Mes impôts fonciers ont double

Tous les Français souhaitent certainement réduire le montant des impôts qu’ils doivent à l’Etat. C’est un souhait qui est réalisable, mais peu de gens connaissent encore. En effet, depuis toujours, l’Etat français propose différents dispositifs permettant une défiscalisation importante. Le secteur touché est varié. Le plus populaire est l’investissement dans l’immobilier. En effet, les taux d’exonération fiscale sont bien plus conséquents dans l’immobilier. Pour mieux comprendre le sujet, commencez par lire notre article : à qui s’adresser pour défiscaliser ?

Les astuces pour réduire ses impôts

L’investissement immobilier reste donc le meilleur moyen de défiscaliser en France. Il vous suffit d’acquérir des biens immobiliers, dans le neuf ou dans l’ancien, selon vos préférences. Ensuite, il faut les mettre en location, c’est-à-dire faire un investissement locatif. Et à ce sujet, la location nue est très répandue. De cette manière, les loyers versés au propriétaire sont classés dans la catégorie des revenus fonciers. Et des exonérations fiscales importantes peuvent être appliquées. Il suffit de choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière adaptée.

En effet, un dispositif défiscalisant peut considérablement augmenter la rentabilité de votre placement immobilier. La valeur locative, le montant de l’exonération après calcul de l’impôt, système du déficit foncier, etc. sont autant d’avantages des dispositifs de défiscalisation immobilière.

Après, il est toutefois important de noter que l’allègement fiscal que vous allez bénéficier dépendra entièrement de votre choix en termes de dispositif, certes, mais aussi de régime fiscal : régime réel ou régime micro-foncier. Pour ce faire, il faut comprendre les avantages de chaque régime. Par exemple, le régime micro-foncier permet un abattement de 30%. Mais le choix s’imposera naturellement en fonction des recettes immobilières que vous allez faire.

Pour mieux comprendre ce qui est le mieux pour vous, il est préférable de demander conseils à un expert en gestion de patrimoine. Et si vous souhaitez plus d’informations à ce sujet, par exemple que faut-il choisir, résidence secondaire ou principale, vous pouvez toujours consulter notre article : qu’est ce que la défiscalisation ?

Les dispositifs de défiscalisation intéressants

Pour réduire ses impôts sur le revenu foncier, le système déficit foncier présente quelques avantages. Ce dispositif consiste à soustraire le montant des travaux effectués sur votre bien immobilier sur le montant de votre revenu fiscal. Les travaux acceptés sont les travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration et d’agrandissement. Les opérations plus petites ne sont pas prises en compte. Le revenu fiscal est alors plus élevé grâce à cette astuce.

Il faut noter que les revenus perçus dans le cadre d’une SCPI sont aussi catégorisés comme revenus fonciers. Et l’imposition est souvent très lourde malgré le rendement attractif. Face à cela, de nombreuses personnes optent pour une SCPI assurance vie. Mais la meilleure solution pour réduire ses impôts fonciers est d’opter pour une SCI fiscale. Grâce à elle, les investisseurs obtiennent des avantages fiscaux proposés par les lois de défiscalisation.

Investir ses parts de SCPI dans une nue-propriété est aussi une bonne option. Dans ce contexte, les revenus locatifs ne sont pas du tout imposés. Ainsi, cela permet de réduire les impôts locaux facilement.

Sinon, il y a aussi les autres dispositifs de défiscalisation immobilière qui sont la loi Pinel, la loi Girardin, la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Monuments Historiques. Chacun de ces dispositifs propose des avantages fiscaux différents. Tout dépendra de votre engagement locatif, du type de location que vous ferez et du lieu où vous souhaitez investir.

Intérêt du dispositif Pinel

La loi Pinel est certainement le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement. Elle permet de réduire son impôt sur le revenu de 21 % pour 12 ans d’engagement locatif. Pour 6 ans, la réduction fiscale est de 12 % et pour 9 ans, elle est de 18 %. En outre, une réduction de la TVA de 10 % est aussi accordée pour certains logements. De plus, les intérêts d’emprunt sont déduits des impôts. Tout le monde peut accéder aux avantages de cette loi depuis le 1er janvier 2015.

Depuis cette date, la location par les descendants et ascendants est acceptée si auparavant, les lois de défiscalisation n’admettaient pas ce système. Néanmoins, pour bénéficier de tous ces avantages, il faut respecter certaines conditions : louer le bien à titre de résidence principale (les résidences secondaires ne sont pas considérées par le dispositif), ne pas excéder le montant d’investissement maximal qui est de 300 000 euros, respecter les plafonds de loyers et de ressources imposés, ne pas avoir un locataire qui soit du même foyer fiscal que le propriétaire, et investir dans une zone éligible au régime Pinel.

Et parmi les conditions les plus importantes à retenir, c’est que le bien doit être mis en location au maximum 12 mois après la finition des travaux. Lors de l’année blanche, les réductions sont toujours appliquées, mais au-delà des 12 mois, ce n’est plus possible.

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