Bonne nouvelle pour le secteur immobilier locatif, la loi Pinel est reconduite jusqu’au 31 Décembre 2021.
- La loi Pinel est reconduite jusqu’au 31 Décembre 2021. Tout particulier peut se lancer dans l’investissement locatif.
- L’achat/location est un investissement porteur.
- La loi Pinel 2019 comporte des innovations.
- Les taux de réduction sont maintenus.
- La loi Pinel encourage les achats immobiliers dans le neuf.
Les investisseurs dans l’immobilier locatif sont rassurés. Ils peuvent se lancer dans l’acquisition de logement neuf suivant le dispositif Pinel, le successeur de la loi Duflot, et préparer dès maintenant les dossiers d’investissement. Pour rappel, la loi Pinel est de nouveau applicable depuis le 1er Janvier 2019. Elle est reconduite jusqu’au 31 décembre 2021.
Toutefois, comme toujours, investir dans l’immobilier comporte certains risques, surtout si vous n’y connaissez encore rien au secteur. Pour vous éviter de perdre votre fonds d’investissement, consultez d’abord notre article : quels sont les risques de la loi Pinel ?
Trois nouvelles années d’aubaine fiscale
Les autorités ont entériné la reconduction du dispositif de défiscalisation Pinel. Pendant encore trois années, tout propriétaire peut accéder aux réductions appliquées depuis le 1er Septembre 2014 et accordées par le régime Pinel.
Pour vous rappeler des différentes conditions d’éligibilité, mais aussi les avantages du système Pinel, consultez également notre article : loi Pinel.
Les modifications apportées au régime Pinel
Comme la loi Pinel a été prolongée, il est important de connaître les différentes modifications apportées sur votre futur investissement immobilier. L’investissement en Pinel vous promet une réduction d’impôt importante, en plus des revenus fonciers déjà avantageux. Le système Pinel tient également compte du déficit foncier. Vos avantages fiscaux se calculent à partir du prix d’achat des logements neufs, ou rénovés mais reconnus neufs, lesquels sont utilisés à titre de résidence principale.
La défiscalisation concerne les achats/locations effectués entre le 1er Septembre 2014 et le 31 Décembre 2021. Les réductions sont de 12% pour un bail de 6 ans ; 18% pour un bail de 9 ans, et 21% pour un bail de 12 ans.
Jusque là, rien ne change vraiment. Ce sont les mêmes conditions depuis la mise en place du système Pinel. Le point important qu’il faut retenir est que dans ce nouveau mandat, les zones éligibles diffèrent. En effet, les zones C et B2 ne seront plus considérés par les impôts Pinel. Seules les zones A, A bis et B1 vous assurent donc les réductions fiscales promises.
Ce qu’il faut retenir pour assurer les avantages fiscaux !
L’achat d’une maison neuve en vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA est éligible dans le systèmePinel. C’est le cas des acquisitions en SCOI ou Société Civile de Placement Immobilier. Les logements doivent être situés dans les zones Pinel.
Les logements doivent être proposés en location vide. Le respect des plafonds de loyers et du plafond des ressources pour le locataire sont maintenus. Il en va de même pour la posssibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant du propriétaire. En revanche, il est à rappeler que le locataire ne doit pas faire partie de son foyer fiscal. Il est traité comme un locataire normal, paie des loyers et des impôts.
FAQ
Les zones A, A bis et B1 sont éligibles. Cela concerne Paris, le grand Paris et les grandes métropoles.
Faites attention à la date de signature de l’acte authentique. La construction de la maison doit être achevée dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte.
Bien sûr. La loi Pinel vous y encourage.
Nos autres articles peuvent également vous intéresser :
- Comment choisir son locataire dans un investissement Pinel : loi Pinel : locataire en cours de divorce
- Où faire son investissement sous Pinel : zone Pinel
- Quelles zones éligibles pour une défiscalisation sous Pinel : loi Pinel : carte des zones
