Plus-value revente investissement locatif

Les investissements qu’on peut faire sont variés, et s’il y a l’assurance vie, il y a aussi l’investissement dans un bien immobilier locatif qu’on peut revendre à la fin du bail. Les charges qui vous incombent dépendent de la nature du bien dont vous désirez faire la revente plutôt que d’en faire votre résidence principale, et c’est par exemple, pour un investissement locatif, les conditions sont spécifiques.

Un investissement locatif peut vous permettre de bénéficier de réduction impôts allant jusqu’à 63 000 euros avec des dispositifs comme le Pinel.
La plus-value d’un bien immobilier est le bénéfice fait sur celui-ci à la revente, et est calculé avec le prix initial d’acquisition plus 7,5% de frais de notaire et 15% de frais de travaux s’il y en a.
Vendre un bien immobilier locatif vous expose à un total de 36,7% de charges fiscales les 5 premières années suivant l’acquisition, mais des abattements fiscaux font progressivement diminuer ce seuil.

Avant de commencer sur ce sujet, il est important de noter que chaque contribuable est soumis à l’impôt. Il y a différents types d’impôts : ceux sur les revenus, sur les sociétés, sur la fortune, sur l’immobilier… Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : Combien rapporte l’impôt sur la fortune

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Loi pinel
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Les avantages fiscaux d’un investissement locatif

Beaucoup de dispositifs fiscaux contribuent à rendre intéressant ce type d’investissement immobilier, comme la loi Pinel neuf, par exemple. Celle-ci stipule que des déductions d’impôts pourront être accordées aux personnes qui ont acquises des biens immobiliers neufs pour les mettre en location meublée ou nue. Ces déductions fiscales peuvent atteindre un taux de 21% du coût total d’acquisition du bien, dont la valeur maximum déductible est fixée à 300 000 euros.

Ce type d’investissement immobilier est, cependant, soumis à diverses conditions, dont l’obligation pour le propriétaire de trouver un locataire pendant la première année après l’acquisition/la construction du bien immobilier. Il faut aussi que le bien soit loué pour une durée allant de 6 ans à 12 ans afin que vous puissiez bénéficier des avantages fiscaux mentionnés. En outre, si vous acquerrez votre bien dans une zone tendue (zone Pinel : A, A bis, B1), vous bénéficiez d’un abattement exceptionnel allant de 70% à 100% de la valeur du bien, soit une exonération totale dans le meilleur des cas.

Pour plus d’informations concernant les impôts relatifs aux revenus perçus des investissements immobiliers, consultez également notre article : L’ISF

Présentation de la plus-value

On parle de plus-value réalisée pour désigner le bénéfice que l’on tire de la vente d’un bien immobilier. Pour connaitre la valeur d’un bien immobilier sur le marché, il faut prendre son coût total au moment de l’acquisition, que ce soit les frais pour l’achat, ou ceux pour la construction, ou bien encore ceux pour la rénovation. À ce montant, on additionne 7,5% de frais de notaire, et 15% de frais de travaux effectués sur la maison.

Ces pourcentages sont forfaitaires, et il est possible de se servir des montants réels si cela est plus avantageux. Aussi, même si vous ne faites pas de travaux au cours des 5 premières années, les 15% pour ceux-ci peuvent quand même être inclus dans le calcul final.

La plus-value brute est la différence entre le prix initial d’acquisition et le prix de vente. Au moment de calculer votre impôt, c’est la plus-value imposable qui est prise en compte pour savoir à combien s’élève vos charges fiscales. Ce n’est donc pas le prix total qui sera considéré. Et cette plus-value peut varier selon que vous soyez soumis à l’IR ou à l’IS.

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Faire la vente d’un bien immobilier locatif

L’un des investissements immobiliers favorisés par le gouvernement est le locatif. Il peut s’agit d’un immeuble, d’un appartement ou d’une maison dans le but principal de le louer et d’en tirer des revenus. Une fois que le bail de location aura pris fin, vous êtes généralement libres de disposer du bien comme vous le souhaitez, comme en faire une résidence principale ou une résidence secondaire.

Beaucoup décident dee revendre le bien. Toutefois, une telle action est soumise à des conditions fiscales spécifiques. Tout dépend du moment où vous décidez de réaliser cette vente : si cela survient au cours des cinq premières années où vous en avez la possession, il faudra compter 19% d’impôt sur le revenu, et 17,7% de cotisations sociales sur les revenus fonciers, soit 1,2% de plus qu’avant le 1er janvier 2019.

À partir de la 6ème année, des abattements sont effectifs de manière à ce que vous puissiez diminuer les dépenses fiscales, soit 6% par an pour l’IR et 1,60% pour les cotisations sociales. Et au bout de 30 ans, les abattements qui s’accumulent exonèrent totalement les plus-values réalisées de tout impôt.

FAQ

Une fois que le bail de location est expiré, vous pourrez procéder à sa vente, et ce bail peut aller de 6 à 12 ans pour un bien Pinel.

Les abattements sont des pourcentages retirés directement de la somme imposable, et lorsqu’ils atteignent 100%, cela veut dire que le bien immobilier n’est plus soumis à aucune taxe.

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