- Pour encourager les investisseurs à combler la lacune entre la très forte demande et le peu d’offre existante, l’Etat leur propose divers aides sous forme de défiscalisation.
- Rendement, taux d’occupation, simplicité de l’investissement, la location d’un EHPAD est beaucoup plus avantageux que la location de logement nue.
Investir dans une chambre EHPAD est un placement particulier où le bailleur bénéficie d’un bon rapport risque/rendement sans avoir à s’impliquer dans la gestion de patrimoine. Avec le vieillissement de la population, ce type d’établissement est voué à la pérennité. En plus, l’investissement est sécurisé par un bail commercial. Ce qui est une garantie exceptionnelle dans un investissement aussi important. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : comment investir dans une résidence senior.
Investissement aidé par l’Etat
L’EHPAD (Etablissement d’hébergement de personnes âgées dépendantes) est une résidence médicalisée proposée en location meublée. L’investissement consiste à acheter une chambre au sein de l’établissement, puis de la louer à un gestionnaire qui exploite le lieu. L’investisseur peut aussi acquérir une résidence médicalisée ancienne à rénover pour défiscaliser son investissement.
Pour la fiscalité, la première option consiste à louer en LMNP. Un statut qui classe les revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Avec le micro-BIC, 50 % seulement des revenus sont taxés. Le régime réel permet de profiter de l’amortissement pour réduire les revenus imposables. De plus, il y a la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt, les charges de gestion et certaines taxes.
La seconde option consiste à opter pour un LMNP Censi-Bouvard. Ce dispositif offre une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % du montant investi (plafonnée à 300 000 €), étalée sur une période de 9 ans. Les intérêts d’emprunts et les taxes inhérentes à l’investissement sont également déductibles.
Pour tout comprendre de la défiscalisation, et connaître tous les dispositifs en vigueur en France comme la loi Pinel ou le Censi-Bouvard, consultez également notre article : défiscalisation immobilière.
Investissement plein d’avantages
Proposer un EHPAD est un geste altruiste, un engagement valorisant dans le sens que son objectif est de prendre soin de la santé, du bien-être et du confort des personnes âgées en leur offrant une résidence adaptée à leurs besoins. Au-delà de cette considération humaniste, l’investissement offre de nombreux avantages :
- Taux d’occupation élevé : le manque flagrant d’infrastructures fait que cet établissement d’hébergement dispose d’un taux d’occupation moyen de 98 %.
- Demande croissante : vers l’horizon 2040, 1 français sur 3 aura plus de 60 ans, et les seniors sont de plus en plus nombreux à vouloir résider dans un établissement adapté à leur besoin.
- Loyers garantis : avec le bail signé avec l’exploitant, l’investisseur recevra régulièrement et sans carence son loyer chaque trimestre.
- Investissement simplifié : tous les problèmes de gestion relèvent de la compétence du gestionnaire.
- Investissement sécurisé : le bail constitue un atout majeur dans la main de l’investisseur. Il garantit la perception des loyers.
- Rentabilité importante : la rentabilité de l’investissement en EHPAD est supérieure à 4 %, elle peut même avoisiner les 9 % (4 à 9 fois plus important que celle d’une assurance-vie)
FAQ
La convention tripartite est une convention signée entre l’EHPAD, l’assurance maladie et le conseil général. La convention porte notamment sur le cahier de charge que l’établissement doit respecter en matière de qualité de service.
L’Etat se sert de la convention tripartite pour contrôler la qualité de soin, le niveau de formation du personnel, la qualité de l’accueil, etc. En contrepartie, l’EHPAD peut recevoir des crédits nécessaires à son fonctionnement.
Nos autres articles peuvent également vous intéresser :
- Tout savoir sur l’investissement locatif : charges dans résidence senior
- Tout savoir sur les risques d’un investissement EHPAD : investir EHPAD risques
- Comment réussir son investissement immobilier : investir EHPAD
