Peut-on cumuler plusieurs loi pinel

Le placement dans le neuf permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt revenu allant jusqu’à 21 %. L’économie d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 €. Afin de réduire au maximum ses impôts, les investisseurs ont tendance à vouloir cumuler plusieurs dispositifs de même nature ou de nature différente. Est-ce que c’est possible ? Comment faire ?

Deux logements peuvent bénéficier de la loi Pinel dans la limite de 300 000 € par an ou de 5 500 € par m², par an.
La loi Pinel peut être cumulé avec d’autres produits de défiscalisation à condition que l’investissement se fasse sur deux logements différents.
Le calcul du cumul de plusieurs lois Pinel ne doit pas dépasser le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.

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Le principe sur le cumul de plusieurs lois Pinel

Il est possible de concentrer son investissement sur un même dispositif de défiscalisation et notamment avec la loi Pinel. Cependant, avec le Pinel, pour que l’investissement puisse être cumulé, il faut qu’il se fasse dans des biens différents, dans la limite de deux acquisitions par an. En outre, le cumul de plusieurs Pinel est limité à un montant d’investissement de 300 000 € par an ou 5 500 € par m² par an.

Le cumul de la loi Pinel avec les autres produits de défiscalisation

La loi Pinel est aussi cumulable avec d’autres produits de défiscalisation tels que la loi Censi-Bouvard, le Lmnp, la loi Malraux ou encore le Girardin afin de diversifier l’investissement immobilier. Cependant, pour un même investisseur, il faut que le cumul se fasse dans des logements différents. Il est ainsi impossible de réunir deux dispositifs de défiscalisation sur un seul bien. Cela s’explique par le fait que ces placements ont des règles, des objectifs et des natures différents.

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La limite des cumuls

Le cumul de plusieurs dispositifs de défiscalisation est réglementé par la législation. Il est à rappeler que les avantages de ces produits sont essentiellement fiscaux et se traduisent par une réduction d’impôt, une déduction ou un abattement d’impôt, un crédit d’impôt ou un déficit foncier. Le calcul de ses avantages fiscaux ne doit pas dépasser le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.

FAQ

Pour investir à plusieurs dans un immeuble soumis à un dispositif Pinel, les associés peuvent créer une Société Civile Immobilière.

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