Mettre sa résidence principale en location meublée

La location meublée pourrait offrir une exonération d’impôt au propriétaire, dans le cas de la mise en location d’une résidence principale.
Ce type de location est beaucoup plus rentable pour le bailleur puisque le loyer est plus important.
Ce type de contrat lui permet de se délier rapidement de son locataire dans la mesure où la durée de location est limitée à un an.

L’investissement locatif rapporte énormément. En effet, que vous choisissez la location en meublé ou la location à nu, les revenus locatifs peuvent naturellement être optimisés parce que les chercheurs de logement ne cessent de s’accroître. Mais ce qui est encore plus important, c’est que vous disposez de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour optimiser votre investissement. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre article : passage des revenus fonciers à LMNP : comment çà marche ?

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Ce qu’il faut entendre par location en meublé

Selon la loi Alur, on entend par location en meublé la location de courtes durées d’un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Selon le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, l’immeuble en question doit être équipé des meubles suivants : literie dotée de couette ou couverture, dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être occupées, plaques de cuisson, four ou four à micro ondes, réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant d’avoir une température inférieure ou égale à – 6 °C, vaisselle nécessaire à la prise des repas, ustensiles de cuisine, table et siège, étagères de rangement, luminaires, et matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques de l’habitation.

Quels sont les dispositifs permettant d’optimiser l’investissement dans le locatif ? Pour le savoir, consultez également notre article : qu’est ce que la loi Robien ?

Pourquoi mettre sa résidence principale en locatif meublé ?

Ce type de location présente de nombreux avantages non seulement au propriétaire, mais aussi au preneur.

Tout d’abord, pour le bailleur, l’avantage le plus important est d’ordre fiscal. En effet, les recettes annuelles issues de la location en meublé sont soumises au régime des bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). De cette manière, il a la possibilité de déduire des loyers perçus certaines charges (le coût d’acquisition de l’immeuble par exemple).

De plus, le propriétaire a la possibilité d’amortir les immeubles et meubles, ce qui lui offre un véritable gain fiscal. À cela s’ajoute l’abattement forfaitaire de 30 % sur l’impôt sur les revenus si le bien est soumis au régime micro BIC. L’investissement dans le locatif meublé peut même lui garantir une exonération fiscale sur les rendements locatifs générés s’il met son habitation principale en location et si le prix fixé est considéré comme raisonnable.

Par ailleurs, la location en meublé est beaucoup plus rentable pour le propriétaire dans la mesure où la pression fiscale est moins importante. Et pour cause, le propriétaire est soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Enfin, le loyer dans une location meublée est beaucoup plus intéressant que celle d’une location à nu (ou location vide). Cela est également valable pour une résidence secondaire.

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Les conditions pour la location en meublé

Tout d’abord, pour le preneur, il n’existe pas de conditions spécifiques, autres que celles pour une location à nu. Il est cependant essentiel de préciser que le loyer d’une habitation meublé est en moyenne de 15 à 30 % plus cher que celui d’un non meublé.

De ce fait, le propriétaire sera plus exigeant sur les revenus perçus par le futur locataire. À titre d’exemple, il pourrait être amené à faire une vérification des ressources. Quant au bailleur, les conditions pour investir en location meublée sont un peu différentes de celles en location nue.

En effet, s’il loue le bien immobilier à titre de résidence principale du locataire, il doit l’équiper des éléments évoqués dans la liste au plus haut. Enfin, en cas de départ du preneur, la durée du préavis exigé est réduite à un mois au lieu de trois.

FAQ

Oui, ce type de bien immobilier est le plus adapté pour un usage touristique, dans la mesure où il est déjà meublé. Cependant, la loi fixe une durée maximale de location : 90 jours. Il faut qu’une telle activité soit déclarée auprès de la mairie concernée.

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