Loi pinel peut-on louer à un étudiant

Pourquoi faire un investissement Pinel ? Quel est l’avantage sur l’impôt sur les revenus ? Pour mieux comprendre ce sujet, consultez notre article : loi Pinel : peut-on louer à son fils ?

Louer en Pinel à un étudiant: comment cela marche ?

Entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la législation Pinel permet aux propriétaires de bénéficier de la réduction d’impôt. Elle favorise également le développement du secteur de la construction et de la location de résidences neuves. De ce fait, elle rend donc possible l’investissement locatif pour différents types de personnes dans le besoin, comme par exemple la résidence étudiante (logement étudiant ) ou l’investissement en Pinel en vue de location étudiante.

L‘étudiant locataire peut tout à fait être votre enfant ou encore une personne étrangère. L’essentiel, c’est de percevoir une certaine somme, à considérer comme étant des revenus locatifs, et de pouvoir justifier du paiement en cas de vérification par le fisc par le biais d’un bail commercial, rédigé en bonne et due forme. Avec le montant des loyers dans les grandes villes, il est plus pratique d’investir dans la location de bien.

Par ailleurs, vous pouvez choisir la durée de location de votre investissement dans l’immobilier. Généralement, cette durée est à correspondre avec les années d’études du locataire. Notez que plus la durée de la location est longue, plus vous aurez un taux de réduction d’impôt sur les revenus important.

Comment peut-on optimiser ses rendements fonciers en investissement immobilier, consultez notre article : qu’est ce que la loi Scellier ?

Les conditions de la location en Pinel : cas d’un étudiant

Si par principe, la législation Pinel concerne surtout la location de biens neufs, elle comprend également la remise en état d’un bien ancien et de la location meublée. Certaines conditions doivent tout de même être respectées afin que le ben soit éligible. Il faut, par exemple, respecter le montant maximal des ressources du locataire.

Avec le concept Pinel, le plafond s’élève jusqu’à 16, 82 € le mètre carré, il varie en fonction de l’emplacement du logement. Le locataire ne peut pas jouir des aides liées au logement auxquelles il a normalement droit. Il ne peut pas non plus avoir un loyer en dessous de celui du marché. Dans le cas d’une location étudiante, le locataire doit être fiscalement indépendant du vôtre.

Si le locataire est un de vos enfants, il ne doit pas être pris en compte dans votre foyer d’imposition. S’il perçoit des revenus, ceux-ci ne doivent pas dépasser le plafond des ressources annuelles. Par ailleurs, vous disposez de nombreux avantages si vous logez votre descendance. De même que pour la résidence étudiante, le logement étudiant doit constituer la résidence principale de l’étudiant. De plus, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine et de laisser la gestion locative entre les mains d’un expert.

Location en Pinel pour un étudiant et rattachement fiscal des parents

Dans ce cas, il convient alors de considérer tous les revenus de l’étudiant en loi Pinel, même si cela revient nul. Les revenus des parents n’entrent pas en compte, peu importe s’ils se portent garant de l’étudiant. Dans le cas où il perçoit un salaire, il faudra mettre en place un récapitulatif en partant de la feuille d’imposition des parents.

Cela pourra déterminer le revenu fiscal de référence et être appliqué à l’imposition des revenus fonciers. Pour être éligible à la défiscalisation immobilière, le logement constitue l’habitation principale du locataire. De ce fait, il doit sortir du foyer fiscal de ses parents.

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