Les loyers seront révisés à la hausse cette année. C’est le moment d’investir dans le programme neuf
- L’Indice de Référence des Loyers IRF est clair selon les prévisions de l’INSEE, les loyers augmentent cette année. Le moment est propice pour acheter dans le neuf et louer
- Le programme neuf s’annonce prometteur.
- L'investissement immobilier reste une opération sans risque.
- L’achat/ location dans le neuf bénéficie des réductions fiscales en Pinel.
- Les zones Pinel 2019 sont connues.
C’est le moment d’investir dans le programme neuf car au regard de l’indice IRL ou Indice de Référence des Loyers de l’ INSEE, les loyers augmenteront à partir du 1er trimestre 2019.
Le programme neuf est le fait de construire un logement ou d’en acheter un dans le neuf pour le louer. Les programmes neufs, suivant le système Pinel, sont encouragés par cette information de l’INSEE. Avec ce dispositif de défiscalisation, vous pouvez augmenter vos revenus, et aussi réduire votre impôt sur le revenu. C’est ce que l’on appelle la défiscalisation immobilière. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : defiscalisation immobiliere
Le zonage Pinel guide le futur propriétaire/bailleur
Le Pinel encourage l’achat d’appartements neufs ou de logements neufs dotés de pièces modernes, à mettre en location dans le cadre d’un investissement immobilier pour bénéficier des réductions fiscales.
Le rendement locatif dépend de l’emplacement de la maison neuve et de ses pièces. Le Pinel définit des zones à fort potentiel locatif comme la Provence alpes, la Côte dAzur ou encore dans les villes des Pyrennées Atlantique.
Dans le système Pinel, on peut cibler des logements construits dans les grandes métropoles en zone A comme Lyon dans le département de Rhone Alpes. La Rochelle en Charente Maritime en zone B1 est aussi une grande ville adaptée au développement des programmes neufs.
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Acheter neuf dans les villes tendues
Le dispositif Pinel encadre les loyers tout en incitant les investisseurs en logements neufs à acheter dans les villes tendues comme Toulouse, dans la Haute Garonne ou à Nantes dans la Loire Atlantique en zone B1.
Le programme neuf permet d’accéder aux avantages de la loi Pinel mais aussi d’avoir une résidence principale avec des pièces qu’on peut louer séparément.
FAQ
Vous n’êtes pas obligé mais la loi Pinel est un dispositif qui vous accorde des réductions fiscales.
La loi Pinel vous aide à rentabiliser votre investissement en vous poussant à louer le bien. Cet encadrement constitue aussi une garantie morale pour la banque.
Ce sont deux grandes villes qui se valent. Les loyers y sont élevés. Tout dépend du type de locataire que vous ciblez.
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