Même si certains articles dans la loi pinel sont déplaisants, elle apporte quand même quelques avantages aux propriétaires bailleurs. Ainsi, ces derniers doivent faire une étude de prix sur le marché pour en tirer plus et de bien les solutions proposées.
- Pour minimiser les risques d’investissement immobilier locatif, il est important de jeter un coup d’œil sur quelques conseils suivants :
- Bien choisir le locataire ainsi que la localisation du bien à acheter.
- Louer le bien d’une manière continue.
Les points risqués dans le projet d’investissement dans le locatif
La plupart des gens pensent que le placement financier est un investissement dans l’immobilier non risqué. Cependant, ceux qui investissent dans l’immobilier locatif pourront perdre de l’argent surtout si l’investissement dans l’immobilier est à capital sans garantie. Dans ce cas donc, il est indispensable d’étudier les pièges auxquels le client devra faire attention avant d’acquérir un ou des biens immobiliers. Mais des solutions permettant de réduire ces risques existent au cas où il y aurait ce genre de problèmes.
Pour en savoir plus, et réussir votre investissement dans l’immobilier, consultez notre article : tout sur l’investissement immobilier !
Les dégâts du logement
Un autre risque d’investissement dans le locatif d’un bien utilisé comme résidence principale est la dégradation du logis. Ce genre de chose arrive après le départ du locataire et dans la plupart du temps, le propriétaire payera des frais pour remettre son logement en bon état. Bien sûr, avant de louer un logement, le locataire doit déposer une garantie. Celle-ci permettra de couvrir toutes les charges causées par la dégradation du logis. Pourtant, certains dégâts coûtent chers et la caution locative n’est pas satisfaisante. Les dégradations peuvent coûter plus chères et celles-ci empêcheront la mise en location du logis à un autre preneur.
Un problème de loyers impayés
Si l’achat d’un bien est effectué par un crédit immobilier et que le locataire peut payer un loyer supérieur au prix d’achat, le bailleur aura la quasi-totalité des frais par le loyer de son locataire. Quelquefois, les taxes sur les revenus fonciers peuvent être réglables par ce loyer. En effet, la gestion locative du logement se réalisera à merveille. Les loyers sont perçus et l’investissement qui s’en suit, utilisé comme levier de crédit, marchera très bien. Mais il arrive que le locataire ait du retard dans le paiement des loyers. Ainsi, les loyers impayés s’accumulent alors qu’il est obligatoire de payer les frais comme l’assurance vie, les charges à prévoir, etc. Cette situation peut être un véritable cauchemar pour un propriétaire bailleur. Effectivement, les frais et les charges du logement appartiennent au bailleur-propriétaire lors de la réquisition de tous les loyers impayés par le locataire.
La vacance locative
Pour ceux qui ont une résidence principale à louer, ils désirent tous une mise en location rapide afin de bénéficier des rentes locatives. À chaque fois que l’affaire ne marche pas, le bailleur se trouve en situation de perte. En effet, une vacance locative aboutira à une perte du rendement locatif. L’acquéreur aura plus de frais que des recettes. Ses rendements locatifs sont en train de fondre.
Les liquidités insuffisantes
Vu les risques cités précédemment, il est indispensable de réserver de l’argent pour faire face au retard de loyer, période de vacance locative, etc. Le bailleur a besoin de liquidités afin que le bien locatif reste toujours en bon état. La prévision en matière d’argent est importante pour ceux qui font un investissement dans l’immobilier. Ce genre de disposition est essentiel en ce qui concerne la gestion de l’argent entré et sorti, dépensé par le logement.
Perte de valeur à la revente
Il est tout à fait clair que la valeur du bien dépend de l’offre et de la demande. Si le propriétaire envisage de le revendre, il faut le faire en fonction des tarifs du marché. De cette manière, les clients seront influencés à la revente de ce bien immobilier. Mais parfois, le bailleur peut vendre ce bien en moins-value en raison d’un mauvais emplacement, d’un investissement dans le locatif d’un bien neuf et exonéré, d’une baisse de la valeur sur le marché immobilier, d’une revente diligente et qui par la suite n’a pas compensé les charges à l’achat.
Augmentation des taxes, baisse de la location, etc.
Parmi les pièges sur lesquelles il faudra faire attention, il existe encore des imprévus tels que l’augmentation des impôts, l’accroissement des prélèvements sociaux sur la location faite par le gouvernement. De ce fait, il est difficile de maitriser les dépenses incluses dans cet investissement locatif. Ce qui permet au bailleur de financer personnellement son investissement.
Pour plus d’informations à ce sujet, consultez également nos autres articles :
- Tout ce qu’il y a à savoir avant de faire un investissement dans l’immobilier : charges à prévoir dans un investissement locatif
- Savoir calculer son rendement locatif : quelle surface pour un investissement locatif ?
- Tous les avantages de la loi Pinel : investissement immobilier qui s’autofinance
- Réussir son investissement dans l’immobilier : stratégie d’investissement immobilier pour un jeune couple
Les solutions contre les risques
Concernant le loyer impayé, la meilleure solution c’est de bien choisir le locataire. Pour ce faire, il faudra faire une rencontre directe et certes, avoir une conversation sérieuse. Dans le cas où il n’est pas sérieux, laissez tout de suite le dossier.
À part cette tactique, des assurances existent afin de se protéger des loyers non payés. Il faut tout simplement être prudent au choix du locataire, aux acquittements réels. C’est une meilleure idée surtout pour ceux qui n’ont pas la possibilité d’assumer personnellement ce risque.
Pour éviter aussi le non-paiement du loyer, il est courant de prendre un garant solvable. En d’autres termes, il faut demander au locataire les loyers non réglés. Pour que le bien locatif ne soit pas trop dégradé, la solution reste toujours la même, c’est-à-dire faire le bon choix sur le locataire et lui demander une assurance.
Concernant la limite de vacance locative, une des solutions les plus courantes est le préavis de trois mois. Ce permet à l’acquéreur d’avoir le temps nécessaire pour trouver un nouveau preneur.
Enfin, pour ne pas manquer de liquidités, il y a le dispositif Pinel qui permet de réaliser un investissement sans apport. La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus prisé actuellement. Elle propose de nombreux avantages fiscaux et facilitent l’accès à un prêt immobilier. Pour être sûr de mener à bien votre investissement, le mieux est de se faire aider par un expert.
FAQ
Il faut avant tout savoir si le dossier de ce locataire est incomplet. Ce qui veut dire il faudra qu’il y ait par une copie d’une pièce d’identité et permis de séjour valables, un certificat de revenus, une copie de la police d’assurance RC, etc.
En fait, cela dépend de la dimension du bien.
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- Optimiser ses revenus locatifs et se créer une assurance vie : réussir ses investissements immobiliers
- Pourquoi faire un investissement locatif : les bases de l’investissement immobilier
- Comment augmenter ses rendements locatifs, même en souscrivant à un crédit immobilier : quel est le meilleur investissement immobilier ?
