Obtenir crédit immobilier investissement locatif

Il y a trois étapes à suivre dans la demande de crédit immobilier.
Les deux premières étapes concernent la préparation à la demande.
La troisième concerne la demande proprement dite.

Saviez-vous que le rendement locatif en France est très élevé ? En effet, la population en quête de logements est très nombreuse actuellement. Le marché immobilier est donc un bon secteur pour y investir votre argent. D’ailleurs, de nombreux dispositifs de défiscalisation sont mis en place par l’Etat pour vous inciter à le faire. Et force est de constater que les défiscalisations proposées sont conséquentes. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : pourquoi acheter un immeuble pour louer sans apport ?

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Étape 1 : Déterminer le taux d’endettement

Pour commencer, avant de lancer une demande de crédit immobilier, il faut faire une évaluation du budget et calculer la capacité d’emprunt du débiteur. On commence par le taux d’endettement. Celui-ci est obtenu en prenant en considération tous les revenus ainsi que les charges affectées au futur débiteur.

En termes de revenus, on prendra en compte notamment les salaires nets perçus, les bénéfices industriels (commerciaux et non commerciaux), ainsi que les différentes allocations et les rentes viagères. On prendra également en compte tous les revenus de placement, mis à part les revenus exceptionnels tels que les dividendes d’action.

Ensuite, en termes de charges, pour déterminer le taux d’endettement, on prendra en compte tous les autres crédits souscrits en cours, les mensualités prévisionnelles pour l’emprunt immobilier demandé, ainsi que toutes les rentes et les pensions à verser.

Par ailleurs, si l’emprunt immobilier est conclu dans le but de faire un investissement locatif, il serait également intéressant de pouvoir d’ores et déjà présenter le montant prévisionnel des loyers. Il va dépendre essentiellement des modalités de location, notamment s’il s’agit d’une location à nue ou d’une location meublée, d’une location à titre de résidence principale ou d’une location saisonnière. Il faut calculer les loyers perçus et en déduire toutes les charges éventuelles. Vous aurez ainsi une idée de vos revenus locatifs futurs et de votre rendement locatif.

Pour comprendre tous les avantages de l’investissement dans l’immobilier, consultez également notre article : pourquoi acheter pour louer ?

Étape 2 : Déterminer le montant à emprunter

Bien entendu, acquérir un patrimoine immobilier demande un coût plus ou moins important. Mais il faut faire attention, car les coûts ne vont pas se résumer au seul montant requis pour l’investissement immobilier. À côté du prix d’achat, vous avez également les frais d’achat, qui sont engendrés par l’établissement de votre droit de propriété.

Pour celui qui rajoute un apport personnel dans son crédit immobilier, le montant nécessaire correspondra à la somme du prix d’acquisition du bien immobilier, des frais de notaire, des frais de garantie et de la commission d’agence, à laquelle sera soustrait l’apport. Si par contre, vous ne comptez pas verser d’apport, dans ce cas, vous n’avez tout simplement pas à soustraire le montant de votre apport.

Toutefois, il est important de prendre en compte que le montant accordé sera en accord avec votre capacité d’endettement. Si le taux d’endettement dépasse les 30 %, les banques refusent les demandes de crédits immobiliers.

Il est à noter également que le souscripteur devra, à l’issue de la conclusion du contrat, souscrire à une assurance emprunteur.

Pour faire diminuer le coût d’un investissement locatif, il est toujours possible d’opter pour un investissement dans la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation permettra de déduire certaines charges, dont les intérêts de l’emprunt.

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Étape 3 : La demande de prêt

Lorsque vous aurez choisi votre organisme et l’offre qui vous correspond, vous pourrez formuler votre demande de crédit. Il faudra se constituer un dossier solide. Doivent être joints à la demande les documents suivants : le dernier avis d’imposition, les bulletins de salaire des trois derniers mois, l’attestation de valeur locative, une copie des tableaux d’amortissements des crédits en cours et la dernière déclaration de revenus.

FAQ

Il est possible d’utiliser tout simplement les simulateurs et les comparateurs de crédit en ligne. C’est gratuit et sans engagement.

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