La location meublée saisonnière est une solution d’investissement soumise à des règles strictes qu’il faut considérer afin d’être en norme avec la législation. C’est un moyen permettant de bénéficier de revenus supplémentaires importants et profiter de grands avantages fiscaux.
- Investir dans la location meublée saisonnière est un projet intéressant offrant plusieurs avantages. Il permet ainsi de :
- Bénéficier de revenus à double coupant.
- Profiter d’un régime fiscal attractif.
- Établir des loyers adaptés à la qualité du logement sans règle strictes.
Le régime fiscal régissant la location temporaire
La fiscalité et l’imposition de la location en meublé saisonnière admet des caractéristiques bien particulières. En effet, les locations temporaires sont une particularité de la location en meublé. C’est une clause signifiant que les dépenses et loyers perçus dans ce cadre font partie des bénéfices industriels commerciaux.
Pour mieux comprendre l’investissement dans le locatif et ses différents avantages, notamment fiscaux, consultez aussi notre article : location meublée professionnelle non résidente
Ce qu’il faut savoir sur l’imposition de la location temporaire
Etre détenteur d’un bien mis en location temporaire permet de faire un investissement dans le locatif très intéressant et de disposer de rendements locatifs attractifs. De plus, les formalités restent particulièrement avantageuses. Comparée à la location nue, la location meublée pour les vacances reste très lucrative pour faire des bénéfices industriels et commerciaux.
Faire un investissement dans l’immobilier réserve bien des surprises, en général très bonnes. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez aussi notre article : tout sur le LMNP !
Particularité de la fiscalité sur la location temporaire
Vous mettez en location saisonnière votre bien ? Prenez en compte vos déclarations fiscales. Que cela concerne votre résidence principale ou votre logement secondaire, tous vos rendements locatifs ou les revenus tirés de la location doivent être déclarés et régis à un régime particulier d’imposition.
Tous les charges et loyers que vous allez percevoir de votre investissement locatif saisonnier sont certainement imposables. Alors, vous devez les déclarer aux autorités. Vous serez également tenus de vous acquitter de vos impôts.
A noter que l’imposition applicable à cette forme d’investissement dans le locatif est similaire à la fiscalité de la location en meublé sur une longue période. En effet, elle est également intégrée dans la classe des BIC et pas dans les rendements fonciers.
Il subsiste tout de même quelques exceptions quant à cette fiscalité de location temporaire. Mais, si dans le cas où vos revenus intègrent le calcul de l’impôt, vous pouvez être régis à deux formes déclaratoires suivant la somme des loyers annuels.
La règle forfaitaire applicable
Pour les locations saisonnières en général, la règle forfaitaire est applicable sur les recettes annuelles cumulées qui ne dépassent pas le montant de 32 900 euros. Ce régime est aussi appelé micro-entreprise. En fait, il ne demande pas de compétence en comptabilité et est conçu spécifiquement aux particuliers.
Vos impôts peuvent profiter d’un abattement forfaitaire d’environ 50% sur l’entièreté de vos recettes annuelles. Ce qui veut dire que seule la moitié des dépenses et loyers perçus durant toute l’année sont introduits à la somme totale de vos revenus.
D’une manière plus concrète, la somme de l’imposition dépend après du reste de vos ressources. La fiscalité régissant la location temporaire paraît plus intéressante si vous mettez en location un bien catégorisé meublé tourisme.
Votre investissement dans le locatif est ainsi plus rentable du fait que le plafond des recettes annuelles établi à 82 200 euros et permet un abattement d’environ 71% sur les revenus tirés et les charges diverses qui y sont relatives.
La règle réelle applicable
A la différence de la simple location à nu, vous allez passer à la règle réelle dans la location temporaire si vous atteignez les seuils imposés en termes de rendements fonciers et de recettes. La règle réelle applicable est cependant plus compliquée que dans le premier régime. Elle demande également la tenue d’une bonne comptabilité. Ce n’est alors pas une solution à privilégier.
La location temporaire meublée : quels avantages ?
Vous êtes détenteurs de logement et vous hésitez encore entre devenir loueur en meublé professionnel classique ou opter pour les locations meublées saisonnières. Quels sont les impacts sur vos rendements locatifs et vos rendements fonciers et quel abattement forfaitaire pouvez-vous en tirer ?
Des revenus à double coupant
La location temporaire permet essentiellement de toucher des revenus supplémentaires plus élevés avec les loyers perçus paraissant souvent plus avantageux que les locations classiques. C’est le cas, par exemple, avec les résidences et appartements loués en saison haute.
Vous vous posez sûrement la question pourquoi il s’agit d’une source de revenu doublée. Simplement parce qu’en location saisonnière meublée, le péril de vacance locative devient plus élevé. Ce qui signifie qu’il existe davantage de chances que la résidence soit inoccupée durant une période pouvant varier de quelques semaines et quelques jours.
Pour une location en meublé générale, le délai minimal de la location est d’une année. Alors que si vous optez pour la location temporaire meublée, en une seule nuit, un seul week-end ou en quelques semaines, aucune somme minimale n’est fixée et vous pouvez percevoir vos loyers en fonction de cela.
En tout cas, il convient de vous renseigner convenablement sur les rendements fonciers et les impôts qui y sont relatifs avant de vous lancer dans un tel investissement.
Une possibilité pour rentabiliser l’investissement
Dans cette ère de crise, une solution permet de booster vos revenus annuels et la location en meublé temporaire. En effet, il vous est possible de louer votre maison ou votre appartement à des voyagistes ou des vacanciers pour quelques semaines ou plusieurs nuits.
Il s’agit d’une formule présentant plusieurs avantages, notamment pour vos recettes locatives en tant que propriétaire, c’est à dire la rentabilité intéressante et les intérêts fiscaux.
FAQ
Tout simplement parce qu’il s’agit d’une solution vous fait profiter d’un avantage fiscal intéressant et de profiter d’un placement plus rentable.
C’est un investissement qui revient à mettre en location en meublé de saison de longue ou de courte durée.
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