Peut-on déduire la taxe foncière des revenus locatifs

Les déductions fiscales pour les revenus fonciers

Plusieurs mesures comme la loi Pinel ont été prises par l’Etat au cours des années passées pour permettre de redonner vie au secteur de l’immobilier. De tout temps, la pierre papier est considérée comme l’un des placements les plus fiables, mais pendant les années suivant la crise immobilière de 2008, l’intérêt pour ce domaine a quelque peu baissé. Ainsi, actuellement, il vous est possible de bénéficier d’une large gamme de dispositifs fiscaux permettant des déductions diverses, notamment pour l’impôt sur le revenu via un investissement dans le locatif.

Ces avantages concernent essentiellement les biens locatifs, que vous soyez directement propriétaires ou bien que la possession des biens se fasse par le biais d’une Société Civile de Placements Immobiliers ou SCPI. Ainsi, il y a plusieurs charges qui peuvent être déduites de vos rendements fonciers (vos loyers perçus), et les cas de figure sont différents dépendamment du type de bien immobilier en question. Si vous faites parties d’un foyer fiscal, les avantages peuvent être d’autant plus intéressants.

Pour mieux comprendre la nature et le montant des déductions que vous pouvez profiter via votre investissement locatif, consultez également notre article : déclaration revenus fonciers : loyer avec ou sans charges ?

La taxe foncière est déductible des revenus locatifs

Tout ce qui est frais se rapportant à une propriété immobilière utilisée comme bien locatif, et non comme résidence principale ou une résidence secondaire, peut faire l’objet d’une déduction, comme les travaux d’amélioration, ou les meubles dans le cas d’une location meublée, et c’est aussi le cas pour la taxe foncière.

Si la taxe foncière et les taxes qui lui sont annexes sont déductibles des revenus, ce n’est pas le cas pour les taxes immobilières locatives, soit celles qui incombent aux personnes qui sont locataires d’un bien et non propriétaires. Parmi ces taxes, on peut mentionner la taxe d’habitation, mais aussi la taxe d’ordures ménagères, etc.

À titre de rappel, il s’agit de la taxe relative à tout bien immobilier qui soit la possession d’un tiers, et elle est touchée directement par la ville ou la commune concernée, dans la mesure où c’est une taxe locale.

C’est donc une taxe prélevée annuellement sur chaque bien, qu’elle génère un revenu foncier ou non, et en outre, elle possède une vocation de recensement, c’est-à-dire qu’elle permet de dresser une liste des propriétaires immobiliers dans une commune donnée, et de mettre celle-ci à jour annuellement.

Il est ainsi possible d’investir dans l’immobilier de différentes manières. A titre d’exemple, vous avez le dispositif Pinel ancien. Pour comprendre ses avantages, lisez également notre article : Pinel ancien !

Quels autres avantages fiscaux pour les biens locatifs ?

Outre la taxe foncière, une bonne partie des frais qui se rapportent à l’entretien et à la gestion du bien immobilier locatif peuvent faire l’objet d’une déduction au cours de votre déclaration d’impôt. On peut, par exemple, mentionner les coûts pour divers travaux relatifs au bien, comme la rénovation de celui-ci avant la location, la mise en place de nouveaux éléments dont le but est de faire augmenter le confort au sein du logement, etc.

On peut également mentionner les dépenses comme les primes d’assurance, ou encore les intérêts d’emprunt qu’il vous faudra payer au moment de rembourser votre emprunt immobilier. La manière dont vous pouvez bénéficier des déductions dépend du total des revenus générés par les biens locatifs au cours de l’année ; s’ils sont égaux ou en dessous de 15 000€, le régime micro-foncier peut s’appliquer, et ce dernier implique un abattement forfaitaire de 30% sur les rendements locatifs bruts. Au dessus de ce seuil, vous êtes soumis au régime réel.

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