Location meublée non professionnelle avantages fiscaux

La location meublée consiste à louer de manière habituelle ou non des locaux, tels que les chambres ou les appartements, et qui sont prêts à être habitables par le locataire dès son acquisition. De ce fait, la location meublée non professionnelle permet au propriétaire-bailleur de profiter d’un cadre fiscal avantageux et plus flexible, surtout en revenu fiscal. Cela, afin d’obtenir un revenu locatif moins taxé.

À cet effet, les responsables en fiscalité étendent un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus et les représentatifs des charges. En outre, dans le cadre juridique, et notamment la durée du bail, est plus extensible, selon la demande de chaque bailleur.

Seulement, dans le cas où l’investisseur préfère un meublé en résidence de services, face à cela, il est plus avantageux de bénéficier des avantages de l’amendement Censi-Bouvard. Ce dernier offre une réduction d’impôt à partir de 11 % sur le prix d’acquisition.

De plus, un loueur peut tenir le statut de loueur en meublé professionnel si le total des recettes locatives annuel est supérieur à 23 000 € TTC et que cela dépasse les autres revenus d’activité du foyer fiscal. Tandis que, les locataires qui ne suivent pas ces conditions sont automatiquement inscrits sous le statut de loueur meublé non professionnel ou LMNP.

Le régime fiscal utilisé pour enregistrer les revenus locatifs impacte énormément sur les avantages que l’investisseur peut en tirer. Et justement, en termes d’investissement locatif, le statut LMP a ses atouts. Pour en savoir plus, consultez notre article : statut LMP : avantage fiscal

• Acquérir quelque avantage fiscal pour le bailleur

Pour le bailleur, la location meublée présente divers avantages plus pratiques. D’abord, en matière d’imposition sur les revenus locatifs. Ces derniers varient selon le statut d’impôt adopté dans l’investissement locatif.

Puis, avoir le titre de loueur meublé non professionnel ou LMNP, offre quelques qualités plus avantageuses. En matière de fiscalité, cela permet d’obtenir une réduction des impôts sur les revenus et également d’avoir une meilleure rentabilité qu’avec la location nue.

Ensuite, dans le statut LMNP, le bail pour une location meublée est moins méfiant que pour une location vide, sans oublier la récupération de la TVA réglée lors de l’acquisition. Enfin, le fait d’investir en Censi-Bouvard permet également de profiter d’importants avantages fiscaux. À l’exemple d’une réduction d’impôt de 11 % du prix investi hors taxe dans le bien et une gestion locative facilitée, car l’immobilier est entièrement géré par le gestionnaire. À cet effet, les loyers perçus sont garantis même si le bien n’est pas occupé, grâce à la présence d’un bail commercial.

• Conditions pour être bénéficier du statut Loueur meublé non professionnel

Afin de profiter de la fiscalité du statut LMNP, il est nécessaire pour l’investisseur d’acheter un logement décent et d’en faire une location meublée selon le règlement correspondant. Mais aussi, de réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, c’est à dire moins de 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité. Et encore, ne pas s’inscrire au registre du commerce et des sociétés ou RCS.

Pour encore plus d’informations sur ce statut, consultez également notre article : tout sur le LMNP

Bien choisir son régime fiscal en LMNP

En bail commercial, le propriétaire en location meublée a le droit de faire le choix en régime d’imposition. Mais pour faire le bon choix, il faut prendre certains critères en compte. De ce fait, avec le régime Micro-Bic des micro-entreprises, il est nécessaire d’analyser si les revenus du statut LMNP annuels sont inférieurs à 70 000 € ou 170 000 € pour les locations de gîtes ruraux, de chambres d’hôtes, et meublés de tourisme. C’est aussi indispensable pour obtenir des bénéfices industriels et commerciaux. Ainsi, le locataire peut arriver à obtenir un abattement de 50 %, et surtout en termes d’impôt sur le revenu.

Ensuite, en matière de régime réel, avec cela, le bailleur peut en profiter du montant réel de ses charges, tel que les intérêts d’emprunt, les impôts, les frais comptables et même les travaux. Avec ce régime, il est possible d’obtenir des déductions des charges, dans le but d’amortir l’immeuble et d’équiper les mobiliers exigés pour la location. Cependant, en cas de déficit fiscal, il est impossible de s’imputer sur les revenus, comme celui du LMP.

Dans ce cas, il pourra être déduit des bénéfices de la location meublée, uniquement. D’ailleurs, pour ceux des loueurs de meublés non professionnels, le régime est suivant leur choix. Or, le changement de régime doit être approuvé aux services d’impôts avant le 1er février pour la fiscalité de l’année à venir. En outre, il est aussi avantageux de souscrire au régime réel normal.

Les locataires qui touchent plus de 788 000 € de revenus locatifs annuels sont souscrits automatiquement à ce régime, même si cela présente certains risques du plan comptable. Il permet de déduire le montant exact des charges supportées par le propriétaire.

• D’autres conditions à suivre avec celui du Censi Bouvard

En cas d’acquisition d’un immobilier sous diverses conditions, le propriétaire peut profiter de la réduction en termes d’impôt sous le dispositif Censi Bouvard, comme l’acquisition d’un immobilier neuf ou même en état futur d’achèvement ou VEFA. Mais aussi, dans une résidence de services étudiants, seniors ou EPHAD. En termes de revenus fonciers imposables, la réduction peut être de 11 % du montant HT du prix du logement, étalée sur 9 ans et peut être récupérée de 20 % de la TVA.

Nos autres articles peuvent également nous aider :

· Comment optimiser ses revenus locatifs : les avantages du statut LMNP

· Comment déclarer ses rendements locatifs : revenus fonciers imposables pour une location en meublé