La location meublée constitue la solution idéale pour les hommes d'affaires. Ce sont des personnes qui se déplacent fréquemment. Par conséquent, ils ont besoin d'un logement secondaire un peu partout dans le monde. En effet, l’activité de location meublée offre une expérience de vie exceptionnelle dans les meilleures conditions. La norme de location meublee fiscalite regime reel génère divers emplois. Chaque courtier immobilier possède un bon niveau de compétence de location emploient des agents immobiliers compétents. Ces agents sont des professionnels experts dans l’ameublement et qui fournissent les meilleures prestations auprès d’une clientèle diversifiée. Mais la plupart de la clientèle figure dans la catégorie de loueur professionnel. Ce sont des directeurs et des cadres d’entreprise qui effectuent des missions de courts séjours. Avec les différentes contraintes du décalage horaire et le stress du voyage, ces catégories de client sont souvent exigent sur la qualité du service.
- Les loueurs en meublé professionnels appartiennent à une plateforme de solution en ligne. Leurs réseaux professionnels collaborent avec des partenaires qualifiés dans plus de 125 pays. Leurs offres s’alignent aux normes d’habitation destinées au niveau de cultures très variées : européens, africains ou asiatiques. Ce sont tous des logements meublés de 4 à 5 étoiles. Les emplacements sont pratiques avec accès aux transports en commun. Pour faire face à la concurrence sont composés des points suivants :
- Prise de contact simplifiée.
- Facturation consolidée
- Des maisons de location personnalisées.
- Délais de réponse rapides.
Appartements d’entreprise avec une atmosphère chaleureuse
Le service de location en meublé offre un service typiquement personnalisé. L’objectif est assez simple : c’est de proposer une expérience entièrement identique aux quotidiens de la clientèle. La politique consiste à mettre en place une fidélisation hors pair à tous les locateurs. Plus les clients se sentiront à l’aise, plus la notoriété de l’agence de location se démarquera facilement sur le marché.
La plupart des entreprises ont des employés qui séjournent dans des hôtels lors de leurs séjours. Par contre ces endroits ne fournissent que le strict minimum. En revanche, la location en meublé, contrairement la location nue, peut bénéficier d’un employé itinérant pour des éventuels services personnels. Les occupants peuvent passer leur temps libre à demander des extras. Ces services hors normes se combinent souvent par une séance de massage ou un traitement de bien-être personnalisé dans l’appartement.
En ce qui concerne l’équipement à l’intérieur, la location en meublé dispose obligatoirement de couverts et d’ustensiles de cuisine. Il y a également les accessoires du lit pour se détendre à la fin de la journée, comme la majorité de la clientèle est des pères et mères de famille très actifs, le cadre bénéficie des services Internet par câble. Ces genres de clients ont l’habitude de regarder la télévision avant de se coucher ou de revoir leur présentation une dernière fois avant de partir travailler.
Sur la grille de réservation, les appartements peuvent être loués à la journée ou à la semaine, en fonction de la durée du voyage. Cette flexibilité au niveau du service procure automatiquement des options attrayantes pour les employés et les propriétaires d’entreprise. Le fait de voyager pour le travail est une obligation absolue. Mais au bout du compte, les employés sont séparés de leur famille, de leurs amis et de leur environnement familier. Personne ne veut retourner dans un hôtel après une longue journée de travail. Ce qui est tout le contraire d’un espace de vie chaleureux et entièrement meublé.
De plus, placer son argent dans la construction d’un tel espace est bénéfique en termes de fiscalité. En effet, le locatif meublé est très soutenu par l’Etat. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : location meublée : la fiscalité du régime réel.
Taxe sur la location en meublé : une exonération en vigueur pour les PME
Depuis le février 2019 dernier, l’investissement locatif meublé a subi plusieurs modifications fiscales. Dorénavant, il existe deux régimes différents pour l’imposition des bénéfices d’un logement meublé. Ces régimes touchent particulièrement les grandes agences de locations mobilières ou les firmes hôtelières existantes en France.
Les maisons d’hôte et studio standard, par contre, peuvent ne pas avoir le statut de loueur en vertu des conditions financières imposées. En effet, la plupart des propriétaires de petits logements meublés choisissent d’être imposés comme une micro-entreprise dans le cadre d’un système d’imposition appelé Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
D’une manière plus simple, les directeurs et gérants de Petites et Moyennes Entreprises recevront une exonération totale. Par conséquent, ils n’auront plus besoin d’un enregistrement fiscal pour être taxés. Certes, l’impôt sur les revenus est automatiquement attribué pour des usages administratifs, mais les PME seront directement éligibles sur le statut fiscal Micro-BIC si leurs revenus du foyer fiscal sont déclarés sur un montant fixe sur les recettes annuelles.
Avec ce nouveau système, l’impôt à payer sera calculé en fonction du chiffre d’affaires annuel, après déduction d’un pourcentage raisonnable. En pratique, les propriétaires de gîtes ruraux agréés ou de chambres d’hôtes bénéficient d’une indemnité forfaitaire. Cette indemnité sera calculée en moyenne à 71% du chiffre d’affaires. Si le gérant est déjà inscrit au système de sécurité sociale en tant qu’employé salarié, il a le choix de continuer à fonctionner sans enregistrement d’entreprise et de simplement payer des cotisations de sécurité sociale par le biais du régime fiscal général.
Pour comprendre l’impact que le choix de statut de loueur a sur votre impôt sur le revenu, consultez également notre article : tout sur le LMNP !
Tout sur le régime réel d’imposition
Comme mentionné précédemment, les micro-entrepreneurs ont le choix de ne pas être déclarés. Sous le régime réel d’imposition, l’impôt sur le revenu sera déterminé sur les revenus locatifs bruts.
Les coûts éligibles comprennent les frais généraux de gestion, les frais d’assurance ainsi que les frais d’assurance. Pour faire la déclaration des revenus locatifs meublés, le loueur meublé ne peut pas déduire le coût d’acquisition. Cette limitation fiscale sera fixée uniquement aux LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
L’indemnité pour dépréciation du bien et des effets n’est plus disponible au revenu du foyer fiscal en provenance de locations non meublées. Certains intérêts d’emprunt ne peuvent pas être déductibles s’ils génèrent une perte. Cette perte encourue peut être reportée sur les revenus locatifs meublés pendant 10 ans au maximum.
Toutefois, cette activité doit être exercée à titre professionnel. En tant que propriétaire professionnel enregistré, le gérant peut compenser les pertes par rapport aux revenus totaux pendant une période illimitée. Les réparations font partie intégrante des values professionnelles. L’entretien est défini dans une autre réglementation fiscale. Cette forme de réglementation inclut la restauration, la réparation ou le remplacement d’installations diverses. La fiscalité locative implique obligatoirement le remplacement d’un équipement partiel ou obsolète par un équipement plus moderne.
FAQ
Vous envisagez de venir vivre en France pour des raisons professionnelles. Ça pourrait être une formation ou un rencontre avec votre fournisseur ou client. Une propriété meublée vous servira de résidence secondaire durant votre séjour.
Vous vous demandez pourquoi ces frais d’agence existent ? En effet, il y a plusieurs compagnies très innovantes sur le marché de la location meublée, pour vous offrir la meilleure expérience client possible.
Les frais d’agence sont plafonnés à 15 € / m² (TVA incluse), avec un éventuel supplément de 3 € / m² (TVA incluse) pour l’inspection de la propriété / l’inventaire sortant. Les frais correspondent aux services fournis par le propriétaire, les frais de service pour l’exploitation et l’entretien du bâtiment, tels que spécifiés dans le contrat de location.
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