : SCPI
Le principe des SCPI
Les SCPI : le fonctionnement
Pour résumer, la SPCI est l’association de plusieurs personnes qui mettent leur argent en commun et investissent dans des biens immobiliers. Elles les mettent ensuite en location en nue-propriété.
A la différence d’autres placements en bourse, la valeur des parts en SCPI ne dépend pas du marché, mais de celle du patrimoine immobilier. Une SPCI fonctionne donc comme une société de gestion locative, étroitement surveillée par l’autorité des marchés financiers et un expert immobilier pour le cas de la France.
Par ailleurs, la revente des parts, voire l’échange de parts de SPCI, est libre sur le marché secondaire.
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Les SCPI : le côté fiscal
L’un des grands avantages d’investir dans une SPCI, c’est la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux comme pour un particulier. C’est ainsi qu’on parle de SPCI Pinel dans les logements neufs, et de SPCI Malraux dans le bien immobilier ancien réhabilité.
Notez également qu’un particulier détenteur de pierre papier, l’autre nom donné aux parts dans une SPCI, est assujetti à l’impôt sur les revenus fonciers. Le même régime fiscal est maintenu, et le contribuable a le choix entre le régime BIC (abattement forfaitaire de 30%) ou le régime réel (déduction des charges).
FAQ
Il existe en effet différentes formes de SPCI, dont quelques-uns ont été cités dans cet article. Actuellement, les plus rentables sont les SPCI « murs de boutiques », qui comme son nom l’indique se spécialisent dans des magasins au rez-de-chaussée des immeubles en centre-ville.
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