L’investissement en pierre papier constitue une meilleure solution pour générer des revenus complémentaires et développer son patrimoine immobilier.
- Le rendement d’un investissement en pierre papier se présente comme très bénéfique pour les investisseurs immobiliers. Comparé aux autres fonds de placement, il représente un taux élevé. De plus, ce type d’investissement est simple et pratique.
- Il suffit à l’investisseur de verser son fonds de départ.
- Récolter ensuite les bénéfices du loyer.
- La SCPI s’occupe de toute la gestion du bien.
À l’heure actuelle, le placement en papier pierre est un marché qui prend de l’ampleur et attire de nombreux investisseurs. En effet, à cette époque, il est important de bien choisir la stratégie idéale pour épargner dans le but de préserver sa retraite et de générer des revenus complémentaires fiables. C’est pourquoi il est important de bien définir le type d’investissement dans lequel investir.
Justement, pour savoir quel type d’investissement apporte le plus de rendement, lisez aussi notre article : privilégier investissement locatif ou SCPI ?
Qu’est-ce qu’un investissement papier pierre ?
Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI sont aussi appelées « pierre papier ». Ce terme renvoie à l’image que l’investisseur détient le bien immobilier sous forme de part dite papier et non pas l’immobilier direct dite pierre.
En effet, en réunissant les fonds des investisseurs, la SCPI s’occupe de l’acquisition et de la gestion du patrimoine immobilier d’entreprise. Ce système de papier et de pierre est une excellente option pour diversifier ses placements grâce à un investissement qui s’avère être plus souple qu’un investissement direct.
Au lieu d’acheter directement, et par soi-même, un bien, l’investissement immobilier se fait via une société de gestion. Par la suite, la société investit l’argent dans des immeubles et les loue. L’investissement dans le locatif peut concerner un logement, une maison de retraite, une boutique et même des centres commerciaux. La société civile de placement immobilier prend en charge la gestion du patrimoine.
En misant sur le placement papier pierre, l’investisseur détient des parts qui correspondent à une fraction du patrimoine foncier acquise par la SCPI. A ce titre, il devient un associé de la SCPI. Les loyers perçus par ces sociétés civiles de gestion vont être redistribués aux actionnaires sous forme de revenus trimestriels. Par conséquent, sur le plan fiscal, il s’agit de rendements fonciers, donc un impôt sur le revenu en sera déduit.
Pour plus d’informations sur ces SCPI de rendement et SCPI fiscales, découvrez également notre article : SCPI !
Placement papier pierre et assurance vie
Il faut savoir qu’il est possible d’allier un placement papier pierre avec son contrat d’assurance vie. Cette proposition est désormais disponible auprès de nombreuses compagnies d’assurance. Selon l’autorité des marchés financiers, la pierre papier reste accessible à partir de 1 100 euros pour la part des SCPI.
Ces parts peuvent être gardées pendant au moins 7 à 10 ans. Pour faire un investissement papier pierre avec son assurance vie, l’assureur peut inviter leurs clients à faire un investissement dans des parts de SCPI. La durée peut être limitée ou inscrite dans un seuil d’enveloppe globale. Une fois que l’objectif a été atteint, le contrat est clos. Pour une part de SCPI incluse dans un contrat d’assurance vie, il ne faudrait qu’une somme minimale d’une centaine d’euros pour l’investissement. Par rapport à un achat direct, c’est un avantage, car pour ce dernier le ticket d’entrée peut être élevé.
En ce qui concerne la SCPI fiscale, un placement en papier pierre se présente comme la même que tous les fonds placés en assurance vie. Dans ce cas, les revenus distribués par la société de gestion ne seront pas considérés en tant que revenus fonciers.
Mettre le papier pierre dans son assurance vie est possible pour tous les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs fonds en euro et dont le marché financier ne les intéresse pas en raison des fortes fluctuations. Mais tout peut dépendre du niveau de l’épargne de l’investisseur et son envie de prendre des risques ou non pour un meilleur rendement. En effet, il faut bien choisir le type de placement, car pour une SCPI de rendement avec un taux de 5% ou 4,8% et une assurance vie avec un frais de gestion de 1% sera déduit de ce rendement.
Les avantages d’investir en papier pierre
Les bailleurs sont attirés à investir en papier pierre pour différentes raisons. Le principal avantage est que même avec un petit budget, on a toujours la possibilité d’investir. La SCPI rassemble les fonds qui proviennent des investisseurs pour l’acquisition d’un patrimoine immobilier. Il faut savoir que le montant de fonds minimum pour un investissement en SCPI est de 100 euros. Ainsi, pour une somme restreinte, tout investisseur a la possibilité de devenir actionnaire et d’acquérir des parts d’une société immobilière.
En investissement sous ce système, l’investissement dans le locatif n’est pas géré par l’actionnaire. Il ne perçoit que les bénéfices du loyer. Il revient aux sociétés de gestion de s’occuper de tout comme la recherche des locataires, les problèmes relatifs aux payements du loyer, les travaux d’entretien ainsi que le droit du logement. Le placement dans ce système constitue également une source de revenus complémentaires. Ces revenus sont versés chaque trimestre. Avec un investissement pierre papier, le risque lié au placement est réparti sur de nombreux biens puisque la SCPI acquiert de nombreux biens immobiliers. De ce fait, l’investisseur pourra toujours bénéficier de revenus stables et réguliers.
Pour la SCPI fiscal, il est également possible de profiter d’une défiscalisation avec ce système. La souscription des parts en SCPI permet de bénéficier du dispositif Pinel. La seule condition est que 95% de cette souscription doivent être investis dans des logements éligibles au dispositif et qui respectent leur condition. Dans ce cas, on peut bénéficier de 12, 18 ou 21% de réduction d’impôt sur le montant total de la souscription.
L’investissement dans ce système est l’un des placements les plus intéressants du moment, car il présente un taux de rendement très attractif. En effet, l’investisseur peut bénéficier d’une SCPI de rendement qui peut atteindre jusqu’à 5%. Malgré le fait que le rendement des placements sans risque s’est affaibli ces dernières années, les performances futures de la SCPI seront toujours maintenues à un très bon niveau. En effet, le niveau de rendement annuel permet de lisser ces performances futures. Si certains investisseurs se posent encore des questions, ces nombreux avantages peuvent les inciter à miser sur un placement immobilier via ce système. Pour être sûr de l’investissement à faire, il est préférable de contacter un bon gestionnaire de patrimoine.
FAQ
Faire un placement pierre papier permet à l’investisseur de générer des patrimoines immobiliers à partir d’une somme très modeste.
En effet, il est possible de rallier l’investissement pierre papier avec son assurance vie.
Faire un investissement par l’intermédiaire d’une société civile de gestion permet aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt avec les différents dispositifs de défiscalisation.
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