L’immobilier locatif est-il rentable

Pour l’investissement dans l’immobilier, il est possible d’opter pour un bien immobilier neuf ou ancien, selon les préférences de l’investisseur. Mais en termes d’achat, le plus fréquent est celui d’un achat à crédit. À cet effet, les loyers acquis simplifient le remboursement des mensualités du prêt.

Auparavant, l’investissement dans l’immobilier, notamment le locatif, n’était pas opportun. En effet, les taux de crédit immobilier étaient trop élevés durant cette période. De ce fait, les vendeurs imposaient une grande hausse de prix. Néanmoins, avec une évolution du marché immobilier, actuellement l’investissement locatif se trouve dans une période de baisse des prix. C’est une situation profitable pour de nombreux investisseurs.

Mais, quel est le meilleur investissement dans le locatif ? La qualification de bon ou mauvais  investissement dans l’immobilier dépend de chaque projet. Plus précisément, cela dépend de l’intention de chaque investisseur : constituer un patrimoine, acheter pour louer afin de percevoir des revenus complémentaires…

À cet effet, pour trouver le meilleur investissement dans le locatif, il faut prendre en compte plusieurs paramètres : le plan de l’investisseur, ses besoins, sa stratégie de gestion locative… De ce fait, des dispositifs sont mis en place par le gouvernement pour un meilleur investissement. Le dispositif Pinel est, par exemple, le dispositif le plus opté en matière d’investissement dans l’immobilier. Ces dispositifs offrent aussi de grands avantages pour l’investisseur, pour une bonne réduction d’impôt et trouver le meilleur logement ou une résidence principale.

• Les atouts de la pierre. En toute objectivité, l’investissement dans le locatif affiche actuellement un très bon rapport en matière de risque et de rentabilité, telle que la rentabilité locative ou la rentabilité nette. Mais surtout, lorsqu’il est comparé aux autres placements financiers, ces derniers, lorsqu’ils sont peu risqués, rapportent de moins en moins. De plus, avec une assurance-vie basée sur les fonds en euros, dont le capital est garanti à 100 %, par exemple, l’investissement immobilier rapporte dans les 1,50 à 2 % sur l’année 2019, en termes de revenus fonciers ou revenus locatifs. En effet, cela ne tient pas compte de la fiscalité et des prélèvements sociaux, qui sont plus bénéfiques.
• Immobilier locatif, il faut placer de bons objectifs. La rentabilité est évidemment importante. Cela a pour but de bâtir un patrimoine à long terme. Pour le réaliser, il est nécessaire de mettre en location le bien immobilier le plus longtemps possible, et ainsi bénéficier d’un rendement locatif conséquent. Cela a aussi pour but de loger un enfant et le mettre en sécurité. Et aussi, ce type d’investissement permet de disposer d’un bien pour y vivre plus tard ou le revendre pour dégager une plus-value. Diverses techniques sont pratiques pour réaliser le meilleur investissement, comme choisir le logement de qualité, la bonne adresse, les deux points-clés pour bien louer et bien revendre selon la préférence de tous. De nos jours, la hausse des prix de l’immobilier est forte. Or cela n’est pas suffisant pour détruire l’opportunité d’investissement qui existe bel et bien.

Pour plus d’informations sur les avantages de l’investissement immobilier, découvrez également notre article : quel est le meilleur investissement locatif ?

Calcul de la rentabilité d’un investissement dans le locatif

Souvent la question de la rentabilité d’un investissement dans le locatif se présente toujours. Pour le savoir, il faut déjà se rendre compte qu’un placement, c’est fait pour rapporter. Par exemple, le fait de placer 100 € et attendre un an plus tard offre la possibilité d’obtenir 104 €, avec 4 % de rentabilité.

En termes d’investissement dans le locatif, la première chose à faire est de s’intéresser au rendement locatif. Plus précisément, c’est le ratio entre la somme rapportée par les loyers et son prix d’achat. En tant qu’investisseur, cette question prend une grande importance puisque l’opération immobilière ne doit pas faire perdre d’argent.

En ce qui concerne le calcul rendement locatif net, la base est de prendre en compte les loyers et le prix du logement, car cela permet d’obtenir le rendement brut. Après, il faut ajouter les charges et les impôts. Cela permet d’obtenir la rentabilité nette. Et il ne faut pas non plus oublier d’intégrer les avantages fiscaux.

Pour mieux comprendre les bonnes solutions pour réaliser l’investissement dans le locatif parfait, consultez également notre article : acheter pour louer

• Un système de calcul simple :

Pour la rentabilité brute, elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Cela donne un rendement brut annuel. Pour la rentabilité nette de charges, il suffit de reprendre le calcul précédent et dans le loyer, il faut retrancher la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire et les frais de gestion surtout face à un déficit foncier. Concernant la rentabilité nette-nette, il faut ajouter les avantages fiscaux au rendement net de charges.

Cette rentabilité peut être optimisée par l’existence des différents dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat, comme la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard.

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Les avantages d’un logement locatif s’avèrent aussi, opportuns pour l’investisseur

Certains dispositifs en immobilier autorisent le bailleur à déduire une partie du montant du bien acheté. Ces dispositifs de défiscalisation immobilière sont nombreux, et diffèrent en fonction des objectifs des investisseurs. Il est possible d’investir dans le neuf, l’ancien et les résidences de services. Les avantages fiscaux sont importants selon le dispositif choisi.

En effet, avec le système Pinel, il est possible de bénéficier jusqu’à 21% de réduction fiscale. Mais il est aussi possible de gagner un taux de réduction satisfaisant avec le régime Bouvard et la location meublée. Pour savoir comment investir dans l’immobilier, et profiter de ces différents dispositifs de défiscalisation, le mieux est de se faire conseillé par un expert.

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