Loi malraux intéressant ou pas

La loi Malraux offre une réduction d’impôt aux personnes investissant dans un logement ancien
30% pour un logement situé dans un secteur sauvegardé
22% pour un logement situé en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager
Intéressant au motif que le plafonnement des niches fiscales de 100 000€ ne s’applique pas

En France, il est tout à fait possible de gagner d’importants rendements fonciers. En effet, en investissant dans l’immobilier, vous pouvez gagner d’importantes réductions fiscales. Pour ce faire, il faut utiliser un des dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : qu’est ce que la loi Malraux ?

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La loi Malraux : fonctionnement

Il s’agit d’une loi permettant aux propriétaires d’immeubles anciens d’obtenir une réduction d’impôt. Cette réduction est calculée selon le montant des travaux réalisés par l’investisseur.

Du nom d’André Malraux, ministre de la Culture, c’est une loi visant à préserver et à mettre en valeur le patrimoine de France. En effet, dans les années 60, les travaux d’urbanisation dans les villes ne cessent de s’accroitre après guerre, ce qui oblige le ministre à mettre en œuvre un plan de sauvegarde du patrimoine. Ce dernier tend à la conservation de certains secteurs sauvegardés et historiques de la ville.

Le principe de la loi Malraux, c’est d’acheter un logement dans un immeuble de caractère à rénover. Une réduction fiscale s’applique ainsi sur les rendements fonciers une fois que le bien est mis en location à titre d’habitation principale. Cette réduction se fait proportionnellement au montant des travaux de restauration réalisés.

Pour être éligible au dispositif Malraux, il faut que l’immeuble ait un intérêt historique et architectural. Il faut qu’il soit également situé dans un périmètre déterminé.

Quels sont les avantages du système Malraux ?

Tout d’abord, selon la situation géographique du logement, le propriétaire pourrait bénéficier d’une réduction d’impôt. Lorsque celui-ci se trouve dans un secteur sauvegardé, un taux de réduction de 30 % va s’appliquer, ou 22 % s’il est situé en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Ces réductions permettent de valoriser le bien dans le cadre d’un investissement locatif.

En plus de cela, si ce bien se trouve en pleine ville, dans des quartiers dotés de monuments historiques, il ne sera pas difficile pour le propriétaire de le louer puisque ces zones sont très prisées.

À ces divers avantages s’ajoute la compatibilité du régime Malraux avec d’autres dispositifs de défiscalisation. Qui plus est, le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € ne s’applique pas avec ce dispositif, comme c’est le cas des autres lois de défiscalisation.

Pour bénéficier de ces divers avantages, quelques conditions s’imposent. Tout d’abord, il faut que la restauration soit totale et que le propriétaire s’engage à mettre le bien en location pendant 9ans.

Par ailleurs, le montant de la restauration ne doit pas dépasser 100 000 €, et les travaux ne doivent pas excéder 3ans. Par ailleurs, avant d’entamer les travaux, il faut que le propriétaire obtienne une autorisation spéciale du Préfet (ASP). Enfin, chaque étape des opérations doit être suivie par un architecte des bâtiments de France.

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Les risques d’un investissement en Malraux

Tout d’abord, il y a un risque de mauvaise évaluation de l’immeuble en cas de revente. Pour y parer, il est vivement recommandé d’estimer sa valeur non seulement avant, mais également après les travaux. Cela permet de fixer un prix correct à la revente et de ne pas payer un montant trop important à l’acquisition.

Par ailleurs, il est possible que le montant des travaux soit trop important pour pouvoir rentabiliser l’investissement immobilier, malgré la réduction d’impôt offerte par le système Malraux. Pour y remédier, il est conseillé d’estimer préalablement le montant des travaux à engager.

Enfin, la dernière contrainte concerne l’obligation de louer l’immeuble pour une durée de 9ans au minimum. Si vous envisagez de céder votre bien, ce ne sera pas possible tant que cette période légale n’est pas échue.

FAQ

Il existe quelques pièges en loi Malraux : ne pas être attentif à la qualité du promoteur, se focaliser sur la réduction d’impôt uniquement, négliger le choix de l’emplacement du bien Malraux et emprunter sur une courte durée ou financer soi-même son projet. Si vous voulez que votre investissement réussisse, il faut porter une attention particulière à ces quelques points.

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