- Une SCPI fiscale offre les avantages des lois de défiscalisations dont elles sont inspirées. Il en existe plusieurs.
- Pour trouver la meilleure SCPI fiscale, il faut prendre en compte les différents taux.
- La SCPI fiscale permet de pallier à la lourde fiscalité des SCPI normales.
Investir dans une SCPI fiscale présente de nombreux avantages qui méritent une attention particulière. En effet, si vous souhaitez optimiser vos rentes foncières, réduire vos impôts et garantir votre future assurance vie, il est important de considérer les atouts d’une SCPI. Mais justement, c’est quoi une SCPI ? Pour y répondre, consultez notre article : comment fonctionnent les SCPI fiscales ?
Comment choisir une SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier couramment appelé pierre papier est un dispositif d’investissement immobilier. Plus précisément, il s’agit de sociétés financières qui gèrent les portefeuilles immobiliers. Elles sont constituées par les parts des clients.
Les SCPI présentent des indicateurs qu’il faut bien observer avant d’investir. Le premier est le taux de rendement interne sur 5 ans. Ensuite, il y a le taux d’occupation physique. Il s’agit de la proportion louée par les investisseurs dans la réalité. La répartition géographique est également un indicateur important. Elle permet d’observer si les actifs gérés par les sociétés civiles sont diversifiés.
Mais le taux de rendement reste le plus grand indicateur. Justement, cet indicateur est élevé au niveau d’un SCPI de rendement. Son objectif est de rapporter des bénéfices aux clients. Dans cette optique, les taux avoisinent les 5 % et 6 % par an.
Les investisseurs peuvent ainsi investir dans des actifs diversifiés. Il peut s’agir de magasins ou encore de bureaux. Un SCPI de rendement offre aussi l’opportunité d’investir à l’étranger. Et les propriétaires ont le droit de sélectionner un domaine particulier selon leurs préférences.
Pour plus d’informations concernant ces sociétés civiles, ces SCPI fiscales, consultez également notre article : qu’est ce qu’une SCPI ?
Quels sont les avantages des SCPI fiscales ?
Ces SCPI permettent de réaliser un placement financier tout en réduisant les impôts. En effet, en général, la fiscalité des SCPI est très lourde.
Face à cela, de nombreux investisseurs ont recours à une SCPI dans une assurance vie. Mais, avec cette option, les frais de dossier sont élevés. Au final, cette alternative est uniquement intéressante lorsque le niveau d’imposition est trop élevé.
Heureusement, ces types de SCPI représentent une autre alternative. Dans le domaine, le SCPI déficit foncier est incontournable. Il offre au propriétaire une réduction d’impôts liée aux frais de travaux de rénovation. La limite est de 10 700 euros par loyer. Et il n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Les charges déductibles sont les dépenses de réparation, d’entretien, d’amélioration et d’agrandissement. Cette alternative est réservée aux personnes fortement imposées et percevant des revenus fonciers.
Quelles sont les autres options possibles ?
Les SCPI peuvent être associées à une loi de défiscalisation pour augmenter les avantages fiscaux. Une SCPI Pinel, par exemple, met en application la loi Pinel. Et elle présente les avantages prévus par ce dispositif, à savoir des taux de réduction fiscale allant de 12 à 21% en fonction de l’engagement locatif choisi pour la mise en location des biens immobiliers (6, 9 ou 12 ans). L’autre intérêt d’investir avec une SCPI Pinel est que les avantages sont obtenus dès l’année de souscription.
Ainsi, le rendement est double, pour le locatif, l’investisseur peut bénéficier d’un taux de rentabilité de 2,7 %, et pour la gestion de patrimoine, il n’a plus à se soucier des formalités administratives. En effet, tout est assuré par la société financière. En effet, un spécialiste agréé par l’AMF se charge de la gérance. Et le risque est peu élevé en SCPI Pinel car les capitaux investis sont répartis entre plusieurs logements à travers le pays.
Sinon, une SCPI fiscale de la loi Malraux est aussi une bonne idée. Les particuliers bénéficient d’une réduction de 18 % du montant investi. L’investissement est accessible à partir de 10 000 euros seulement.
FAQ
Le rendement est un peu plus faible que pour une SCPI normale. De plus, il faut attendre un certain temps avant d’obtenir un versement. Entre autres, la revalorisation des parts est faible. Et elles doivent être détenues pendant au moins 9 ans.
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