Peut-on renégocier un prêt loi scellier

Les 9 ans passés sous le dispositif Scellier touche peut à peu à sa fin. Ce qui signifie que la location retournera au régime général et le propriétaire paiera un impôt sans réduction pour son investissement : tout savoir sur la loi Scellier. En même temps, le remboursement de l’emprunt dont la durée peut aller au-delà de 15 ans continue. La question de savoir comment renégocier le prêt Scellier pour alléger ses charges ou pour faire face à d’éventuel problème financier.

Tout emprunteur peut renégocier un prêt en cours. Si sa banque refuse la renégociation, il peut demander à un autre établissement financier de racheter son prêt.
Le rachat de prêt Scellier est une alternative pour faire baisser les charges du foyer compte tenu de la fin du dispositif. C’est aussi un moyen de profiter du taux de prêt immobilier très bas pour faire baisser le coût de crédit et réduire les mensualités.

L’outil fiscal Scellier facilite l’investissement dans l’immobilier. Bien qu’il ne soit plus possible de l’utiliser actuellement, il reste néanmoins utile de savoir que c’est un dispositif qui a permis de nombreux avantages fiscaux. Ceux qui ont investi avec disposent encore de biens immobiliers qui en profitent, même à l’heure actuelle. En même temps, le système Scellier a aussi servi de base pour les autres dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur actuellement, comme la loi Duflot, la législation Pinel, etc. Aussi, il est important de comprendre son mécanisme. Et pour ce faire, consultez notre article : loi Scellier.

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Le dispositif Scellier et la renégociation de crédit

Pour rappel, le dispositif offrait une réduction d’impôt allant de 13 % à 25 % pour les investisseurs qui ont acquis leur logement (neuf, en VEFA ou rénovation d’un logement ancien) entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Beaucoup ont souscrit un prêt immobilier pour financer un investissement sous Scellier.

Or, les taux d’intérêt d’un prêt en 2012 était en moyenne de 4,32 % pour un crédit de 20 ans, l’assurance à 0,65 % et la mensualité tourne autour de 1 350 € pour un prêt de 200 000 €. En 2019, ce taux est en moyenne de 1,40 %, l’assurance à 0,36 % et la mensualité tourne aux environ 1020 €. Le coût total pour le premier est de 125 000 €, contre 44 000 € pour le second.

L’objectif de la renégociation est de payer par anticipation le capital restant dû, de bénéficier d’un nouveau prêt à taux moins cher, et surtout de faire baisser les mensualités restantes jusqu’à moins de 300 € avec de nouvelles modalités (rallongement de durée) du crédit immobilier.

Pour de plus amples informations sur l’investissement Scellier, consultez également notre article : loi Scellier

Réussir sa renégociation de crédit en Scellier

Une renégociation de crédit est réussie, l’objectif est atteint pour l’emprunteur. En quoi cela consiste ? Cela veut simplement dire que l’emprunteur bénéficie des avantages suivants : une mensualité réduite pour alléger les charges du ménage, un taux d’intérêt plus bas pour réduire le coût à payer, et parfois un rachat de crédit avec trésorerie pour financer un nouveau projet tel qu’un investissement dans les logements neufs en loi Pinel.

La renégociation de crédit est une opération ouverte à tout débiteur de crédit immobilier. Pour tirer avantage de son opération, il est conseillé d’abord de discuter avec son banquier. Si la banque peut refuser la renégociation, elle ne peut pas refuser le rachat de crédit effectué par un autre établissement. Il ne faut donc pas hésiter à contacter plusieurs établissements de crédit afin de trouver la meilleure offre.

A noter que pour bénéficier de déduction d’intérêts d’emprunt, il faut que lest intérêts du nouveau crédit soit inférieurs à ceux du crédit qui a fait l’objet de la renégociation.

Pour de plus amples informations sur ce sujet, consultez aussi nos autres articles :

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FAQ

Le rachat de crédit hypothécaire est rachat de crédit dont le remboursement est garanti par l’hypothèque d’un bien immobilier. L’hypothèque permet d’obtenir la faveur des banques (acceptation de l’opération, modalités avantageuses comme un délai de remboursement plus long, etc.).

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