Les meilleurs villes pour investir en loi pinel

Pour un investissement avec la loi Pinel, le choix du réseau de la localité est la première étape d’un investissement locatif. D’ailleurs, chaque ville a sa propre force et faiblesse.

Connaître les forces et les faiblesses de chaque territoire permet d’avoir une assurance dans l’investissement immobilier et d’éviter de se trouver perdant.
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En France, le dispositif Pinel ravive un engouement de taille, mais il est important de savoir toutes les conditions qu’il impose pour faire un investissement qui rapporte. En ce sens, il est utile d’accorder plus d’attentions aux villes françaises.

En effet, il y en a celles qui ne sont pas attractives et celles qui sont des grandes villes. Celles-ci ont un environnement parfait et harmonieux en investissement immobilier avec la loi Pinel.

Cependant, les villes desservies par le Grand Paris Express sont meilleures, pour un investissement Pinel. L’attrait fiscal est valide jusqu’au 31 décembre 2021 grâce à une reconduction votée par le gouvernement. Seulement, il faut faire attention, sur le choix de la ville d’investissement Pinel avec une profonde rigueur.

Ainsi, le zonage Pinel répartit les villes du territoire français en 5 zones « A/A bis, B, B1/C » bien distinctse. Cela va permettre d’identifier les communes où le marché locatif est plus tendu. Plus précisément, là où l’offre de logements à la location est inférieure à la demande.

Ce zonage délimite également les plafonds de loyer maximum selon le m². Depuis sa reconduction en 2019, quelques ajustements ont été apportés. Ainsi, la loi Pinel ne couvre maintenant que les zones A bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2. Ainsi, le particulier qui souhaite investir en Pinel a donc l’obligeance de situer son investissement locatif dans l’une de ces zones.

Pour plus d’informations sur un investissement sous Pinel, consultez notre article : avec quoi investir en loi Pinel ?

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La répartition des zones éligibles en Pinel

Dans la zone A bis, il y a la ville de Paris et sa proche banlieue dont 50 grandes villes sont concernées. Puis, dans la zone A, on y trouve la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français, mais aussi les grandes agglomérations de Lyon, Marseille, Lille et Montpellier comprenant 650 villes. Ensuite, il y a la zone B1, on y retrouve la grande couronne d’Île-de-France, les métropoles de plus 250 000 habitants, la Corse, l’Outre-mer et quelques villes considérées comme chères avec 1553 villes. Mais encore, dans la zone B2, on compte les autres villes de plus de 50 000 habitants. Sans oublier les zones littorales et frontalières chères. Mais il s’avère nécessaire de connaître que, seules les villes qui ont reçu une autorisation préfectorale sont considérées éligibles à la défiscalisation Pinel pour la zone B2.

Les meilleures villes éligibles en Pinel

Pour un bon investissement locatif, en optant pour le régime Pinel, les meilleures dans la zone A sont : Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nice et Villeurbanne. Puis, pour la zone A bis, les villes les plus fructueuses avec le système Pinel sont donc Boulogne-Billancourt, Courbevoie et Montreuil. Mais aussi, Paris, Saint-Denis et Versailles. Ensuite, pour la zone B1, on y trouve Bordeaux, Dijon, Grenoble et Nantes. Mais encore, Rennes, Toulouse et Strasbourg. Dernièrement, parmi les meilleures villes en investissement locatif avec le régime Pinel, Le Mans propose aussi un marché assez rentable, il se trouve dans la zone B2.

Où construire ou acheter vos logements neufs pour un investissement sous Pinel ? Pour y répondre, lisez également notre article : tout sur la loi Pinel !

Les caractéristiques des meilleures villes

Pour un marché locatif, il faut choisir la ville idéale dans un zonage Pinel. Surtout pour une résidence principale ou encore pour trouver le succès avec un logement neuf. Les grandes villes éligibles en Pinel sont les meilleures et les plus assurées, que ce soit en termes de zonage ou encore en assurance vie.

D’ailleurs, ces villes ont des meilleures caractéristiques. Comme la ville de Toulouse par exemple. Elle en fait partie car c’est une ville en plein essor. En effet, avec 60 000 nouveaux venus en 10 ans, les demandes en logement ont grimpé en hausse. De ce fait, la ville rose est estimée à dépasser Lyon et à atteindre le demi-million d’habitants d’ici 2020.

Cette croissance s’explique par une condition de vie exceptionnelle. La population y trouve une bonne qualité de vie. En effet, grâce au système Pinel, le prix du mètre carré est beaucoup plus abordable au regard d’autres grandes métropoles françaises. Mais aussi, opter pour un technopôle reconnu séduit de nombreuses entreprises et start-up, lesquels proposent, chaque année, de nombreux emplois et attirent en permanence de nouveaux publics.

De plus, les meilleurs quartiers du Capitole, des carmes, de Saint-Étienne ou encore les berges de la Garonne attirent des étudiants et des jeunes cadres dynamiques. Ils restent des valeurs sûres pour la grande ville.

Donc, avec le dispositif Pinel, la population, la condition de logement, l’emploi et la qualité de vie sont tous des critères non négligeables. Sans oublier qu’avec la loi Pinel les investisseurs peuvent choisir la durée de leur engagement. Que cela soit de 6 ou 9 ans, mais aussi avec une possibilité de renouvellement jusqu’à 12 ans. Il est aussi possible de louer le logement acquis à partir du 1er janvier 2015 à leurs ascendants ou descendants, mais seulement si toutes les conditions d’éligibilité sont respectées. En outre, en matière de fiscalité, l’avantage des sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI est de même niveau que celui des particuliers.

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Les points à analyser pour un bon investissement

Afin d’identifier la ville idéale pour son investissement avec la loi Pinel, il existe des points sur lesquels il faut attacher une plus grande attention. D’abord, il y a l’attractivité. Il est nécessaire de savoir si l’endroit est plus attrayant pour chacun. Si tel est le cas, il est facile de louer l’immobilier et il est aussi possible de le revendre plus rapidement.

Ensuite, il y  a la qualité des infrastructures et du réseau de transports. En effet, un logement avec un bon environnement et bien desservi peut attirer beaucoup de locataires.

Enfin, la situation économique doit aussi être étudiée. Ainsi, en zone Pinel, les endroits où la recherche d’emplois a un pourcentage élevé sont déconseillés pour faire son investissement immobilier. Sans oublier que certains offrent une ambiance attrayante à l’aide d’une économie dynamique et des prix d’achat raisonnables. Les aménagements sont aussi une source d’intérêt à prendre en compte. C’est visible dans le cas d’un lieu desservi par le Grand Paris Express, il donne du pouvoir à Massy, à Quincy-sous-Sénart, Cergy ou à encore Argenteuil.

FAQ

Cette loi offre des conditions de vie meilleures et un meilleur revenu en termes de fiscalité.

La loi Pinel facilite l’investissement immobilier, dans un délai bien défini surtout sur le marché locatif et l’assurance vie

La défiscalisation Pinel a repris effet depuis le 1er janvier 2013 et est valide jusqu’au 31 Décembre 2021.

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