- Pour réduire ses impôts avec la loi Pinel, il faut investir dans l’immobilier neuf, ou en VEFA,
- Louer ce bien pendant une durée minimale de 6 ans
- Respecter les différentes conditions relatives à ce dispositif de défiscalisation immobilière (zonage géographique, caractéristiques des logements, plafonnement des loyers et des ressources des locataires, etc.)
Choisir le bon dispositif de défiscalisation pour optimiser son investissement immobilier n’est pas toujours facile. Et quand il existe tellement de choix, c’est encore pire. Pour vous aider à mieux comprendre quels sont les critères que vous devez prendre en compte, consultez notre article : Censi-Bouvard ou Pinel ?
Le dispositif Pinel et les autres lois de défiscalisation
La loi Malraux et le Déficit Foncier sont des dispositifs fiscaux qui permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt. Toutefois, la loi Pinel peut se révéler très avantageuse.
La législation Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier, et s’adresse donc à un investissement dans l’immobilier. Elle vise principalement l’investissement dans les logements neufs. Toutefois, elle est également éligible dans l’ancien, sous conditions de travaux.
Ainsi, elle permet non seulement de réduire le montant des impôts, mais également de se constituer un patrimoine immobilier.
Tout connaître des dispositifs pour défiscaliser son investissement locatif en consultant notre article : qu’est ce que la loi Censi-Bouvard ?
Historique de la loi Pinel et la réduction d’impôt
Historiquement, depuis le 13 octobre 2014, la loi Duflot a pris fin et a été remplacé par la loi Pinel. Son principal objectif est d’attirer davantage les investisseurs dans l’immobilier avec une réduction d’impôt de 6 000 euros par an, laquelle peut aller jusqu’à 63 000 euros pour un engagement locatif de 12 ans.
En effet, les propriétaires bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt sur leurs revenus locatifs selon la durée de la location :
- 12 % du montant d’achat du logement pour une location de 6 ans
- 18 % quand le contrat de location dure 9 ans
- 21 % lorsque le bien est loué pendant 12 ans
Conditions pour optimiser ses revenus fonciers et faire baisser ses impôts grâce à la défiscalisation Pinel
Afin de bénéficier des avantages du dispositif, les conditions à respecter sont :
- l’achat d’un logement neuf entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021
- le respect de la limite d’investissement qui est de deux logements par an
- le maintien de la mise en location pendant une durée de 6 ans au minimum, 9 ans ou 12 ans au maximum
- le respect des plafonds de loyer au niveau des zones précises A, A bis, B1 et B2
- le respect des plafonds de ressources des locataires : si le locataire est l’un de vos ascendants ou descendants, assurez-vous qu’il n’entre pas dans votre foyer fiscal
- le respect du plafonnement des avantages fiscaux qui est de 10 000 euros par an
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Le dispositif Pinel en investissement locatif peut vous faire profiter d’une réduction d’impôts particulièrement avantageux tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Pour jouir de cet avantage, il est important de respecter un certain nombre de conditions. D’abord, l’investissement en loi Pinel est limité à 300 000 euros. Mais aussi, afin de réduire vos impôts, vous devez investir dans un appartement ou maison neuve ou faire construire une maison ou encore en devenant propriétaire d’un appartement en état d’achèvement. Le logement neuf doit être constamment loué en qualité de résidence principale et se trouver dans des zones précises à savoir : zones A, A bis, B1 et B2. Il faudra également rechercher des locataires correspondant à un plafond de ressources déterminé et pratiquer le plafonnement des loyers. De plus, les revenus fonciers des locataires ne peuvent dépasser un plafond de ressources. A noter qu’en tant que propriétaire bailleur, vous devez informer l’administration fiscale des revenus locatifs que vous percevez.