- Le plafond loyer Pinel dépend de la zone où vous faites la location.
- Il y a trois moyens de calculer le plafond loyer Pinel.
Payer les impôts cause toujours des soucis aux propriétaires qui se lancent dans un investissement locatif. Avec le régime Pinel, vous ferez de grosses économies lors de la déclaration de vos revenus à condition de respecter l’engagement de location. Ici, nous allons parler un peu plus du plafond loyer Pinel. Pour tout savoir sur la loi pinel, consultez notre article : loi pinel revenu fiscal de référence
Principe du plafond Pinel
Pourquoi trouver le bon plafond ?
Le système Pinel contient des points stratégiques concernant le plafond de loyer pouvant être imposé aux locataires. Vous ne pourriez pas aller plus haut que les plafonds de loyer imposés en cas d’investissement Pinel pour éviter une requalification fiscale. Le plafonnement ne concerne que le loyer, mais non les charges ou la surface habitable du logement.
Le plafond loyer Pinel selon les zones d’habitation
La répartition des zones pour les plafonds de loyers peut être divisée en quatre (À bis, A, B1, B2). Vous devriez vous informer sur votre zone avant de réaliser le calcul de loyer. Le coefficient multiplicateur dans une zone A ne sera pas le même que dans une zone B2. Notez également que depuis 2019, les zones ont été restreintes à seulement 3, c’est-à-dire la zone A, A bis et B1.
Pour mieux comprendre comment orienter votre investissement locatif, et surtout comment le réussir, consultez également notre article : loi duflot
Comment calculer le plafond des loyers Pinel pour 2019 ?
Calcul selon la surface utile de logement
La surface utile de logement s’obtient par l’addition de la surface habitable avec la multiplication de la surface annexe par 0,5. Les surfaces annexes sont les caves ainsi que les balcons et les terrasses. Par contre, le parking n’est pas considéré comme surface annexe.
Calcul du coefficient de multiplication
À propos du coefficient multiplicateur, le système Pinel exige que le maximum pouvant être appliqué soit de 1,2. Ainsi, vous devriez revoir votre calcul si jamais le coefficient dépasse ce chiffre.
Calcul selon le barème Pinel proprement dit
Pour le barème, vous n’aurez qu’à appliquer le coefficient de multiplication en fonction de votre zone Pinel. Le montant du plafond de loyer s’obtiendra alors par la multiplication du barème Pinel avec la surface utile et le coefficient.
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Qu’en est-il du plafond de ressources ?
Les plafonds de ressources sont des points essentiels pour accompagner le plafond de loyer Pinel. Les ressources du locataire sont importantes pour établir le plafond des ressources dans un investissement Pinel. Notez toutefois que le montant maximal de loyer pouvant être demandé dépendra de la zone éligible, peu importe les ressources des locataires.
FAQ
Les barèmes sont : 16,83 euros (Zone A bis), 12,50 euros (Zone A), 10,07 euros (Zone B1), 8,75 euros (Zone B2).
Pour une surface annexe, le plafond n’est que de 8 m².
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