Investir dans l’immobilier est aujourd’hui considéré comme le meilleur moyen de placer son argent. Avec l’existence des nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière, l’optimisation des revenus fonciers est garantie. Elle est d’autant plus intéressante lorsque l’on choisit un investissement dans le locatif. En effet, la rentabilité de location est exceptionnelle dans la mesure où le marché immobilier en France est défini comme « tendu », plus de demandes que d’offres. Pour savoir comment débuter un investissement locatif, consultez notre article : acheter studio pour louer est rentable.

Quel appartement acheter pour louer ?

Pour mener à bien son projet d’investissement dans l’immobilier locatif, il est important de bien connaître le type de logement à acquérir. Pour cela, il faut bien étudier le marché immobilier, choisir le meilleur emplacement ainsi que le type d’appartement. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, faire une vérification de l’offre et de la demande dans les grandes villes du secteur est nécessaire. En effet, ces grandes villes enregistrent souvent les demandes locatives les plus élevées.

Les studios sont, par exemple, très recherchés. Pour cause, ces petits appartements sont faciles à louer notamment pour les étudiants. Les appartements deux pièces présentent également un rendement intéressant vu les loyers plus élevés, les durées de locations plus longues d’au moins deux ans.

Les maisons destinées aux particuliers sont aussi avantageux car les familles s’y installent de manière durable. Elles en font leur résidence principale. En effet, tout le monde se prépare pour l’avenir, et avoir un toit où dormir et vivre figure parmi les priorités de tout un chacun.

Sinon, investir dans les parkings présente également une rentabilité de location très intéressante. Ces places de stationnement pour véhicules sont de plus en plus recherchées car les zones professionnelles ne le permettent pas. Les sociétés et entreprises sont souvent concentrées en ville, et il n’y a pas de parking pour chacune d’entres elles afin de dégager au mieux la circulation.

Le fait d’acheter un appartement pour en faire une location saisonnière génère aussi un rendement très important. La location saisonnière reste, en effet, une recette qui peut atteindre le summum espéré juste en louant le bien pour une semaine ou un week-end pendant les périodes de vacances.

Pour en savoir plus sur le sujet de l’investissement immobilier locatif, comme le fait de savoir s’il faut un crédit immobilier pour pouvoir investir, consultez également notre article : investissement immobilier !

Se préparer aux risques du locatif !

Par contre, il faut être prudent sur l’emplacement et les frais pour ne pas affecter le rendement de votre investissement dans le locatif. En effet, souvent les frais d’entretien importants et de gestion locative peuvent être conséquents.

Pour compenser les éventuelles pertes, il est plus que conseiller de choisir un investissement en location meublée. Et si vous choississez un dispositif de défiscalisation immobilière, comme le dispositif Pinel ou la loi Censi-Bouvard, vous pouvez profiter, en plus de la rentabilité locative, d’une réduction de votre impôt sur le revenu. Le taux de défiscalisation varie en fonction du dispositif que vous aurez choisi, mais aussi de la durée de votre engagement locatif.

A titre  de rappel, la loi Pinel propose de nombreux avantages surtout en matière de défiscalisation sur les revenus fonciers pour l’acquisition d’une résidence principale neuve. Les taux de défiscalisation sont de 12% pour 6 ans d’investissement, 18% pour 9 ans et 21% pour un engagement locatif de 12 ans.

Comment faire en cas d’insuffisance budgétaire ?

Si vous n’avez pas les moyens nécessaires pour commencer votre investissement, dans la location meublée ou la location nue, vous pouvez recourir à un crédit immobilier. C’est, en effet, est la meilleure des solutions puisque les banques sont plus souples pour accorder un prêt à un investisseur Pinel. Le dispositif suffit à garantir le paiement des mensualités pour une durée déjà déterminée (6, 9 ou 12 ans). Et ce sont justement ces petits avantages qui font de la loi Pinel la meilleure assurance vie que vous pouvez vous constituer. C’est le meilleur placement pour votre argent.

Pour plus d’informations sur le sujet, consultez également nos autres articles :

• Tout savoir sur les moyens d’optimiser son rendement en locatif et se préparer à une meilleure assurance vie : rendement locatif par ville
• Tout savoir sur les stratégies d’investissement locatif, notamment la notion de gestion locative : investissement immobilier aux Etats-Unis
• Tout savoir sur les manières d’optimiser vos revenus locatifs : rndement locatif