- Avec le statut LMNP, l’amortissement n’est pas pris en compte dans le calcul des plus-values à la revente du bien.
- L’amortissement est un mécanisme qui permet au propriétaire d’un LMNP de diminuer son revenu imposable en déterminant les charges et les dépenses déductibles.
L’investissement sous le statut LMNP, par rapport à d’autres investissements locatifs, se caractérise par la plus-value immobilière à la revente qui peut être non taxable, et la possibilité d’amortir les biens immobiliers et mobiliers. Comment se présente alors cet amortissement dans le calcul de la plus-value sachant que le LMNP est soumis au régime des plus-values des particuliers ? Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : peut-on être lmp et lmnp
Amortissement et plus-values : le principe
Avec l’investissement locatif sous le statut LMNP, l’amortissement effectué pendant toute la durée de l’investissement ne rentre pas dans le calcul des plus-values au moment de la revente. Cela signifie qu’à ce moment-là, l’élément à prendre en compte est la valeur de l’achat du bien et non la valeur du bien amorti.
Cependant, dans la mesure où l’activité de location meublée est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme la location en meublé dans une SCI par exemple, le principe cité précédemment ne s’applique plus. En effet, le montant de l’impôt sur la plus-value est calculé, cette fois, sur le montant du bien amorti.
Pour plus de renseignements concernant l’investissement dans le locatif en LMNP, consultez également notre article : lmnp,
Les amortissements déductibles en LMNP
L’esprit de l’amortissement réside dans le fait qu’un bien perd de sa valeur dans le temps. L’amortissement en LMNP permet de déduire le montant de cette perte de valeur dans les recettes. L’amortissement est imputable par an à hauteur de 2 % à 4 % et pendant plusieurs années. L’amortissement est de 5 à 7 ans pour les mobiliers et de 20 à 40 ans pour l’immobilier. Il est à noter que l’amortissement ne concerne pas le foncier. Pour avoir une idée plus précise de l’amortissement déductible, ci-après quelques exemples de dépense amortissable avec leur durée d’amortissement :
- Literie : 6 ans
- Table de séjour : 10 ans
- Travaux de peinture : 10 ans
- Parquet : 15 ans
Pour plus de renseignements, lire également nos articles :
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FAQ
En LMNP, les amortissements non déduits sont reportables sur les bénéfices pendant une durée d’au moins 9 ans.
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