- Pour une plus-value immobilière il faut bien choisir le logement et conserver le bien.
- Le calcul de la plus-value doit aboutir à une plus-value nette.
À l’acquisition d’un logement, pour un investissement dans le locatif, le rendement peut se mesurer aux avantages fiscaux (réduction, déduction, abattement d’impôt…) et à la plus-value. Pour tout comprendre des avantages proposés par l’investissement locatif, notamment ces values immobilières, consultez notre article : acheter à l’étranger pour louer
Plus-value immobilière: comment en crée une ?
Bien choisir le logement à acheter
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien immobilier. Pour bien revendre, il faut préparer le logement dès son acquisition. Ainsi, les biens se situant dans les grandes villes, dans les endroits où la demande locative est forte ou ceux à proximité des commodités sont à privilégier. De même, les logements avec des espaces verts ou une place de parking, par exemple, ont plus de chances de créer une plus-value à la revente.
Pour plus d’informations sur le principe, les avantages et les différentes méthodes de défiscalisation de votre investissement immobilier, consultez également notre article : investissement locatif
Conserver le bien pendant quelques années
Pour profiter au maximum des avantages de la plus-value, il faut conserver le bien pendant quelques années. Cela s’explique par le fait que les gains réalisés à la revente sont taxables. Or, plus le bien est conservé, plus il exonéré de l’impôt sur la plus-value à la revente. Il en est de même sur le calcul des prélèvements sociaux. Une exonération totale est ainsi donnée à la plus-value sur la vente d’une habitation, au-delà de la 22ème année de détention. Sous quelques conditions, la vente d’une résidence (principale et secondaire) détenue pendant plus de 30 ans, peut aussi bénéficier d’une plus-value exonérée.
Pour plus d’informations, consultez également nos articles concernant :
- Les exonérations et l’abattement exceptionnel sur la value réalisée : calcul plus-value investissement locatif
- Les plus values immobilières, les principes de défiscalisation : exonération plus-value immobilière investissement locatif
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- Autre façon d’exonérer la plus-value de votre investissement immobilier au 1er janvier : la condition de résidence principale pour l’exonération de plus-value
Plus-value dans l’immobilier : le calcul
Le calcul de la plus-value à appliquer à la revente commence par le calcul de la plus-value brute. Cette dernière s’obtient en déduisant le prix de cession, du prix d’acquisition. Le prix de cession est le prix de vente inscrit dans l’acte de vente. Le prix d’acquisition, par contre, est le prix d’achat payé effectivement par le vendeur à l’achat du logement. Une fois la plus-value brute acquise, on lui applique les abattements exceptionnels selon la durée de détention du logement. On obtient alors le montant de la plus-value nette qui est imposable.
FAQ
Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 6% à partir de la 5ème année de détention jusqu’à sa 21ème année. Pour la 22ème année révolue de détention, il est de 4%.
Pour les prélèvements sociaux, l’abattement est de 1,65% pour chaque année dès la 5ème année de détention. Pour la 22ème année de détention il est de 1,60% et de 9% pour chaque année au-delà de la 22ème.
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